Решение № 2-2030/2017 2-2030/2017~М-1776/2017 М-1776/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-2030/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» июня 2017 года <адрес>

Новочеркасский городской суд <адрес> в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что они являются собственниками земельного участка и жилого <адрес>. В жилом доме собственниками была выполнена самовольная перепланировка и переустройство. Согласно техническому заключению выполненная перепланировка с переустройством соответствует требованиям СНиП. При обращении в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки с переустройством жилого дома, истцам было рекомендовано обратиться в суд.

Просят суд сохранить жилой дом литер «В», расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой 29,4 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истцов, действующая на основании доверенности – ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации <адрес> по доверенности – ФИО6, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по причине несоблюдения истцом документального порядка при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения, представив письменные возражения на исковое заявление.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом литер «В» по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1, ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 16,17), выпиской из ЕГРП от 10.02.2017 года (л.д.20-23).

Из материалов дела, технической документации, изготовленной по состоянию на <дата> (л.д. 23-34), следует, что без получения соответствующей разрешительной документации в жилом доме произведены перепланировка и переустройство.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из технического заключения специалистов ООО «Центр технической экспертизы и оценки» № (л.д.36-47) собственниками жилого дома произведены перепланировка и переустройство. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. В ходе перепланировки и переустройства собственники выполнили следующие работы:

- в помещении кладовой (помещение № площадью 3,7 кв.м. - по плану до перепланировки) установили унитаз, ванну и раковину. Выполнили работы по устройству водопровода и автономной канализации. В результате переустройства помещение было преобразовано в совмещенный санузел;

- в помещении жилой комнаты (помещение № площадью 6,2 кв.м. - по плану до перепланировки) установили газовую бытовую плиту, в результате помещение было преобразовано в кухню;

- в жилой комнате (помещение № площадью 19,6 кв.м. - по плану до перепланировки) выполнили работы по устройству ненесущих перегородок с дверными проемами и заложили три оконных проема, в результате было образовано три помещения: жилая комната площадью 9,8 кв.м., коридор площадью 1,7 кв.м. и жилая комната площадью 7,3 кв.м. (помещения №№, 7, 8 после перепланировки).

- в помещении кухни (помещение № площадью 8,1 кв.м. по плану до перепланировки) выполнили работы по устройству ненесущей перегородки с дверным проемом. В результате перепланировки было образовано два помещения: коридор 5,0 кв.м. и топочная 3,2 кв.м. (помещения №№, 9 по плану после перепланировки.

- выполнили работы по устройству системы автономного водяного отопления в помещениях жилого дома.

<адрес> жилого дома по адресу: <адрес> после перепланировки с переустройством составляет 51,3 кв.м., жилая 29,4 кв.м., подсобная 21,9 кв.м.

Согласно выводам специалистов выполненные перепланировка и переустройство жилого дома соответствуют требованиям СНиП, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не угрожает жизни и здоровью граждан,

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство жилого дома произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «В», расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой 29,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: