Решение № 2-2466/2019 2-2466/2019~М-1046/2019 М-1046/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-2466/2019

Дело № 2-2466/2019

29RS0018-01-2019-001261-20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Поздеевой Ю.М.,

при секретаре судебного заседания Костяевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании недоплаченного возмещения за жилое помещение в размере 141 109 рублей, процентов в размере 58 427 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стоимости земельного участка в размере 351 527 рублей.

В обоснование требований указано, что заключением межведомственной комиссии <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение об изъятии жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 взамен изъятого жилого помещения выплачено возмещение в сумме 817 000 рублей. Стоимость одного квадратного метра, используемая для расчета выплаты выкупной стоимости переселяемым гражданам, установлена программой и составляет 36 430 рублей. Учитывая общую площадь жилого помещения 26,3 кв.м., истцу должно быть выплачено возмещение в размере 958 109 рублей, недоплата возмещения составила 141 109 рублей (958 109 – 817 000). Согласно ч.1 ст.395 ГК истец полагает, что с администрации подлежат взысканию проценты в размере 58 427 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что в соглашении об изъятии от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок выплаты денежных средств – 20 календарных дней с момента подписания соглашения, а возмещение было выплачено лишь ДД.ММ.ГГГГ. К тому же, полагает, что кадастровая стоимость земельного участка за <адрес>, принадлежащей ФИО1, равна 351 527 рублей, так как кадастровая стоимость земельного участка составляет 6 808 681 рубль, площадь земельного участка – 1 871 кв.м., соответственно стоимость 1 кв.м. земельного участка составляет 3 639 рублей (6 808 681/1 871), за квартирой 12, принадлежащей ФИО1, долевая собственность земли составляет 96,6 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Архангельск» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что процедура изъятия жилого помещения соблюдена, размер выкупной стоимости определен на основании отчета об оценке, который истец не оспаривал. Возмещение выплачено на основании заключенного соглашения. Квартира изъята, находится в собственности муниципального образования «Город Архангельск». Возмещение истцу выплачено ДД.ММ.ГГГГ, по поводу несвоевременной выплаты возмещения пояснила, что соглашение с ООО «ЖК на Володарского» было заключено ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с п.10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Установлено, что распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок площадью 1871 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в указанном доме, в том числе квартиры №, принадлежащей ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (собственник) и МО «Город Архангельск» (приобретатель) заключено соглашение об изъятии, по условиям которого собственник передает квартиру № общей площадью 26,3 кв.м. в жилом <адрес> в собственность приобретателя, а приобретатель принимает в собственность жилое помещение и предоставляет возмещение за жилое помещение в размере 817 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 817 000 рублей перечислены ФИО1

Оценив представленные доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему:

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года), по общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Между ФИО1 и муниципальным образованием «Город Архангельск» было достигнуто соглашение о размере выкупной цены, сроках выкупа, что подтверждается, в том числе, и подписью истца. При этом размер выкупной цены определен по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

До заключения соглашения ФИО1 не заявляла о наличии спора о размере выкупной цены.

Кроме того, указывая на необходимость определения выкупной стоимости исходя из размера рыночной стоимости одного квадратного метра жилой площади на территории Архангельской области, истец не учитывает вышеприведенные положения Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым возмещение за жилое помещение определяется на основании его рыночной стоимости, а не средних показателей в квартале года по субъекту.

Требование о взыскании кадастровой стоимости земельного участка также не подлежит удовлетворению, так как размер возмещения определен, в частности, пропорционально размеру площади на земельный участок.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 179 ГК РФ, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Для кабальной сделки характерными являются следующие признаки: она совершена потерпевшим лицом, во-первых, на крайне невыгодных для него условиях, во-вторых, совершена вынужденно - вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства. При наличии в совокупности указанных признаков сделка может быть признана недействительной по мотиву ее кабальности; каждый из признаков в отдельности не является основанием для признания сделки недействительной по указанному мотиву.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о заключении сделки под влиянием стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях, суду представлено не было. Таких требований истцом не заявлялось. Обстоятельств принуждения к принятию условий соглашения не установлено.

Требование о взыскании процентов в размере 58 427 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат частичному удовлетворению.

В соглашении об изъятии от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок выплаты денежных средств – 20 календарных дней с момента подписания соглашения. Возмещение было выплачено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок выплаты денежных средств установлен 20 календарных дней с момента подписания соглашения, соответственно последний день оплаты – ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что срок начинает начало с ДД.ММ.ГГГГ. По правилам ст.193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Ближайшим рабочим днем, следующим за ДД.ММ.ГГГГ, является ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, первым днем просрочки является ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов по ст.395 ГК РФ составляет 55 120 рублей 07 копеек:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов по ст.395 ГК РФ составляет 12 054 рубля 10 копеек: 817 000 рублей*54 дня*10 (ключевая ставка Банка России) /366(дней в году);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов по ст.395 ГК РФ составляет 19 026 рублей 03 копейки: 817 000 рублей*85 дней*10 (ключевая ставка Банка России) /365(дней в году);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов по ст.395 ГК РФ составляет 7 856 рублей 63 копейки: 817 000 рублей*36 дней*9,75 (ключевая ставка Банка России) /365(дней в году);

- за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов по ст.395 ГК РФ составляет 9 938 рублей 30 копеек: 817 000 рублей*48 дней*9,25 (ключевая ставка Банка России) /365(дней в году);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов по ст.395 ГК РФ составляет 6 245 рублей 01 копейку: 817 000 рублей*31 день*9 (ключевая ставка Банка России) /365(дней в году).

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из размера удовлетворенных требований 55 120 рублей 07 копеек, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 853 рубля 60 копеек (800 + (55 120,07 - 20 000) х 3%)).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО1 проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 55 120 рублей 07 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 853 рубля 60 копеек, всего взыскать 56 973 (Пятьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят три) рубля 67 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2019 года.

Судья Ю.М. Поздеева