Решение № 2-797/2024 2-797/2024~М-252/2024 М-252/2024 от 4 марта 2024 г. по делу № 2-797/2024

Дело <№>

УИД 33RS0<№>-82

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 5 марта 2024 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Рябининой М.В., при секретаре Алфимовой В.А., с участием представителя истца администрации <адрес> ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО2 Тейфуру оглы о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продажи с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2о, с учетом уточнений от <дата>, о прекращении права собственности ФИО2 о на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, продаже принадлежащих ответчику долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок с публичных торгов с выплатой вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В обоснование исковых требований, поддержанных в судебном заседании представителем истца ФИО1, указано, что <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 Оставшиеся доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат ФИО3 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО4 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО5 (доля в праве 33/172), ФИО6, ФИО7 (доля в праве <данные изъяты>), муниципальное образование <адрес> (доля в праве <данные изъяты><дата> отделом муниципального контроля технического надзора администрации <адрес> установлено, что часть жилого дома, принадлежащая ФИО2о находится в неудовлетворительном состоянии: стекла в окнах повреждены, частично отсутствуют, фасад дома не окрашен, крыша над указанной частью дома повреждена. Металлические листы на кровле частично отсутствуют. Доступ в помещение не ограничен. В помещении находится мусор, потолок поврежден, частично отсутствует. Указанная часть дома находится в бесхозяйно содержимом состоянии, что влечет разрушение и причинение вреда всему дому в связи с протечками крыши, неблагоприятно сказывается на архитектурном облике города, может создавать угрозу жизни и здоровью населения, в пожароопасный сезон привести к возникновению пожарной ситуации. <дата> ФИО2о направлено предписание <№> об устранении нарушений Правил благоустройства территории муниципального образования <адрес>, утвержденных решением КГСНД <адрес> от <дата><№>, в срок до <дата>. <дата> проведен визуальный осмотр указанного дома, в результате которого установлено, что предписание ответчиком не исполнено. <дата> в отношении ФИО2 о составлен протокол об административном правонарушении. Постановлением мирового судьи судебного участка <№><адрес> от <дата> ФИО2о привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ. Поскольку до настоящего времени ответчиком мер к устранению выявленных нарушений не предпринято, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2о в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, судебные извещения, направленные по адресу регистрации ответчика возвращены в суд с отметкой об истечении срока их хранения, что согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67, п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата><№> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» признается надлежащим извещением о дате и времени рассмотрения дела.

Третьи лица ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, отзыва относительно исковых требований не предоставил, об отложении дела не ходатайствовал.

Поэтому, не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, суд полагает возможным в соответствии с положениями ст. 167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1 и 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, а именно требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме;

В силу ст.287.7 Гражданского кодекса РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Таким образом, анализ норм материального права позволяет сделать вывод, что применение к собственнику помещения вышеуказанной гражданско-правовой ответственности является исключительной мерой.

Согласно п. 24.5.1, 24.17.1 Правил благоустройства территории муниципального образования город Ковров Владимирской области, утвержденных Решением Совета народных депутатов города Коврова от 26.07.2017 N 162, собственники индивидуальных жилых домов обязаны содержать жилые дома в исправном состоянии, своевременно производить ремонт и покраску фасадов принадлежащих им строений и ограждений, осуществлять восстановление разрушающихся домов и надворных построек либо их снос. Кровля зданий, элементы водоотводящей системы, оголовки дымоходов и вентиляционных систем должны содержаться в исправном состоянии и не представлять опасности для жителей домов и пешеходов при любых погодных условиях.

В силу ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности.

<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО2 на основании договора дарения от <дата> р.<№>, ФИО6, ФИО7 принадлежит <данные изъяты> доли на основании решений народного суда от <дата> и от <дата>, что подтверждено справкой ГУП ВО «БТИ» от <дата>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> ФИО3 и ФИО4 принадлежит по <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный жилой дом, ФИО5 <данные изъяты> доли, муниципальному образованию <адрес><данные изъяты> доли.

Актом визуального осмотра отдела муниципального контроля и технического надзора администрации <адрес> от <дата> установлено, что часть жилого дома (2 этаж) находится в неудовлетворительном состоянии. Стекла в окнах второго этажа имеют повреждения, частично отсутствуют. Фасад дома не окрашен. Крыша над указанной частью дома повреждена, металлические листы на кровле частично отсутствуют. Доступ в помещение не ограничен. В помещении находится мусор, потолок поврежден, частично отсутствует. Указанная часть дома находится в бесхозяйственно содержимом состоянии, влечет разрешение и причинение вреда всему дому в связи с протечками крыши, неблагоприятно сказывается на архитектурном облике города, может создавать угрозу жизни и здоровью населения.

Из объяснений ФИО8 от <дата> следует, что она проживает в жилом помещении, принадлежащем ее внуку ФИО5 Заброшенная часть дома принадлежит ФИО2

ФИО2о зарегистрирован в принадлежащем ему жилом помещении по адресу: <адрес><дата>, что следует из адресной справки УМВД России по <адрес>.

В силу ч. 4 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>1, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования под индивидуальную жилую застройку.

ФИО2о приобрел право собственности на долю жилого дома до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием <адрес> в размере 20/172 доли, за ФИО3 и ФИО4 по 57/344 доли, за ФИО5 в размере 33/172 доли.

Таким образом, исходя из положений ч. 4 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

<дата> в адрес ФИО2 о отделом муниципального контроля и технического надзора администрации <адрес> направлено предписание об устранении выявленных нарушений до <дата>.

<дата> осуществлен повторный осмотр принадлежащего ФИО2о жилого помещения, в результате которого установлено, что предписание от <дата> ответчиком не исполнено.

Постановлением мирового судьи судебного участка <№><адрес> и <адрес> ФИО2о привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ в виде административного штрафа в размере <данные изъяты> руб.

До настоящего времени собственником жилого помещения (28/172 доли) ФИО2 о мер к приведению жилого помещения в надлежащее техническое состояние не предпринято, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности применения к нему меры ответственности, предусмотренной ст. 287.7 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования администрации <адрес> подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес> в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес>, <данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 Тейфура оглы, <дата> рождения, паспорт <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, и на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.

Продать <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, с публичных торгов с выплатой ФИО2 Тейфуру оглы вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Взыскать с ФИО2 Тейфура оглы, <дата> рождения, паспорт <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Рябинина