Решение № 2-171/2020 2-171/2020(2-1831/2019;)~М-1645/2019 2-1831/2019 М-1645/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-171/2020

Дело № 2-171/20

18RS0021-01-2019-002315-78


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Можга Удмуртской Республики 29 января 2020 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,

при секретаре Федоровой И.Г.,

с участием: истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующего на основании устного заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования «Горнякское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации МО «Горнякское» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <***>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска ФИО1 указала, что 29.04.1996 ее брат ВМА приобрел по договору купли-продажи частный дом, расположенный на земельном участке по адресу: <***>. Фактически указанным домом и земельным участком брат не пользовался, а пользовались истец и её супруг ФИО2, они засаживали огород и платили налог на землю.

28.12.2001 брат умер. Вышеуказанным земельным участком после смерти брата истец с супругом продолжали пользоваться, как своим собственным, засаживали на нем овощные культуры. Дом на участке пришел в негодность и развалился еще до 2000 года. В настоящее время выяснилось, что документ, подтверждающий право собственности брата на земельный участок, отсутствует. По данным Росреестра сведений о собственнике земельного участка нет. С моменты смерти брата истец пользуется земельным участком как своим собственным на протяжении более 17 лет.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <***>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец, ее представитель исковые требования поддержали, просят иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснили, что на протяжении более 17 лет они открыто, непрерывно, добросовестно пользуются и владеют спорным земельным участком.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика – администрации МО «Горнякское» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя администрации МО «Горнякское» поступило заявления о рассмотрении дела без его участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 заявлено требование о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <***>, в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности, необходимо соблюдение следующих условий: добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом в течение 15 лет.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 приведенного выше постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

К одному из способов защиты нарушенного или оспариваемого права статья 12 ГК РФ относит такой способ защиты как признание права.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение вышеуказанным недвижимым имуществом началось еще при жизни брата, а после его смерти, с декабря 2001 года по настоящее время является добросовестным, поскольку владение спорным имуществом осуществляется истцом непрерывно и открыто, как своим собственным. Другие лица на данное имущество права не заявляют.

Вышеуказанные обстоятельства нашли свое полное и объективное подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами.

В судебном заседании установлено, что 08.05.1996 ВМА приобрел жилой дом, расположенный на участке земли, по адресу: <***>, что подтверждается договором купли-продажи.

Согласно свидетельствам о рождении ВМА и истец являются родными братом и сестрой.

28.12.2001 года ВМА умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-НИ №***.

Согласно выписке из похозяйственной книги №*** администрации МО «Горнякское» от 05.06.2019, ВМА являлся собственником жилого дома, 1966 года постройки, расположенного по адресу: <***>, на земельном участке площадью 3700 кв.м., принадлежавших ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 08.05.1996.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.11.2019 усматривается, что сведений о зарегистрированных правах на спорный земельный участок, не имеется.

Ответчик ФИО3 заявлением от 12.12.2019 от права собственности на спорный земельный участок отказалась.

Таким образом, изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что давностное владение истца спорным недвижимым имуществом является добросовестным, получая владение, основания возникновения права собственности на имущество по договору или иному акту у истца отсутствовали, письменных доказательств наличия каких-либо договорных отношений, определяющих порядок владения и пользования спорным домовладением, сторонами не представлено.

Факт открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом, как своим собственным подтвердили и допрошенные в судебном заседании свидетели.

Так, свидетель ЗММ суду показала, что является соседкой истцу, родились в одной деревне. ФИО1 с супругом каждый год более 15 лет приезжали в деревню, ухаживали за огородом: высаживали овощи, поливали, собирали урожай. Других лиц, претендующих на спорный участок, не имеется.

Свидетель СОА суду показала, что в <***> проживает с рождения. Её дом расположен напротив участка истца. Каждый год на протяжении более 15 лет истец с супругом приезжают и ухаживают за огородом. Других претендентов на данный участок не видела.

Таким образом, исследованными доказательствами в совокупности подтверждается, что ФИО1 с декабря 2001 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для государственной регистрации прав истца на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок по адресу: <***>, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования «Горнякское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2461 кв.м., кадастровый №***, расположенный по адресу: <***>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <***>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2020.

Председательствующий судья- Н.Н. Смагина