Решение № 2-234/2019 2-234/2019~М-75/2019 М-75/2019 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-234/2019

К делу № г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 15 февраля 2019 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кубанского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, - о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском по следующим основаниям:

Истица ФИО1 является собственником квартиры жилого дома с пристройками лит. А, а1, а3 (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от 23.05.2014 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 30.05.2014 года.

В сведениях государственного кадастра недвижимости содержаться сведения об общей площади квартиры жилого дома 39,6 кв.м.

Согласно же обмерам, произведенным специалистами ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району в 2018 году общая площадь дома - 68,9 кв.м.

Увеличение общей площади произошло вследствие того, что мною в 2017 году самовольно, без получения соответствующего разрешения, произведены строительство пристройки лит. «А1, а5» к квартире жилого дома лит. «А,а1,а3».

В ходе переустройства <адрес> жилом <адрес> экспликация 1 этажа лит. А имеет следующие помещения:

помещение №, жилая комната, площадью 16,9 кв.м.

помещение №, жилая комната, площадью 12,0 кв.м.

помещение №, жилая комната, площадью 7,7 кв.м.

помещение №, кухня, площадью 11,2 кв.м.

помещение №, коридор, площадью 3,7 кв.м.

помещение №, коридор, площадью 8,0 кв.м.

помещение №, коридор, площадью 3,6 кв.м.

помещение №, сан. узел, площадью 5,8 кв.м.

Итого: общая площадь: 68,9кв.м.

жилая площадь: 28,9кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана пристройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высота, площадь, этажность и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району, не повлияло на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и отвечает основным требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам. Переустройство произведено в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Выполненное переустройство не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По своему целевому назначению образовавшееся помещение № как жилая, № может использоваться.

При реконструкции квартиры нарушений, влияющих на устойчивость здания, обнаружено не было, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилая квартира пригодна для эксплуатации.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Кубанского сельского поселения Новопокровского района в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Истица ФИО1 в судебном заседании не возражал против принятия судом признания иска ответчиком.

В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 68,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, этажность: 1, год постройки 1960г., наружные стены толщиной 0,4 м. и перегородки толщиной 0,12/0,20м. турлучные, фундаменты бутобетонные, перекрытия деревянное, крыша-двухскатная, кровля шиферная-по деревянным стропилам и дощатой обрешетке. Квартира с пристройками оборудована электроснабжением (скрытая проводка), центральным отоплением, местной канализацией.

Сохранить квартиру общей площадью 68,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, этажность: 1, год постройки 1960г., наружные стены толщиной 0,4 м. и перегородки толщиной 0,12/0,20м. турлучные, фундаменты бутобетонные, перекрытия деревянные, крыша-двухскатная, кровля шиферная-по деревянным стропилам и дощатой обрешетке в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м., этажность: 1, год постройки 1960г., наружные стены толщиной 0,4 м. и перегородки толщиной 0,12/0,20м. турлучные, фундаменты бутобетонные, перекрытия деревянные, крыша-двухскатная, кровля шиферная-по деревянным стропилам и дощатой обрешетке без учета внесения изменений в параметры здания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун