Решение № 2-2372/2024 2-244/2025 2-244/2025(2-2372/2024;)~М-690/2024 М-690/2024 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-2372/2024

Дело № 2-244/2025

21RS0025-01-2024-001166-20


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики - Чувашии под председательством судьи Ишуткина Н.В.,

при секретаре судебного заседания Петровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «ТУС» о взыскании стоимости устранения недостатков. неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

заслушав представителя истца ФИО1 по доверенности, третье лицо ФИО2 (л.д. 170), представителя ответчика АО «Специализированный застройщик «ТУС» по доверенности ФИО3 (л.д. 171), проверив материалы дела,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «ТУС» о защите прав потребителей, а именно – о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы следующим.

На основании договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В пределах гарантийного срока в квартире были обнаружены недостатки, а именно продувание окон, в связи с чем, на окнах образуется наледь, конденсат и плесень, а также продувание стены. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить строительные недостатки. До настоящего времени строительные недостатки не устранены.

ФИО1 с последующими изменениями требований просил взыскать с ответчика стоимость расходов, необходимых для устранения строительных недостатков 67 280,59 руб., неустойку 177 768,77 руб. за неисполнение требований об устранении недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда 15 000,00 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебных расходов на оформление доверенности 1 500,00 руб.

Изменение иска обосновано определением судебной экспертизой стоимости устранения недостатков в заявленном размере 67 280,59 руб.

Нарушение прав участника долевого строительства, являющегося потребителем, влечет защиту его интересов в предусмотренном Законами о защите прав потребителей, об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в части взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании п. ст. 23 Закона о защите прав потребителей в размере 1 % в день за 248 дней, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве в размере 1/150 ставки рефинансирования, в части взыскания компенсации морального вреда - на основании статьи 15 Закона о защите прав потребителей.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом в суд не явился, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании третье лицо ФИО1, представляющая также интересы истца на основании доверенности, поддержала иск с изменениями, просила удовлетворить его полностью по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «ТУС» по доверенности ФИО3 исковые требования признал в части по изложенным в письменных возражениях на иск обоснованиям. Пояснил, что платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ истцу возмещена стоимость устранения строительных недостатков по судебной экспертизе в размере 67 280,59 руб. В части взыскания неустойки, штрафа и компенсации морального вреда считает требования завышенными.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий.

В соответствии с ч.1 ст.13 Федерального закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

На основании ст.4 Федерального закона «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) исполнитель обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору и обычно предъявляемым требованиям.

В силу требований части 1 статьи 4 Федерального закона (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Статьей 10 Закона об участии в долевом строительстве также предусмотрена, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов (ч.1).

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступили в силу с 1 января 2025 г.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом была приобретена квартира, застройщиком которой является ответчик.

Обязательства по договору ответчиком надлежащим образом не исполнены, объект долевого строительства передан с недостатками. Данные обстоятельства предоставляли потребителю право требовать возмещения стоимости устранения недостатков. Соответствующее требование в установленный законом срок удовлетворено не было.

А именно, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТУС» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, по которому ответчик обязался построить и передать долевику 1-комнатную квартиру под условным № на 5 этаже в 1 подъезде на земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Стоимость квартиры определена в размере 1 649 10,00 руб. (л.д.6-11)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, ФИО2 был заключен договор уступки права требования (цессии) на вышеуказанную квартиру (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТУС» и ФИО4, ФИО2 был подписан передаточный акт приема-передачи <адрес> (условный во время строительства №) (л.д.14).

<адрес> находится на гарантийном обслуживании в ЗАО «ТУС» до ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве на застройщик возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В процессе эксплуатации квартиры истцы выявили недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к АО «СЗ «ТУС» с заявлением устранить продувание холодного воздуха через окна, а также через стену многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ АО «СЗ «ТУС» были проведены работы по запениванию оконного блока, установке клапана, что повреждается подписанным сторонами актом от ДД.ММ.ГГГГ выполненных работ по устранению недостатков в квартире по адресу: <адрес>.

Для проверки обстоятельств дела в части выявления недостатков, указанных в исковом заявлении (продувание окон, стен) судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Независимая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> имеются строительные недостатки, указанные в исковом заявлении, в виде участков стен с пониженной температурой поверхности в жилой комнате и участков инфильтрации (сквозное продувание) холодного воздуха через монтажные швы и примыкания открывающихся створок оконных блоков и балконной двери.

Указанные недостатки стен связаны с неплотным примыканием кладки внутренней версты стены к плите перекрытия в жилой комнате, через данные неплотности и пустоты происходит проникновение в полость стены наружного холодного воздуха в зимнее время, что и является основной причиной наличия участков с пониженной температурой на внутренней поверхности стены. Температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности указанных участков наружной стены превышает нормируемую величину 4°С. Согласно таблице 5 СП 50.13330.2024 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий» [источник 4]: расчетный температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности наружной стены в жилом помещении не должен превышать 4°С.

Недостатки конструкций заполнения оконных проемов и балконной двери являются следствием неплотного примыкания уплотняющих прокладок в притворах открывающихся створок, а также некачественным заполнением монтажных швов теплоизоляционной пеной при монтаже. Указанные недостатки являются отклонением от требований: ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» [источник 7], ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» (источник 8], ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» [источник 9].

Также по результатам осмотра установлено отсутствие приточного клапана на створке окна жилой комнаты и отсутствие внутреннего защитно-декоративного слоя монтажного шва конструкции остекления лоджии.

Выявленные недостатки имеют строительный (производственный) характер, т.к. образованы вследствие отклонений от требований норм и проектной документации при строительстве ограждающих конструкций наружных стен.

