Решение № 2-29/2017 2-29/2017~М-11/2017 М-11/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-29/2017

Дело № 2-29 / 2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2017 года пос. Фирово

Фировский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Костецкой Н.А.

при секретаре Виссарионовой В.В.,

с участием представителя истца ОАО «Ильюшин Финанс Ко.»- ФИО1, предоставившего доверенность № от 10.01.2017 года,

представителя третьего лица ООО «Узмень»- ФИО2, предоставившего доверенность от 12.04.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Ильюшин Финанс Ко.» к ФИО3 регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Ильюшин Финанс Ко.» посредством своего представителя по доверенности ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указало, что 10 ноября 2014 года между ОАО «Ильюшин Финанс Ко.» и ООО «АККО» был заключен договор займа № на сумму 4 500 000 рублей под 12,5% годовых.10 ноября 2014 года исполняя свои обязанности по договору займа истец перечислил на счет ООО «АККО» открытый в ОАО «ФОНДСЕРВИСБАНК» 4 500 000 рублей. Срок возврата займа установлен сторонами договора- 12 февраля 2015 года. Дополнительным соглашением № от 12 февраля 2015 года к договору займа № от 10.11.2014 года, срок возврата займа был продлен до 31 декабря 2015 года.

В срок до 31 декабря 2015 года ООО «АККО» задолженность по указанному договору займа и проценты начисленные на сумму долга перед ОАО «Ильюшин Финанс Ко.» не погасило.

29 января 2016 года между истцом и ФИО3 заключен договор уступки прав требований (Цессии) №, согласно которого ОАО «Ильюшин Финанс Ко.» уступает физическому лицу ФИО3 право требования к ООО «АККО» по договору займа № от 10.11.2014 года в части суммы начисленных процентов на сумму займа в размере 211 000 рублей.

В счет оплаты передаваемых прав требования ФИО3 принял на себя обязательство передать в собственность истцу по отдельному соглашению принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 32700 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>

29 января 2016 года между ФИО3( Цессионарий) и ОАО «Ильюшин Финанс Ко.» (цедент) заключен договор об отчуждении вышеуказанного земельного участка. ФИО3 обязался передать истцу земельный участок свободный от каких-либо прав и обременений третьих лиц.

29 января 2016 года ответчик передал истцу упомянутый земельный участок, о чем стороны подписали Акт приема передачи земельного участка. С 29 января 2016 года истец открыто и добросовестно осуществляет эксплуатацию переданного земельного участка.

С момента передачи истцу земельного участка ФИО3 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В течение года не совершил никаких действий, направленных на обращение с заявлением в орган государственной регистрации сделок. На предложение выдать нотариально заверенную доверенность для совершения действий по регистрации перехода права собственности на земельный участок- не являлся в заранее оговоренное с нотариусом время и место. Самостоятельно к нотариусу не обращается. С августа 2016 года перестал отвечать на телефонные звонки. Уклоняется от получения почтовых отправлений.

Ссылаясь на требования ст.551, 165 ГК РФ, истец просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 32700 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>

Представитель истца по доверенности- ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении, пояснил, что в настоящее время ответчик уклоняется от встреч с представителями истца для решения вопроса о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, не отвечает на телефонные звонки, не получает почтовую корреспонденцию.

Представитель третьего лица ООО «Узмень» ФИО2 не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Третьи лица: Управление Федеральной службы кадастра и картографии по тверской области, Управление Росреестра по Тверской области ходатайствовали о рассмотрении дела без участия своих представителей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещался надлежащим образом по известному месту жительства и регистрации, однако извещения суда не получил, оно вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения. Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст.ст. 113-116 ГПК РФ. Ст. 117 ГПК РФ предусмотрено, что при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Неявку ответчика в почтовое отделение суд расценивает, как отказ принять судебную корреспонденцию. Такое поведение ответчика дает суду право считать его извещенным о времени и месте судебного разбирательства и разрешить гражданское дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из копии устава ОАО «Ильюшин Финанс Ко.», свидетельства о государственной регистрации юридического лица, договора займа № от 10 ноября 2014 года, дополнительного соглашения № от 12 февраля 2015 года к договору займа № от 10 ноября 2014 года следует, что 10 ноября 2014 года между ОАО «Ильюшин Финанс Ко.» и ООО «АККО» был заключен договор займа № на сумму 4 500 000 рублей под 12,5% годовых.10 ноября 2014 года исполняя свои обязанности по договору займа истец перечислил на счет ООО «АККО» открытый в ОАО «ФОНДСЕРВИСБАНК» 4 500 000 рублей. Срок возврата займа установлен сторонами договора- 12 февраля 2015 года. Дополнительным соглашением № от 12 февраля 2015 года к договору займа № от 10.11.2014 года, срок возврата займа был продлен до 31 декабря 2015 года а так же процентная ставка за пользование займом установлена в следующем размере: на период с 10 ноября 2014 года по 11 февраля 2015 года в размере 12,5%, на период с 12 февраля 2015 года по 31 декабря 2015 года в размере 20% годовых. ( л.д.7-53)

