Решение № 2-2932/2019 2-2932/2019~М-1955/2019 М-1955/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-2932/2019

Дело № 2-2932/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре судебного заседания Митрохиной А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», «ГСК «РАССВЕТ-3» и ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ. вступил в ПК ГСК «РАССВЕТ-3», о чем была выдана членская книжка, ранее пайщиками были ФИО2 и ФИО3. На момент вступления Истца в ПК ГСК «РАССВЕТ-3» паевой взнос внесен в полном размере, что составляет 98 500 рублей, за гаражный бокс <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью 48 кв.м., в том числе площадь гаража <данные изъяты> кв.м., распределенный в соответствии с Уставом в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес> Строительство гаражных боксов производилось за счет паевых взносов членов ГСК Некоммерческим партнерством «Дирекция по строительству и эксплуатации ГСК «РАССВЕТ-3», являвшимся правопреемником ПК ГСК «РАССВЕТ-3». С ДД.ММ.ГГГГ Истец открыто пользуется предоставленным ему гаражным боксом, своевременно оплачивает целевые и членские взносы. Гараж Истцом ФИО1 используется исключительно в личных целях, для хранения автомобиля и иных личных вещей.

В настоящий момент паевый взнос выплачен полностью, что подтверждается Справкой о полной выплате пая от <данные изъяты> выданной НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3». Однако Истец ФИО1 не имеет возможности в установленном порядке распоряжаться гаражным боксом <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь гаража № кв.м., площадь подвала № кв.м., поскольку у него отсутствует государственная регистрация права собственности.

Истец ФИО1 считает, что с выплатой паевого взноса у него возникло право собственности на гаражный бокс, и просит признать за ним данное право, на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

В судебное заседание Истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчики НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», «ГСК «РАССВЕТ-3» и ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области своего представителя в судебное заседание не направляли, о дне слушания извещены, Ответчики НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», «ГСК «РАССВЕТ-3» предоставили отзыв, согласно которого, считают, что исковые требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению.

Представители третьих лиц Администрации городского округа Балашиха и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены, представили письменные возражения по иску.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.ст. 11-12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Перечень способов защиты гражданских прав указан в ст. 12 ГК РФ. Одним из предусмотренных законом способов является признание права.

Из материалов дела следует, что ГСК «Рассвет-3» был зарегистрирован Администрацией Балашихинского района постановлением № 115 от 07.02.1994г. с целью строительства и эксплуатации гаражей по адресу: <...> мкр. 28. В 1995 и 1996 году на указанном участке были построены гаражи первой и второй очередей. Согласно Уставу ГСК «Рассвет-3» создан для участия в осуществлении комплексной застройки г.Балашихи с целью реализации комплексного плана развития города и полного удовлетворения социальных нужд его населения в индивидуальных автомобильных боксах.

Для строительства гаражей третьей очереди ГСК «Рассвет-3» подал заявку на выделение дополнительного участка в <адрес>

Постановлениями Администрации Балашихинского района <данные изъяты>. ГСК «Рассвет-3», ООО «СОПТА» и ГСК «Машиностроитель» получили три смежных участка по 0№ га в коммунальной зоне <адрес> под проектирование и строительство гаражей. По поручению Администрации Балашихинского района, Управление архитектуры и градостроительства провело совместное совещание ГСК «Рассвет-3», ООО «Сопта» и ГСК «Машиностроитель» (протокол совместного совещание правлений от 25 марта 1996 г.).

По итогам указанного совещания, руководствуясь ст. 762 ГК РФ, ФЗ № 169 «Об архитектурной деятельности» от 17.11.1995г., постановлением Госстроя СССР № 11 от 12.02.1980г. была создана единая Дирекции по строительству и эксплуатации всего гаражного комплекса для выполнения функции заказчика-застройщика. Договор о создании единой дирекции был подписан 24 апреля 1996 г. Указанный договор также закрепил за Дирекцией право собирать паевые взносы для строительства гаражного комплекса.

В 1998 году ООО «Сопта» и ГСК «Машиностроитель» отказались от дальнейшего участия в строительстве и передали свои права на участки Дирекции ГСК «Рассвет-3». В этой связи Постановлениями Главы Балашихинского района № 1036 от 14.08.1998г. и № 1812 от 24.12.1998г. в пользу ГСК «Рассвет-3» произведен отвод объединенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> га с видом разрешенного использования – для размещения гаражных боксов.

