Решение № 2-2213/2017 2-2213/2017~М-1972/2017 М-1972/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-2213/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2213/17 по исковому заявлению ФИО1 к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области и Управлению Росреестра по Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, указав, что земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен его отцу ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ в собственность на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ отец истца заказал межевой план и подал заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости, на основании рассмотрения которого было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в акте согласования границ отсутствует согласование с земельным участком с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ было повторно подано заявление о государственной регистрации права, в результате чего было получено свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

После смерти отца ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок перешел по наследству матери истца ФИО 2, о чем внесены соответствующие сведения в ЕГРН.

В последующем, права на участок перешли истцу по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем также внесены соответствующие сведения в ЕГРН.

На данном земельном участке расположен жилой дом, который истец решил поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Однако, на поданное заявление было получено Уведомление о приостановлении кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что здание расположено в границах участка № и земельного участка №

Собственником земельного участка № является отец истца ФИО 1 .

Истец обратился в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением об аннулировании данного земельного участка, однако, ДД.ММ.ГГГГ получил отказ.

На основании изложенного, истец (с учетом уточнения) просил суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал по основаниям, изложенным в уточненном иске, просил их удовлетворить в полном объёме.

Определением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечено УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г.п. Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что ФИО 1 (отцу истца) на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,07 га.

В дальнейшем ФИО 1 на данный участок было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастровой выписке земельный участок по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, дата внесения сведений ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО 1 ООО «<данные изъяты>» был подготовлен межевой план указанного земельного участка, площадь которого составила 765 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 было получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 765 кв.м., на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №.

После его смерти нотариусом ФИО 5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону супруге ФИО 2 на указанный земельный участок с кадастровым номером № и внесены соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 2 (мать истца) и истцом ФИО1 заключен договор дарения вышеуказанного земельного участка, и ДД.ММ.ГГГГ внесены соответствующие изменения в ЕГРН.

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 765 кв.м., по адресу: <адрес>, является истец ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в отношении здания, расположенного на данном земельном участке по адресу: <адрес>. Однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет был приостановлен по причине того, что при сопоставлении координат характерных точек контура здания, содержащихся в техническом плане и координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, выявлено, что здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, полученной по запросу суда, следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номер ДД.ММ.ГГГГ. В особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель ФИО 1 , граница участка пересекает границы участков с кадастровыми номерами №, №, №.

После чего истец обратился в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области подготовлен ответ, из которого следует, что правообладателем земельного участка № является ФИО 1 (отец истца), дата внесения в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, сведения внесены на основании инвентаризации ранее учтенных земельных участков согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №. Правообладателем земельного участка № является ФИО1 (истец), сведения внесены на основании заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с тем, что документы, послужившие основанием для внесения в ЕГРН сведений о данных земельных участках, а также сведения о площади, правообладателях различны, двойной кадастровый учет не выявлен. Сведения об одном из указанных земельных участках могут быть исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Из отзыва ФФГБУ «ФКП Ростреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 765 кв.м., правообладатель ФИО1, сведения о котором внесены по заявлению ФИО 1 на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО 3; также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 700 кв.м., правообладатель ФИО 1 , сведения о котором внесены в ЕГРН в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учетных земельных участках.

При таких обстоятельствах выявлен двойной кадастровый учет одного и того же земельного участка с кадастровым номером № и №.

Двойной кадастровый учет земельного участка препятствует постановке здания, расположенного на участке истца на государственный кадастровый учет.

Из заключения главного специалиста ООО «<данные изъяты>» ФИО 4 следует, что сведения инвентаризации о земельном участке по адресу: <адрес>, занесены в базу и присвоен кадастровый №, в то время как по заявлению собственника ДД.ММ.ГГГГ по результатам межевания земельный участок по адресу: <адрес> с уточенными границами и актуальными данными внесен в реестр с кадастровым номером №.

Однако, двойной учет земельного участка с кадастровым номером №(№) не может являться препятствием в реализации прав на земельный участок в связи постановкой на кадастровый учет и регистрации права на жилой дом, возведенный на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Суд приходит к выводу, что в ином, кроме судебного порядка, у истца нет возможности устранить двойной учет в ЕГРН.

Так, согласно п. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.п.2 ст.2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.

Согласно п.2 ст.8 ФЗ РФ 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Двойной учет земельных участков является нарушением права собственности истца на земельный участок, т.к. один и тот же земельный участок не может иметь разные уникальные характеристики.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы, то подлежат исключению из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № как ранее учтенного.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО 1 .

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его вынесения.

Решение изготовлено 18.12.2017 года.

Судья (подпись О.А. Свиридова

Копия верна