Согласно платежного поручения №, выписки из лицевых счетов ОАО «Ильюшин Финанс Ко.» исполняя договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ перечислило на счет ООО «АККО» открытый в ОАО «ФОНДСЕРВИСБАНК» 4 500 000 рублей. ( л.д. 54, 55).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, дата регистрации юридического лица ООО «АККО» 14.03.2008 года, ОГРН №, ИНН №, КПП №. ( л.д.60-78)

Из договора уступки прав требований № от 29 января 2016 года следует, что ОАО «Ильюшин Финанс Ко.» ( Цедент) и ФИО3 (Цессионарий) заключили настоящий договор, согласно которого ОАО «Ильюшин Финанс Ко.» уступает, а ФИО3 принимает права требования к ООО «АККО» по договору займа № от 10.11.2014 года в части суммы процентов в размере 211 000 рублей (п.1-3 Договора). В счет оплаты прав требований указанных в п.1 Договора ФИО3 (Цессионарий) в течение трех дней с момента подписания настоящего договора обязуется передать по отдельному договору Цеденту в собственность принадлежащий цессионарию земельный участок площадью 32700 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; адрес ориентира: <адрес>. Указанные права переходят к цессионарию в момент государственной регистрации права собственности на земельный участок. (л.д.80)

Согласно договора об отчуждении земельного участка от 29 января 2016 года, акта приема –передачи земельного участка по договору об отчуждении земельного участка от 29 января 2016 года, кадастрового паспорта земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права №, в соответствии с договором уступки прав требований заключенным между истцом и ответчиком 29 января 2016 года ФИО3 передал а ОАО «Илюшин Финанс Кою» принял в счет оплаты приобретаемых прав требований указанных в п.2.2 Договора уступки земельный участок, свободный от каких либо прав и обременений третьих лиц площадью 32700 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; адрес ориентира: <адрес> Земельный участок принадлежит ФИО3 (цессионарию) на праве собственности на основании Договора купли-продажи № от 10.12.2010 года. Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области( л.д. 79, 82-88).

Согласно отчета оценщика АО «НЭО Центр» № от 16 декабря 2015 года стоимость земельного участка с кадастровым №, переданного в счет оплату по Договору уступки составляет 211 000 рублей.( л.д. 123-148)

Стоимость спорного земельного участка установленная отчетом оценщика сторонами не оспаривается.

Супруга ответчика ФИО3- ФИО4 дала нотариально заверенное согласие своему супругу на продажу за цену и на условиях по его усмотрению, нажитого ими в браке имущества состоящего из земельного участка площадью 32700 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; адрес ориентира: <адрес> ( л.д. 149)

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч 7. Ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено судом договор уступки прав требований № от 29 января 2016 года заключенный между истцом и ответчиком соответствует требованиям главы 24 ГК РФ сторонами не оспаривается, факт передачи ответчиком истцу земельного участка подтверждается договором об отчуждении земельного участка от 29 января 2016 года. Истец фактически принял а ответчик передал спорный земельный участок в пользование истца, что подтверждается актом приема- передачи земельного участка.

Материалами дела подтверждено, что у ФИО3 являющегося собственником имелись полномочия на отчуждение земельного, заключенный сторонами договор об отчуждении земельного участка соответствует требованиям ст. 218 ГК РФ, не затрагивает права и интересы иных лиц.

Из претензии о досудебном урегулировании № следует, что ответчик с 29 января 2016 года не совершил никаких действий, направленных на исполнение своих обязанностей по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, являясь стороной договора об отчуждении земельного участка, не обращается с заявлением в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. ( л.д.41-46)

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 32700 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; адрес ориентира: <адрес>

Иные препятствия для государственной регистрации перехода к ОАО «Ильюшин Финанс Ко.» права собственности на упомянутый земельный участок отсутствуют.

На основании положений ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Из платежного поручения № от 24.01.2017 года, следует, что, предъявляя иск, ОАО «Ильюшин Финанс Ко.» уплатило государственную пошлину в размере 6000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Определением суда от 28 февраля 2017 года приняты меры по обеспечению иска в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости: земельного участка площадью 32700 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; адрес ориентира: <адрес>

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ суд полагает сохранить меры по обеспечению иска до исполнения решения суда

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Ильюшин Финанс Ко.» удовлетворить.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области обязанность в установленный законом срок осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 32700 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; адрес ориентира: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ОАО «Ильюшин Финанс Ко.» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Меры по обеспечению иска в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости: земельного участка площадью 32700 кв.м., с кадастровым номером 69:36:0000011:1156, расположенный по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; адрес ориентира: <адрес> сохранить до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Фировский районный суд Тверской области.

Судья Н.А. Костецкая