Решение № 2-5619/2017 2-5619/2017~М-5017/2017 М-5017/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-5619/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.10.2017 город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Куркутовой Э.А., при секретаре Сикора М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5619/2017 по иску ФИО1 к Администрации Ангарского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ангарского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование исковых требований, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В 2016-2017 году ею была произведена перепланировка в указанном жилом помещении, в результате чего изменилась общая и жилая площадь квартиры. Решения о согласовании перепланировки квартиры не было получено. Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа ей было отказано в согласовании перепланировки. Однако, перепланировка квартиры была произведена без нарушений строительных, санитарных, пожарных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просит сохранить спорную квартиру по адресу: ... перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец исковые требования и доводы, указанные в иске поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Ангарского городского округа не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 27.12.2007, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.01.2008. Собственником 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру является третье лицо ФИО2

В квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: перенесен дверной проем в жилую комнату № 6; увеличена кухня № 7 за счет части жилой комнаты № 2, установлен шкаф № 9 за счет чего уменьшилась жилая комната № 2, в результате чего общая площадь до перепланировки была 58,4 кв.м, жилая – 42,5 кв.м., после перепланировки стала - 58,2 кв.м., жилая – 40,9 кв.м., что подтверждается актом о выполнении перепланировки в квартире, выполненным Ангарским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 04.08.2017, поэтажным планом.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа в согласовании ФИО3 перепланировки квартиры было отказано, так как указанная перепланировка выполнена истцом самовольно, с нарушением порядка оформления разрешительной документации, без документа, предусмотренного ч.5 ст.26 Жилищного кодекса РФ, разрешающего выполнение таких работ, что подтверждается письмом от 15.08.2017 № 4092/17-1.

Между тем, истцом представлены доказательства того, что перепланировка жилого помещения обеспечивает безопасное проживание людей и безопасную эксплуатацию квартиры, что подтверждается актом ООО Институт «Горпроект» от 22.08.2017, в котором указано, что конструктивные несущие элементы жилого помещения не затрагивают несущую способность здания, соответствуют противопожарным и антисейсмическим требованиям и обеспечивают безопасные условия проживания людей и безопасную эксплуатацию объекта обследования; письмом ОНД по Ангарскому району 2-13-12-562 от 19.09.2017, заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № 609 от 05.10.2017 о соответствии выполненной перепланировки жилого здания санитарным правилам.

У суда нет оснований не доверять представленным документам, так как доказательства, представленные истцами, оспорены не были.

С учетом изложенного, суд считает требования истца о сохранении квартиры по адресу: ..., общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой – 40,9 кв.м., в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ангарского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: ..., общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой – 40,9 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения – 02.11.2017.

Судья Э.А.Куркутова