Решение № 2-2546/2020 2-2546/2020~М-2636/2020 М-2636/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-2546/2020

Дело № 2-2546/2020 23 октября 2020 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

в составе председательствующего судьи: И.В. Черкасовой,

при секретаре: К.А. Ящук,

с участием истца: ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании арендных платежей, расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Магаданский городской суд с иском к ФИО3 о взыскании арендных платежей, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды гаража, согласно которому ФИО1 передал в аренду ответчику гараж каменный, площадью 262 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (шесть месяцев и семь дней). Согласно пункту 4 договора, арендная плата составляет 30 000 рублей в месяц и 7 000 рублей за семь дней ноября. Также, между сторонами достигнута договоренность, что в случае досрочного расторжения договора, а также окончания срока действия договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ арендованный гараж будет передан арендатором арендодателю по акту приема-передачи. В случае если по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж не будет передан арендодателю, арендатор уплачивает арендодателю по 3 000 рублей за каждый последующий день (п.7 договора). Договор подписан сторонами и принят к исполнению. Однако гараж передан ответчиком истцу только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается составленным сторонами актом приема-передачи. Арендных платежей от ответчика истцу за период пользования гаражом не поступало. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Магаданский городской суд с иском к ответчику о взыскании арендных платежей. Решением Магаданского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца удовлетворены частично. С ответчика взысканы арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Определением судебной коллегии по гражданским делам Магаданского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по жалобе ФИО3 решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение Магаданского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, дело направлено на новое рассмотрение. Определением коллегии по гражданским делам Магаданского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Магаданского городского суда ДД.ММ.ГГГГ было отменено, с ФИО3 взыскана неустойка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, поскольку сумма арендных платежей с ответчика взыскана не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на ст.ст.614, 622 Гражданского кодекса РФ, просил взыскать с ответчика арендные платежи по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 420 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7400 рублей.

В судебном заседании ответчик не присутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом. Просил рассматривать дело без своего участия с участием своего представителя.

Истец и представитель ответчика против рассмотрения дела без участия ответчика не возражали.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть настоящее дело без участия ответчика.

Истец в судебном заседании доводы иска поддержал. Пояснил суду, что срок давности предъявления требований о взыскании арендных платежей не пропущен, поскольку ДД.ММ.ГГГГ он обращался в суд с иском о взыскании арендных платежей, однако судебным решением предусмотренная п.7 договора плата признана неустойкой, то есть арендная плата не взыскана. В этой связи срок давности начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, когда решение Магаданского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворены требования истца о взыскании арендных платежей было отменено и с ответчика взыскана неустойка. Указал, что ответчик имеет высшее образование, руководит юридическим лицом, перед подписанием акта дважды его читал и потом подписал. Соответственно, если бы в акте указана фактически иная дата, то ответчик мог не подписывать акт.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражала. Подтвердила суду, что ФИО3 действительно подписывал акт от ДД.ММ.ГГГГ приема передачи помещения гаража под кадастровым номером 49:09:030501:296, однако считает, что дату подписания акта истец указал сам. При этом, согласно переписке в мессенджере вацап переговоры относительно дальнейшей аренды гаража и его передачи велись между сторонами уже после ДД.ММ.ГГГГ. Считала, что истцом не доказан факт передачи гаража ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того полагает, что истцом пропущен срок давности предъявления к ответчику требований о взыскании аренных платежей в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 суду пояснил, что знает ФИО1 как собственника гаражей на <адрес>А. Неприязненных отношений к нему как к человеку не испытывает. При этом, между ним и ФИО1 в настоящее время имеется спор в Магаданском городском суде о взыскании арендных платежей. Пояснил суду, что в 2017 году он встречался с ФИО1 и они говорили про аренду гаражей на Речной 8А. В данных гаражах надо было делать ремонт. Поскольку у свидетеля было трудное материальное положение, он с ФИО1 договорился, что ФИО1 покупает стройматериалы, а свидетель сам делает ремонт. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подсунул ему договор аренды и свидетель его подписал. Предметом данного договора была аренда гаража, площадью 51,7 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А. Договора аренды на гараж каменный, площадью 262 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый № между ФИО1 и ФИО4 не заключалось. Однако свидетель ремонтировал оба гаража с целью открытия в них станции технического обслуживания. Все договоренности были устными. Однако в качестве доказательства намерений заключить договор аренды на гараж с кадастровым номером 49:09:030501:296 и кадастровым номером 49:09:030501:282 имеется письменное нотариальное согласие жены свидетеля. Актов приемки ремонтных работ в обоих гаражах между свидетелем и ФИО1 не подписывалось.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданских дел №, 2-1814/2019, и оценив собранные в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ч. 1 ст. 9 ГК РФ), в том числе и путем заключения договора займа.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор) Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Указанный в ст. 1 и ст. 421 ГК РФ принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают условия.