Для устранения выявленных недостатков в исследуемой квартире необходимо выполнить:

- Уплотнение нижней зоны опирания внутренней версты кладки наружной стены на железобетонную плиту перекрытия в жилой комнате путем бурения отверстий в полость пустот кладки в зоне её опирания, инъецирования монтажной пены в пустоты кладки через пробуренные отверстия, заделки (шпатлёвки отверстий) и восстановления внутренней отделки (монтаж плинтуса) на ширину 1,0 м. от правого наружного угла помещения.

- Уплотнение верхней зоны примыкания кладки внутренней версты наружной стены к железобетонной плите перекрытия в жилой комнате путем штробления и расчистки участка примыкания, монтажа уплотнительной ленты и инъецирования монтажной пены в пустоты, заделки штробы путем штукатурки и шпатлевки на всю ширину помещения.

- Переустановку (демонтаж и повторный монтаж) оконных блоков и балконной двери в жилой комнате и кухне с отбивкой оштукатуренных откосов и последующим восстановлением отделки.

- Замену уплотнительных прокладок в притворах открывающихся створок окон и балконной двери.

- Монтаж приточного клапана на створку оконного блока в жилой комнате.

- Устройство внутренней отделки монтажных швов оконного блока лоджии.

Виды и объемы работ для устранения строительных недостатков в исследованной квартире, представлены в Таблице 2.1 исследовательской части.

Стоимость устранения недостатков квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, составляет: 67 280,59 рублей (в т.ч. НДС 20%).

Оценив заключения эксперта, суд признает их достоверными доказательствами по делу, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, является квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. Сделанные выводы основаны на результатах произведенных экспертных исследований, аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, соответствуют поставленным вопросам. Исследование проведено на основе указанных методических источников, установленных регламентов, специальной литературы, в связи с чем, указанные экспертные заключения суд принял в качестве обоснования своих выводов при вынесении решения по делу.

Доказательств, опровергающих заключения экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, ответчиком не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец приобрел квартиру ненадлежащего качества. Каких-либо иных доказательств ответчиком суду не представлено.

Более того, ответчиком произведена выплата истцу определенной экспертом стоимости устранения недостатков 67 280,59 руб. на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, тем самим ответчик признал недостатки в квартире по его вине.

В силу требований статьи 68 (часть 2) ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 723 ГК РФ в случае, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, потребовать по своему выбору: без возмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст.737 ГК РФ, п.3 ст.29 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течении гарантийного срока, если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества – пять лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в ст.737 ГК РФ прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Недостатки выявлены в пределах пятилетнего срока, предусмотренного законом для выявления строительных недостатков в недвижимом имуществе.

При этом в судебном заседании представитель ответчика не оспаривал объемы и стоимость работ, которые указаны в экспертном заключении ООО «Независимая экспертиза».

Ответчиком представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении истцу стоимости строительных дефектов по данному делу на основании заключения эксперта ООО «Независимая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 280,59 руб.

Как было отражено выше, в силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Пункт 4 статьи 10 Закона № 214-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Таким образом, именно разрешение настоящего спора о взыскании соответствующих денежных сумм влечёт для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.

Следовательно, по общему правилу, положения названной выше нормы применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключённых до и после дня вступления в силу Закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 года, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Истцом заявлено требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании п. ст. 23 Закона о защите прав потребителей в размере 1 % в день за 248 дней всего 166 855,86 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый период всего 10 912,91 руб.

Сторонами не оспаривается применение на основании Постановления Правительства Российской Федерации N 326 от 18.03.2024 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" особенностей начислении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, со дня его вступления (с ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ включительно (в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2024г.).

В последующем период продлен до ДД.ММ.ГГГГг. включительно (в редакции Постановления Правительства РФ от 19.06.2025г.).

Суд, с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации N 326 от 18.03.2024, а также положения п. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, предусматривающих применение к ответчику размера взысканной суммы недостатков не более 3% от цены договора, а также произведенного ответчиком истцу возмещения в размере 67 280,59 руб., суд взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость расходов, необходимых для устранения строительных недостатков, неустойку, а также штраф всего в размере 49 473,00 руб. (1 649 100,00 *3%), отказав в удовлетворении в остальной части.

Решение в этой части подлежит считать исполненным.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 15 000,00 руб.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г.). Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя – истцов в части качества переданной квартиры, сроков удовлетворения требований потребителя. Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

В силу ч.2 ст.151, ч.2 ст.1101 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, а также степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Разрешая требования истцов о компенсации морального вреда, суд исходит из того, что моральный вред по своему характеру не предполагает возможности его точного выражения в деньгах и полного возмещения, предусмотренная законом денежная компенсация должна лишь отвечать признакам справедливости вознаграждения потерпевшего за перенесенные страдания.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцами моральных переживаний, степени вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца в размере 15 000, 00 руб.

В соответствии со статьей 98, 100 ГПК РФ, п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" подлежат удовлетворению требования истца о возмещении судебных расходов пропорционально первоначальному иску и последующему изменению иска о размере ущерба.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ оформлена на преставление интересов в гражданских делах истца, делах об административных правонарушениях, в том числе дела № и №, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы на оформление доверенности 1 500,00 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с АО «Специализированный застройщик «ТУС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (дата и место рождения: ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, паспорт №):

- стоимость устранения недостатков, неустойку, штраф всего 49 473,00 руб., компенсацию морального вреда 15 000,00 руб. и считать решение в этой части исполненным;

- судебные расходы на оформление доверенности 1 500,00 руб.;

- в пользу местного бюджета государственную пошлину 7 000,00 руб.;

- отказав в иске о взыскании неустойки за неисполнение требований об устранении недостатков, штрафа в остальной части.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.