Решение № 2-423/2017 2-423/2017~М-463/2012391/2017 М-463/2012391/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-423/2017

Д.№2-423/17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Смыкалова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Ю.И.,

с участием:

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Новоселицкий районный суд с иском к администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости, в котором просят:

1.Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/4 доле в праве каждому на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 72,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

2.Считать решение суда основанием для регистрации права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В обоснование исковых требований указано, что 16 июля 1992 года между плодосовхозом «Маяк» Новоселицкого района Ставропольского края в лице Ч.Н.Н., и гражданами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 был заключен договор приватизации жилой площади. В соответствии с которым плодосовхоз «Маяк» передает, а ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 (в настоящее время - ФИО4) Юлия Евгеньевна приобретают в общую собственность занимаемую ими квартиру, общей площадью 37 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно выписке из постановления главы администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края №58 от 12.05.2016г. в настоящее время данное недвижимое имущество имеет адрес: <адрес>

В 2017 году истцы решили зарегистрировать право общей собственности на указанную недвижимость. При обращении в Новоселицкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю истцам указали, что представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям законодательства и на возможный отказ в государственной регистрации прав, так как имеются расхождения между техническими и правоустанавливающими документами.

В представленном на государственную регистрацию договоре от 16.07.1992 года указана общая площадь квартиры - 37 кв.м, тогда как в техническом паспорте, выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости общая площадь объекта составляет 72,2 кв.м.

Неточности и ошибки, которые были допущены при заключении сделки, привели к тому, что мы не можем сейчас в установленном законе порядке зарегистрировать свое право общей собственности.

Истцы ФИО2, ФИО1 которая также действует по доверенностям в интересах ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, согласно своим заявлениям от 30.08.2017 г. исковые требования поддержали, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края С.Н.В. в судебное заседание не явилась, в своём заявлении от 28.08.2017 г. исковые требования признала, против их удовлетворения не возражала, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. О времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований сторонами представлены следующие доказательства:

- копия договора приватизации жилой площади от 16.07.1992г.;

- копия технического паспорта;

- копия выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- копия домовой книги;

- копия свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что 16 июля 1992 года между плодосовхозом «Маяк» Новоселицкого района Ставропольского края в лице Ч.Н.Н., и гражданами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 был заключен договор приватизации жилой площади. В соответствии с которым плодосовхоз «Маяк» передает, а ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 (в настоящее время - ФИО4) Юлия Евгеньевна приобретают в общую собственность занимаемую ими квартиру, общей площадью 37 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно выписке из постановления главы администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края №58 от 12.05.2016г. в настоящее время данное недвижимое имущество имеет адрес: <адрес>

В 2017 году истцы решили зарегистрировать право общей собственности на указанную недвижимость. При обращении в Новоселицкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю истцам указали, что представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям законодательства и на возможный отказ в государственной регистрации прав, так как имеются расхождения между техническими и правоустанавливающими документами.

В представленном на государственную регистрацию договоре от 16.07.1992 года указана общая площадь квартиры - 37 кв.м, тогда как в техническом паспорте, выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости общая площадь объекта составляет 72,2 кв.м.

Неточности и ошибки, которые были допущены при заключении сделки, привели к тому, что истцы не могут в установленном законе порядке зарегистрировать свое право общей собственности.

Имеющиеся документы позволяют идентифицировать имущество, в отношении которого заявлены исковые требования, как объект недвижимого имущества, приобретенный в 1992 году.

Согласно справке администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края №692 от 26.07.2017г., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 на основании записи похозяйственной книги №2 за 1991-1995 годы стр.61.

Земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, на праве собственности на основании постановления главы администрации поселка Новый Маяк Новоселицкого района Ставропольского края №25 от 12.11.1992г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. ФИО7 привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. Какие либо возражений относительно заявленных исковых требований от неё не поступило.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не зарегистрировано, сведения о правообладателе указанной квартиры отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из п.1 ст.245 ГК РФ следует, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истцов на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст.209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данного имущества (ст. 131 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

В силу п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

На основании изложенного суд считает возможным признать за истцами, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/4 доле в праве каждому на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 72,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/4 доле в праве каждому на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 72,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Считать решение суда основанием для регистрации права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

Судья Д.А.Смыкалов