Решение № 2-2107/2017 2-2107/2017~М-1819/2017 М-1819/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-2107/2017

№ 2-2107/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Толстикова А.Е., с участием: представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, представителя ответчика - администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края – ФИО4., при секретаре Буниной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что 23.01.2007г. между администрацией муниципального образования г. Михайловска (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Михайловска №. В соответствии с договором арендатор предоставил в аренду на срок с 23.01.2007г. по 23.01.2017г. земельный участок общей площадью 540 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 08.02.2007г. ФИО5 дано ФИО2 и ФИО1 разрешение на строительство жилого дома.

03.03.2007г. сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Михайловска № от 23.01.2007г. (о замене лиц в обязательстве).

В соответствии с дополнительным соглашением ФИО5 уступает свои права и обязанности по договору в равных долях ФИО2 и ФИО1 Данное Дополнительное соглашение составлено в письменной форме в соответствии с действующим законодательством, подписано сторонами, а именно ФИО5, ФИО2, ФИО1, главой города Луниным А.Г., заверено печатью администрации муниципального образования г. Михайловска, соответствующем образом прошито и опечатано.

10.11.2015г. ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Шпаковский отдел) с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения о замене лиц в обязательстве от 03.03.2007г. к договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Михайловска № от 23.01.2007г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером: №.

14.01.2016г. получено сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Шпаковский отдел) об отказе в государственной регистрации № от 25.12.2015г.

В качестве правоустанавливающего документа на регистрацию было представлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Михайловска, № от 23.01.2007г. о замене лиц в обязательстве от 03.03.2007г., согласно которому ФИО5 передала свои права и обязанности по договору аренды ФИО2 и ФИО1 В противоречие п. 1 ст. 16 Закона о регистрации, на государственную регистрацию не представлено заявление ФИО5 на регистрацию дополнительного соглашения.

ФИО2 и ФИО1 фактически несут все права и обязанности арендаторов с момента заключения Соглашения, принимая необходимые меры и делая соответствующие материальные затраты.

Участок используется с 2007 года по настоящее время, по целевому назначению, начато строительство жилого дома, был заключен договор на строительство с застройщиком (копия прилагается), что подтверждается фотоснимками (прилагаются в приложении), оплачена арендная плата, что подтверждается чеками - ордерами № от 05.02.2016г. и № от 05.02.2016г.

Срок аренды по договору истек 23.01.2017г. и по сегодняшний день сведения о новых правообладателях отсутствуют.

Поскольку иначе как в судебном порядке разрешить данную ситуацию не представляется возможным, истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим заявлением, с целью признания права собственности на жилой дом за ФИО2 и ФИО1 расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края в судебном заседании просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании установлено следующее.

23.01.2007г. между администрацией муниципального образования г. Михайловска (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Михайловска №. Согласно которому арендатор предоставил в аренду на срок с 23.01.2007г. по 23.01.2017г. земельный участок общей площадью 540 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

08.02.2007г. ФИО5 дано разрешение ФИО2 и ФИО1 на строительство жилого дома. 03.03.2007г. сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Михайловска № от 23.01.2007г. (о замене лиц в обязательстве), согласно которому ФИО5 уступает свои права и обязанности по договору в равных долях ФИО2 и ФИО1

10.11.2015г. ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения о замене лиц в обязательстве от 03.03.2007г. к договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Михайловска № от 23.01.2007г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером: №.

Согласно сообщению № от 25.12.2015г. истцам в государственной регистрации права отказано так как в качестве правоустанавливающего документа на регистрацию было представлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Михайловска, № от 23.01.2007г. о замене лиц в обязательстве от 03.03.2007г., согласно которому ФИО5 передала свои права и обязанности по договору аренды ФИО2 и ФИО1 В противоречие п. 1 ст. 16 Закона о регистрации, на государственную регистрацию не представлено заявление ФИО5 на регистрацию дополнительного соглашения.

Участок используется с 2007 года по настоящее время, также ФИО2 и ФИО1 фактически несут все права и обязанности арендаторов с момента заключения соглашения, принимая необходимые меры и делая соответствующие материальные затраты.

По сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество – нежилое здание и земельный участок. расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно заключению эксперта № от 26.09.2017г., жилой дом на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками недвижимого имущества, не нарушает строительные, санитарно-бытовые, противопожарные нормы – соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не согласиться с данным заключением эксперта у суда не имеется, поскольку данное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, предусмотренным ст. 86 ГПК РФ и ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального закона, содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, не допускает неоднозначное толкование, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством. Эксперт ФИО6 согласно диплому о профессиональной переподготовке №. имеет право на ведение профессиональной деятельности в области «Судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, требования Л-вых о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли за каждым.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 и ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Толстиков