Решение № 2-3323/2017 2-3323/2017~М-3459/2017 М-3459/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-3323/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,

секретаря ФИО2,

с участием представителя истца Администрации <адрес> марины Александровны,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивировав его следующим.

На основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью12,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с заключенным с ней договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях: для установки киоска. После истечения срока аренды земельного участка ответчик продолжала использовать данный земельный участок, в связи с чем договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Поскольку договор аренды является возмездным, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, которая рассчитана следующим образом:

-за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по строке 5.10 приложения 2 к решению Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка расчета арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново, <адрес>, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов» корректирующий коэффициент 0,45;

-за период с 091.01.2008до ДД.ММ.ГГГГ по строке 5.10 приложения № к решению Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка расчета арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново, <адрес>, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №) корректирующий коэффициент 0,45;

-за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по строке 5.10 приложения №а постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за предоставленные без торгов в аренду земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность не разграничена» - корректирующий коэффициент 0,003; поправочный коэффициент 1,15 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №-п).

На основании п.7.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки, однако, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р внесены изменения в порядок начисления пени: за нарушение сроков внесения арендной платы по договорам аренды земельных участков, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер пени 0,1 от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ивановским городским комитетом по управлению имуществом ответчику направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, которая ответчиком получена, однако, оплата ею задолженности не произведена.

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 12,5 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>66, составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3517,09 рублей/кв. м (постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судебный приказ о взыскании с нее задолженности отменен в связи с представленными должником возражениями относительно его вынесения.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика: задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>-599 земельного участка площадью 1,775 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 44865,48 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 13630,92 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что участком давно не пользуется, установленный на нем киоск ликвидирован; учитывая период образования задолженности, ответчик заявляет о пропуске истцом срока исковой давности, просит применить его последствия и отказать истцу в иске.

Представитель истца ФИО3 вопрос о применении судом срока исковой давности оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости отказа истцу в иске по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 в период осуществления ею предпринимательской деятельности в статусе индивидуального предпринимателя Администрацией <адрес> был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью12,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении предпринимателю ФИО1 в аренду земельного участка, занятого торговым киоском по проспекту Текстильщиков» и Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № К-01-599 (далее – Договор аренды).

Договор аренды был заключен с ответчиком на срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, в связи с продолжением использования земельного участка арендатором после истечения указанного срока в силу п.8.5 договора аренды его действие было возобновлено на неопределенный срок.

Как следует из распоряжения Ивановского городского комитета по управлению имуществом №-ра от ДД.ММ.ГГГГ «О прекращении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № К-01-599, заключенного с ФИО1», указанный договор аренды прекращен с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом арендодателя от договора аренды земельного участка.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по указанному Договору аренды в виде арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44865 рублей 48 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13630 рублей 92 копейки.

При этом истцом в материалы дела представлено письмо Ивановского городского комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № В23/01-41-353/11, направленное в адрес ответчика и содержащее предложение оплатить соответствующую задолженность по Договору аренды; иных доказательств принятия мер к взысканию задолженности во внесудебном порядке не представлено.

Определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был отменен судебный приказ того же мирового судьи, вынесенный ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца, о взыскании с ФИО1 задолженности по Договору аренды.

Таким образом, учитывая, что доказательств обратного суду не представлено, истец начал предпринимать меры к взысканию с ответчика указанной в иске задолженности по Договору аренды лишь в 2016 году.

Исковой давностью в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.п. 1 и 2 ст.200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу статьи 207 ГК РФ с истечением срока по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу ст.204 ГК РФ со дня обращения в суд в установленном порядке срок исковой давности не течет.

Течение срока исковой давности прерывается также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст.203 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Учитывая то обстоятельство, что истец обратился за взысканием задолженности к ответчику, в том числе в судебном порядке (путем подачи заявления о выдаче судебного приказа мировому судье), впервые в 2016 году, при этом просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по начисленным за просрочку внесения указанной арендной платы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установленный законом срок исковой давности истцом пропущен.

Рассматриваемое исковое заявление также предъявлено истцом в суд с пропуском трехлетнего срока с момента образования взыскиваемой задолженности по Договору аренды (ДД.ММ.ГГГГ).

Оснований полагать указанный срок приостановленным или прерванным, равно как и оснований для его восстановления, суд не усматривает; соответствующих ходатайств и доводов истцом не заявлялось.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, основываясь на вышеуказанных правовых нормах, суд приходит к выводу о необходимости отказа истцу в иске в связи с пропуском им срока исковой давности для обращения в суд с соответствующими требованиями.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина взысканию с ответчика – Администрации <адрес>, - освобожденного от уплаты государственной пошлины согласно п.19 ст.333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации, не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> земельного участка площадью 1775 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44865 рублей 48 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13630 рублей 92 копейки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24.11.2017