Решение № 2-3188/2017 2-3188/2017~М-3369/2017 М-3369/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-3188/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3188/17 по иску Автушенко к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, просят признать за ними право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 99 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, с учетом возведенной пристройки. В обоснование доводов ссылаются на то, что жилой дом по указанному адресу принадлежит им на праве общей совместной собственности, на основании договора мены от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права жилого дома и земельного участка от <дата> Истцами произведена реконструкция и переустройство жилого дома путем возведения пристройки лит. А1 на месте холодного пристроя, которые выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм. При обращении в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию дома было отказано. Истцам необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом в управлении Росреестра, с учетом произведенной реконструкции, в связи с чем обратились в суд.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Сызрань просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

От третьего лица ФИО2 возражений против иска не представлено, от ФИО3 имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против иска.

Проверив дело, заслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Сызрань <адрес>, принадлежат истцам ФИО4 и ФИО5 на основании договора мены от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права жилого дома и земельного участка от <дата> Истцами произведена реконструкция и переустройство жилого дома путем возведения пристройки лит. А1, на месте холодного пристроя, которые выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм. При обращении в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию дома было отказано.

Согласно технического заключения АО ПИ «* * *» от 06.09.2017 г. в жилом доме произведена реконструкция, а именно на площади холодной пристройки выполнен одноэтажный пристрой лит. А1, все инженерное оборудование подключено к инженерным сетям. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома обеспечена. При реконструкции жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства, выданного Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 06.10.2017 № 183 красная линия при реконструкции дома не нарушена, земельный участок расположен в зоне Ж-1 (зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границ земельного участка.

В частности, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Собственники смежных земельных участков ФИО2 и ФИО3 каких-либо возражений против иска не представили.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению, и за ним следует признать право общей совместной собственности на жилой дом с учетом реконструкции, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес>, поскольку реконструированный дом, расположен в границах предоставленного собственнику домовладения земельного участка, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы граждан третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Автушенко удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5 право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 99,0 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ашуркова А.П.