После проведенного в 1998 году землеотвода и получения ГСК «Рассвет-3» разрешения на строительство, Дирекция ГСК «Рассвет-3» (лицензия на осуществление строительной деятельности № 5659-2 от 24.02.1998г.) осуществляло все действия, связанные со строительством гаражей, заключением договоров строительного подряда. Кроме того, Дирекция занималась привлечением паевых взносов, заключением с пайщиками договоров на строительство гаражных боксов.

В настоящее время спорный гаражный бокс построен, принят рабочей комиссией, что подтверждается Актом приемки рабочей комиссии ДД.ММ.ГГГГ г.

Потребительский кооператив «ГСК «Рассвет-3» зарегистрирован в установленном законом порядке как юридическое лицо и поставлен на налоговый учет.

Постановлением Главы Администрации Балашихинского <данные изъяты>. за ГСК «Рассвет-3» в постоянное бессрочное пользование закреплен земельный участок <данные изъяты>, для строительства гаражей.

Государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком произведена ДД.ММ.ГГГГ года.

Строительство гаражных боксов производилось на основании разрешения на строительство <данные изъяты>. выданного Администрацией Балашихинского района.

Результаты обследования здания отражены в Экспертном заключении <данные изъяты> г., выполненным Акционерным обществом «Научно Технический Центр «ТехноЭксперт» (регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-П-136-16022010). Согласно указанному заключению текущее техническое состояние несущих строительных конструкций гаражного комплекса и их несущая способность соответствуют действующим строительным нормам (СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011). Здание является работоспособным, расчет несущей способности строительных конструкций здания имеет запас прочности, опасность внезапного разрушения. Потери устойчивости или опрокидывания строительных элементов отсутствует. Функционирование и его эксплуатация возможны.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположено здание ГСК, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. находится в собственности НО «Дирекция ГСК «Рассвет-3», о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись <данные изъяты>

Согласно Технического описания от ДД.ММ.ГГГГ года Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» был изготовлен технический паспорт на нежилое помещение: гаражный бокс № общей площадью № кв.м., в том числе площадь гаража № кв.м., площадь подвала № кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> расположенный на <данные изъяты> этажа гаражного комплекса по адресу: <адрес> Сведения о зарегистрированных правах в БТИ отсутствуют, в эксплуатацию гаражный бокс не принят.

ФИО1 является членом НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», паевые взносы внесены им полностью и ему передан в пользование гаражный бокс <данные изъяты>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного гаражного бокса (инвентарный номер <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>) права на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрированы, объект поставлен на кадастровый учет с площадью № кв.м. Причины, по которым площадь гаражного бокса, указанная в данных кадастрового учета, отличается от фактических данных, подтверждаемых техническим паспортом на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ г. ГУП МО «МОБТИ» Истцу неизвестны.

П. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, с учетом требований ФЗ от 29.12.2004г. № 191-ФЗ, разрешение на строительство не требуется, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Гараж истцом используется исключительно в личных целях, для хранения автомобиля и иных личных вещей.

Земельный участок предоставлялся НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3» и «ГСК «РАССВЕТ-3» для строительства гаражей. Таким образом, разрешение на строительство гаража Артюшкинe И.Ю. не требовалось и не требуется.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по основанию ч. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку ФИО1 является членом НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», паевой взнос за гаражный бокс № им выплачен полностью.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь гаража <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный на <данные изъяты> этажа гаражного комплекса НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3» и «ГСК «РАССВЕТ-3» по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № общей площадью № кв.м., в том числе площадь гаража № кв.м., площадь подвала № кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> расположенный на <данные изъяты> этажа гаражного комплекса НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3» и «ГСК «РАССВЕТ-3», по адресу: <адрес> с внесением изменений в сведения о площади гаражного бокса №, расположенного на <данные изъяты> этажа гаражного комплекса по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> указав площадь 48 кв.м., в том числе площадь гаража № кв.м., площадь подвала № кв.м., за Истцом ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья: Т.К. Двухжилова

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2019

Федеральный судья: Т.К. Двухжилова