Решение № 2-224/2018 2-224/2018 ~ М-183/2018 М-183/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-224/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года гор. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Малыхина Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Москалевой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3, действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником жилого дома (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными строениями (№ №, №, №, №, №), с инвентарным номером:№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, которые он купил у ответчика ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ за 20000 рублей.

Как указано в иске, приобретенный жилой дом с хозяйственными строениями принадлежал ранее матери ответчика – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположены спорный дом с хозяйственными строениями, предоставлен ФИО2 на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства. Ответчик после смерти матери фактически вступила в наследство, за ней решением суда признано право собственности в порядке наследования на денежные средства. Право собственности на жилой дом ответчиком своевременно не оформлено. Истец считает, что сделка купли-продажи спорного имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> является состоявшейся, поскольку была проведена оплата, с момента приобретения он несет бремя содержания объектов недвижимости, при этом не может распоряжаться ими как собственник.

Невозможность разрешения спора по настоящему делу во внесудебном порядке, послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, в котором ФИО1 просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями состоявшейся, признать за ним право собственности на выше обозначенное имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить, при этом в случае удовлетворения иска просил не взыскивать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины, оплаченные истцом при подаче иска имущественного характера, исходя из его цены, в полном объеме поступившие в доход местного бюджета.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя, просил суд об удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом уведомленная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, со ссылкой на положения ст.ст. 39, 173 ГПК РФ признала исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Представитель третьего лица – Администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области, надлежащим образом уведомленный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения требований ФИО1

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Выслушав представителя истца ФИО3, исследовав представленные в материалы гражданского дела документальные доказательства в их совокупности и системной взаимосвязи с пояснениями представителя истца, не противоречащими другу, а, напротив, полностью согласующимися между собой, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ФИО4 сделку купли-продажи жилого дома, фактически унаследованного ФИО4 после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, но не оформившей надлежащим <адрес> Охочевский сельсовет, <адрес>, что подтверждается объяснениями представителя истца ФИО3, а также справкой Администрации Охочевского сельсовета Щигровского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25) и выпиской из похозяйственной книги (лицевой счет №) (л.д.26-29), согласно которым ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась владелицей домовладения и приусадебного земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, а также распиской, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала дом на <адрес> д<адрес> ФИО1, который купил жилой дом, оплатил обозначенную сделкой денежную сумму в размере 20 000 рублей продавцу, претензий стороны сделки друг к другу не имеют.

Сделку продавец и покупатель не оформили надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области по причине отсутствия регистрации права собственности на жилой дом за ответчиком.

По делу установлено, что после смерти матери ФИО4 являлась единственной наследницей, других наследников не было, она фактически приняла наследство, в том числе жилой дом, но не оформила его надлежащим образом. Факт принятия наследства подтверждается решением Щигровского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на денежные вклады, компенсацию на оплату ритуальных услуг в порядке наследования (л.д.30-31) после смерти матери ФИО2

Согласно сообщению нотариуса Щигровского нотариального округа Курской области ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным архива нотариальной конторы Щигровского нотариального округа Курской области наследственного дела к имуществу ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариальной конторы не имеется, на основании чего суд приходит к выводу о том, что юридически наследственные права после смерти наследодателя никем из наследников в установленном законом порядке не оформлены, нотариальные свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно п. 60 абзаца 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Договор купли-продажи считается заключенным, когда одна сторона (продавец) передает вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает эту вещь и уплачивает за нее определенную денежную сумму.

Письменная форма сторонами соблюдена, стороны выполнили перед друг другом все обязательства, взаимных претензий не имеют.

Из технического паспорта серии № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-23) усматривается, что спорный жилой дом (лит. <данные изъяты>) с хозяйственными строениями (№, №,№,№, №, №) состоит на учете в Щигровском производственном участке Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», с момента совершения сделки купли-продажи перепланировке и реконструкции не подвергался, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м, инвентарный №, имеет адрес: <адрес><адрес>.

ФИО1 открыто владеет и пользуется указанным жилым домом, проживает в нем, несёт бремя расходов по его содержанию, поддерживает его в пригодном состоянии, обрабатывает земельный участок, на котором он расположен.

Личность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес><адрес>, удостоверяется копией паспорта серии № №, выданного Отделением УФМС России по Курской обл. в Щигровском районе (л.д.7).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что составленная ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком расписка фактически является договором купли-продажи жилого дома, расположенного по указанному адресу, договор исполнен сторонами с момента его заключения, поскольку в расписке определен объект сделки, указана стоимость - 20 000 руб., то есть определены существенные условия договора купли-продажи, то договор купли-продажи жилого дома должен быть признан состоявшимся на условиях, оговоренных сторонами в расписке, тем более, что фактически обязательства по сделке сторонами исполнены, деньги переданы, истец с 2008 г. проживает в спорном доме.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на жилой дом, нарушено право распоряжения имуществом ФИО1 как собственника.

По делу установлено, что третьи лица не претендуют и не предъявляют права требований о праве собственности на недвижимое имущество – жилой дом.

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования ФИО1 о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома и признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которой продавец ФИО4 продала принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, покупателю ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес><адрес>, право собственности на жилой дом (лит. <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными строениями (№, №, №, №, №, №), инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 15 мая 2018 года.

Судья Ю.В. Малыхин