В силу ч.1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 655 Гражданского кодекса РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником объекта недвижимого имущества – гаража каменного, площадью 262 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества - гаража каменного, площадью 262 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А.

Факт передачи гаража арендодателем арендатору подтверждается указанием на это в договоре от ДД.ММ.ГГГГ (п.6) и подписями сторон.

Согласно п.4 Договора арендная плата за каждый месяц составляет 30000 рублей, арендная плата за 7 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 7000 рублей.

Срок действия договора установлен сторонами – до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора).

В соответствии с пунктом 7 договора, стороны предусмотрели, что в случае досрочного расторжения договора, а также по истечении срока его действия, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, гараж будет передан арендатором арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно акту приема-передачи гараж был передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в материалы дела актом от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании представитель ответчика подтвердила суду факт личного подписания указанного акта ФИО3 Вместе с тем указала, что исходя из переписки в мессенджере вотсап гараж был передан в другое время и скорей всего дата указана истцом задним числом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ на сторону возложена обязанность по представлению доказательств в обоснование своих доводов и возражений.

Изучив представленную переписку, удостоверенную нотариусом Магаданского нотариального округа, суд приходит к выводу, что из данной переписки однозначный вывод об иной дате фактической передачи гаража ответчиком истцу сделать невозможно. Кроме того, в указанной переписке гараж не идентифицирован, в связи с чем у суда возникают сомнения относительно того, в отношении какого гаража велась переписка. Доказательств отсутствия иных договоров аренды между истцом и ответчиком стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, указанное доказательство судом за основу не принимается.

Также судом не принимаются за основу показания свидетеля ФИО4, поскольку как пояснил свидетель между ФИО1 и ФИО4 договор аренды гаража с кадастровым номером 49:09:030501:296 не заключался. Доказательств фактического пользования указанным гаражом ФИО4 в материалы дела стороной ответчика не представлено.

Как установлено выше, гараж с кадастровым номером <данные изъяты> был передан ФИО1 ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением срока, установленного в договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, в соответствии с требованиями ст. 622 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что в связи с невозвращением в установленный в договоре от ДД.ММ.ГГГГ срок гаража истцу, у ответчика возникла обязанность по оплате истцу арендных платежей до момента возврата гаража, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств внесения арендной платы за указанный период до даты передачи гаража истцу стороной ответчика не представлено, а судом не добыто.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расчет задолженности по арендной плате проверен в судебном заседании и признан арифметически правильным, соответствующим условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суда приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 420 000 рублей.

Стороной ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о применении к исковым требованиям последствий пропуска истцом срока давности предъявления исковых требований по взысканию арендных платежей,

Разрешая данное ходатайство, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч.1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов гражданского дела № усматривается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Магаданский городской суд с иском о взыскании с ФИО3 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением Магаданского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены, с ФИО3 взыскана арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 278 000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14590 рублей. Не согласившись с данным решением ФИО3 подал на него апелляционную жалобу. Определением судебной коллегии по гражданским делам Магаданского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Магаданского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения и вступило в законную силу. Не согласившись с состоявшимися по делу судебными решениями, ФИО3 подал кассационную жалобу. Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Магаданского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Магаданского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Магаданского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, вынесено новое решение, которым с ФИО3 в пользу ФИО1 взыскана неустойка за несвоевременное исполнение обязательства по договору аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ по возврату недвижимого имущества в размере 600 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14590 рублей, а всего взыскано 614 590 рублей 00 копеек, в остальной части требований отказано. При отмене решения суда от ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия пришла к выводу, что заявленные ФИО1 в качестве арендных платежи фактически являются неустойкой.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что при обращении ДД.ММ.ГГГГ в суд с иском ФИО1 добросовестно заблуждался относительной правовой природы заявленных ко взысканию платежей и узнал о том, что заявленная им арендная плата является неустойкой из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Магаданского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, суд приходит к выводу, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ течение срока давности было приостановлено.

При таких обстоятельствах срок давности предъявления исковых требований по взысканию арендных платежей продолжился со ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на дату подачи настоящего иска не является пропущенным, в связи с чем ходатайство стороны ответчика о пропуске истцом срока давности удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.

С учетом суммы подлежащих удовлетворению исковых требований, с применением правил ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 400 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании арендных платежей, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 420 000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7400 рублей 00 копеек, а всего взыскать 427 400 (четыреста двадцать семь тысяч четыреста рублей) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В. Черкасова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>