Решение № 2-18158/2016 2-2366/2017 2-2366/2017(2-18158/2016;)~М-11803/2016 М-11803/2016 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-18158/2016

Дело № 2-2366/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017г. г. Красноярска

Советский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.

При секретаре Боровковой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО «Банк Российский кредит» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Банк Российский кредит» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно 2537986руб. задолженности, 23987 руб. госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру по адресу: <адрес>, определении начальной продажной цены в размере 2 174 400 руб. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. выдал ответчикам кредит в размере 2500000руб. по ДД.ММ.ГГГГ. под 16% годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Надлежащее исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом квартиры. Ответчики прекратили исполнение обязательств по договору.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования: просит взыскать с ответчиков солидарно 3 087 849 руб. 33 коп. задолженности по кредитному договору, в том числе 2 263 870 руб. основного долга, 823 979 руб. 33 коп. процентов; 29639руб. 25 коп. госпошлины; обратит взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену в размере 2 440 000 руб.

Дело рассматриваются в объеме измененных требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3 (доверенность от 16.10.2015г.) в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещались по известным суду адресам, соответствующим месту регистрации телеграммами, телеграммы не доставлены. Учитывая положения ст.ст.118-119 ГПК РФ, о том, что судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится; суд приходит к выводу, что ответчики извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

С согласия представителя истца дело рассматривается в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. ст. 309-310, 329 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается. Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу ст. ст. 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО Банк «Народный кредит» (кредитор) и ФИО1, ФИО2 (заемщики) кредитный договор № по условиям которого Банк обязуется предоставить заемщикам на приобретение двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> сумме 2 500 000 руб. под 16% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Для предоставления и учета выданного кредита кредитор открывает представителю заемщиков ссудный счет, кредит предоставляется со ссудного счета путем зачисления на банковский счет представителя заемщиков. Погашение кредита и уплата процентов производится в безакцепном порядке путем списания денежных средств со счета по графику в соответствии с приложением № 1 к договору. Уплата процентов производится 25 числа ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов заемщики предоставляют кредитору залог приобретаемого на средства кредита объекта недвижимого имущества. При нарушении сроков погашения кредита, плата за пользование кредитом увеличивается кредитором в одностороннем порядке и устанавливается в размере 32% годовых от суммы невозвращенного кредита за весь период просрочки платежа до полного погашения кредита. В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками их обязательств по договору кредитор имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор и взыскать всю кредита, процентов за пользование кредитом (п.п.1.1-1.4, 2.3-2.6, 3.4, 5.1, 6.3 кредитного договора).

Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО Банк «Народный кредит» перечислило на счет ФИО1 2 500 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО7 в собственность по договору купли-продажи квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним квартира по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО Банк «Народный кредит» (цедент) и Банком «Российский кредит» (цессионарий) (далее по тексту - Банк) заключен договор цессии (уступки прав (требований) №, по которому цедент уступает цессионарию в полном объеме свои права (требования) к ФИО1, принадлежащие цеденту на основании обязательств, возникших из кредитных договоров, в том числе № Ф24-БИ3 от 19.12.2013г. Датой перехода прав от цедента к цессионарию по кредитным договорам является дата заключения договора.

ДД.ММ.ГГГГ. Банк направил ФИО1 уведомление о досрочном истребовании задолженности.

Согласно расчету истца, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 3 087 849 руб. 33 коп., в том числе 2 263 870 руб. по основному долгу составляет 823 979 руб. 33 коп. процентов.

Согласно отчету <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 2 718 000 руб.

В соответствии с заключением судебно-оценочной экспертизы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 3050000руб.

Представитель истца, поддерживая исковые требования, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. ОАО Банк «Народный кредит» предоставил ответчикам кредит в сумме 2,5 млн. руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. под 16% годовых для приобретения в собственность ФИО1 квартиры по адресу: <адрес>. Денежные средства получены ответчиками, использованы по целевому назначению. Права требования задолженности по кредитному договору по договору уступки приобретены ОАО «Банк Российский кредит». Ответчики прекратили исполнение обязательств по договору. Просит исковые требования удовлетворить.

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что ФИО1, ФИО2 ОАО Банк «Народный кредит» предоставлен кредит на приобретение квартиры в размере 2 500 000 руб. под 16% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ОАО Банк «Народный кредит» переуступил Банку право требования исполнения обязательства, вытекающих из кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом приобретаемого в собственность объекта недвижимого имущества. ФИО1, ФИО2 обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 3 087 849 руб. 33 коп.

Данные обстоятельства подтверждаются: кредитным договором, банковским ордером, согласно которым заемщикам на приобретение в собственность квартиры предоставлен кредит в размере 2 500 000 руб. сроком 19.12.2028г. под 16% годовых. Погашение кредита и уплата процентов производится в безакцепном порядке путем списания денежных средств со счета производится 25 числа ежемесячно по графику. Договором цессии (уступки прав требований). ступки прав требования. Договором купли-продажи. Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которой следует, что квартира по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО1, обременена ипотекой. Уведомлением о досрочном погашении задолженности. Расчетом истца, согласно которому задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 3 087 849 руб. 33 коп.

В соответствии с действующим гражданским законодательством право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором: месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора, свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

Поскольку заемщики неоднократно допускали нарушение условий договора по размеру и срокам погашения кредита и уплате процентов, доказательств исключающих ответственность должника по денежному обязательству, ответчики суду не представили, суд приходит к выводу, что истец имеет право на досрочное требование с заемщиков суммы задолженности.

Размер задолженности, процентов определен истцом верно в соответствии со сроками исполнения обязательства, размером процентов и основного долга, периодом просрочки, определенных договором, ст.319 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств возврата суммы кредита, процентов в соответствии с условиями кредитного договора ответчики суду не представили.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование о взыскании задолженности по кредитному являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд учитывает, что обеспечение исполнения обязательств ФИО1 обеспечивалось ипотекой в силу закона.

В соответствии с действующим законодательством взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, т.е. когда имеются одновременно следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Согласно ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Заключением судебной экспертизы рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> определена в размере 3 050 000 руб.

Пять процентов от рыночной стоимости квартиры составляет 152 500 руб. Сумма неисполненных обязательств заемщика превышает эту сумму и составляет 3 087 849 руб. 33коп., период просрочки исполнения обязательств превышает 3 месяца.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, отсутствие соглашения о реализации квартиры на аукционе, суд в соответствии со ст. ст. 54,56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает, что спорная квартира подлежит реализации с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 2 440 000 руб. (3 050 000х80%) равной 80% рыночной стоимости в соответствии с отчетом оценщика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно подлежит взысканию в пользу истца возврат госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ОАО «Банк Российский кредит» в лице конкурсного управляющего-Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» 3087849руб. 33 коп. задолженности по кредитному договору, в том числе 2 263 870 руб. основного долга, 823 979 руб. 33 коп. процентов, 29639 руб. 25 коп. госпошлины, всего 3 114 488 руб. 58 коп.

Обратить взыскание на предмет залога-квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м, кадастровый №. Определить способ продажи квартиры с публичных торгов. Определить начальную продажную цену квартиры 2 440 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного текста решения в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Ответчики вправе в 7-дневный срок с даты получения копии настоящего решения обратиться в Советский районный суд с заявлением об отмене заочного решения.

Председательствующий О.П. Максимчук