Решение № 2-8071/2025 2-8071/2025~М0-6021/2025 М0-6021/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-8071/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 октября 2025 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8071/2025 по иску ФИО2 к ТСЖ «84 А», Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ТСЖ «84 А» о признании права собственности, указав при этом следующее.

ЖСК «Жасмин Дом» осуществлял строительство жилого дома с подземной парковкой по адресу: <адрес>А.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ год а, утвержденным распоряжением мэра <адрес> №/р от ДД.ММ.ГГГГ го да в эксплуатацию был принят законченный строительство м жил ой д о м с по д земно й парковкой.

ДД.ММ.ГГГГ го да был заключен договор на предоставление коммунальных услуг, а так же о содержании общей долевой собственности в кондоминимуме между ТСЖ «84 А» и ФИО2 на машино – место №, который выдавался дольщикам внесшим паевой взнос в полном размере.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик был признан несостоятельным (банкротом).Организация ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемником является ЖСК «Жасмин Дом».

Ответчиком ТСЖ «84А» была предоставлена Справка о том, что владельцем парковочного места является ФИО2, задолженности перед ТСЖ она не имеет, подтверждая тем самым, что выплата паевого взноса ЖСК «Жасмин-Дом» произведена в полном объеме.

Согласно технического плата, машино-место № расположено на -1 этаже, имеет площадь 15,6 кв.м., по адресу: <адрес> А, кадастровый номер здания 63:09:0101150:757, размеры границ которого отвечают минимально допустимым размерам машино-место, установленным Приказом №П/0316 от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении минимально допустимых размеров машино-место».

ДД.ММ.ГГГГ в отдел Управления Росреестра по <адрес> прислано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на заявленные объекты недвижимости.

На основании вышеизложенного ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на машино-место №, расположенное на -1 этаже, площадью 15,6 кв.м. по адресу: <адрес>А и обязать Управление Росреестра по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное машино-место.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ГПК РФ к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ООО ПКФ «ОРСО».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. Воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ТСЖ «84 А» в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания от представителя ФИО6, действующего на основании Протокола № (№) поступило заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания представил отзыв на исковое заявление, а также ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания.

Представитель третьего лицо ООО ПКФ «ОРСО» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства, которое может повлечь за собой нарушение сроков рассмотрения дела, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Гражданский кодекс Российской Федерации - в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (п. 1 ст. 1 ГК РФ) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов.

Статья 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений, а часть первая статьи 3 данного Кодекса в развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым в нормах гражданского процессуального законодательства, конкретизирующих положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, находит свое отражение общее правило, согласно которому любому лицу судебная защита гарантируется исходя из предположения, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и были нарушены (либо существует реальная угроза их нарушения).

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, принадлежит истцу.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, инвестор приобретает право собственности на объект инвестиции.

В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции (то есть право собственности на него - ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что ЖСК «Жасмин-Дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) осуществляли строительство жилого дома с подземной парковкой по адресу: <адрес> А.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным распоряжением мэра <адрес> №/р от ДД.ММ.ГГГГ, в эксплуатацию был принят законченный строительством жилой дом с подземной парковкой.

Согласно данному акту строительство произведено на основании распоряжения мэрии <адрес> № /р от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения инспекции ГАСН <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на производство строительно-монтажных работ. Здание имеет кадастровый №.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на предоставление коммунальных услуг, а так же о содержании общей долевой собственности в кондоминимуме между ТСЖ «84 А» и ФИО2 на машино – место №, который выдавался дольщикам внесшим паевой взнос в полном размере.

Согласно технического плата, машино-место № расположено на -1 этаже, имеет площадь 15,6 кв.м., по адресу: <адрес> А, кадастровый номер здания 63:09:0101150:757, размеры границ которого отвечают минимально допустимым размерам машино-место, установленным Приказом №П/0316 от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении минимально допустимых размеров машино-место».

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности и кадастровом учете на принадлежащие ему спорные машино-места, предоставил справку об уплате паевых взносов, выданную ТСЖ «84А».

Однако, государственная регистрация была приостановлена, так как справка о выплате паевых взносов должна быть выдана застройщиком - ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК ЖАСМИН-ДОМ» (ИНН <***>) признан несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» (ИНН <***>) было завершено конкурсное производство.

На основании данного определения суда ДД.ММ.ГГГГ деятельность ЖСК ЖАСМИН-ДОМ» (ИНН <***>) была прекращена в связи с его ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Ответчиком ТСЖ «84А» была предоставлена Справка о том, что владельцем парковочного места является ФИО2, задолженности перед ТСЖ она не имеет, подтверждая тем самым, что выплата паевого взноса ЖСК «Жасмин-Дом» произведена в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Часть 10 ст. 55 ГК РФ устанавливает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГК РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ч. 2 ст. 55 ГК РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу положений п. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, признаются действительными.

Установлено, что постановлением первого заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме «ОРСО» предварительно согласовано место расположения и зарезервирован земельный участок площадью 6000 м2 под проектирование универсального досугового центра с подземной парковкой автомобилей на 30 машиномест и жилым домом, южнее школы № в квартале <адрес>.

Постановлением первого заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия постановления первого заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № продлен на 6 месяцев.

Распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р ООО ПКФ «ОРСО» предоставлен земельный участок площадью 14 425 кв.м, в аренду на нормативный срок строительства 30 месяцев и разрешено строительство универсального досугового центра с подземной парковкой автомобилей и жилым домом по <адрес> в квартале <адрес>.

Распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р утвержден акт от ДД.ММ.ГГГГ № Государственной приемочной комиссии о приемке законченного новым строительством универсального досугового центра с подземной парковкой автомобилей и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, 12 квартал, <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что строительство указанного выше объекта произведено с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

На протяжении длительного времени ФИО2 владеет спорным нежилым помещением, несет бремя его содержания, задолженности не имеет, что подтверждается материалами дела.

В связи с чем, суд считает, что требования обоснованы, не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц, а потому подлежат удовлетворению.

На основании чего суд полагает, что в случае отказа в иске истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.19 Конституции РФ, ст. ст. 12, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «84А», Администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - машино-место №, площадью 15,6 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, Автозаводский p-он, <адрес>, -1 этаж.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – 20.10. 2025 г.

Судья Ю.В. Тарасюк