Решение № 2-480/2026 2-480/2026~М-212/2026 М-212/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-480/2026

Дело № 2-480/2026

УИД: 47RS0007-01-2026-000423-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2026 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Осипова Н.В.,

при помощнике судьи Гузиковой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2 к администрации муниципального образования «Большелуцкое сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

26 февраля 2026 года в Кингисеппский городской суд Ленинградской области поступило исковое заявление ФИО1, действующей в интересах ФИО2 к администрации муниципального образования «Большелуцкое сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 43,3 кв.м., назначение: жилое, этаж № 4, инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности,

В обоснование требований в иске указано, что ? доля квартиры, площадью 43,3 кв.м., расположенная на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, принадлежала наследодателю ФИО3 В.В.Т. на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность (далее - договор приватизации) от 27.11.1992, заключенного между мэрией Кингисеппского района и гр. ФИО4, ФИО5 в равных долях. Договор подписан представителем мэрии Кингисеппского района и ФИО4

По условиям Договора приватизации квартира передана в общую долевую собственность граждан бесплатно. Договор зарегистрирован Кингисеппским БТИ под № от ДД.ММ.ГГГГ.

На дату заключения указанного договора ФИО5 (теща наследодателя) умерла 06.09.1992, следовательно, она не должна была быть включена в договор приватизации жилого помещения и не могла подписать его собственноручно.

На дату заключения договора приватизации жилого помещения, согласно квартирной карточке Формы Б на регистрационном учете по месту жительства в квартире были зарегистрированы ФИО4 и ФИО5, так как сведения о ее смерти поступили в паспортную службу позже и 28.01.1994 была сделана запись о ее дате выписки. На указанном основании необходимо было внести изменения в договор приватизации.

ФИО12 21.06.2002 составил завещание, согласно которому принадлежащая ему на праве личной собственности жилая двухкомнатная квартиру на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, он завещал ФИО6, которая приходится истцу ФИО2 матерью.

15 мая 2003 года ФИО4 и ФИО6 заключили брак, о чем 15 мая 2003 года составлена запись акта о заключении брака № 09.

ФИО6 скончалась 24.06.2004.

ФИО4 скончался 27.03.2005. Наследников с первой по шестую очереди у него не имеется.

Истец ФИО2 является наследником седьмой очереди (падчерица) к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО4. На основании поданного ей в установленный законом шестимесячный срок заявления о принятии наследства после смерти ФИО4 в 2005 году нотариусом ФИО7 открыто наследственное дело №.

ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 13.02.2025 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 43,3 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №. Право общей долевой собственности зарегистрировано в государственном реестре недвижимости 14.02.2025 за №.

Право собственности на ? долю квартиры ни за кем не зарегистрировано.

В случае своевременного внесения изменений в договор приватизации, либо наличия сведений о смерти ФИО5 на дату подписания договора приватизации, вся квартира должны быть оформлена на ФИО4, а истец могла оформить право собственности на всю квартиру как наследница седьмой очереди у нотариуса.

Очевидно, что ФИО4 владел всей квартирой как своей собственной единолично открыто и добросовестно со дня ее приватизации. С 2003 года квартира находилась во владении и пользовании, в том числе его супруги ФИО6 и падчерицы ФИО2.

С 2004 года, после смерти матери, истец ухаживала за ФИО4, помогала ему в быту. После его смерти истец по настоящее время является фактическим владельцем всей квартиры. Она содержит квартиру в надлежащем состоянии, вносит необходимые коммунальные платежи и платежи за содержание жилого помещения. ФИО9 по оплате не имеется. Квартира из фактического владения истца не выбывала, то есть она владеет ею добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет.

Со ссылкой на ст. 218, 234, 236 Гражданского кодекса РФ, истец просит признать за нею право собственности на ? долю квартиры, площадью 43,3 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный № (л.д. 3-7).

Истец ФИО2 представитель истца ФИО1 извещены о судебном заседании, в судебное заседание не явилась, представитель истца ФИО10 просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Большелуцкое сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 27 ноября 1992 года между мэрией Кингисеппского района в лице ФИО8 и гражданами ФИО4 и ФИО5 был заключен договор передачи квартиры (жилого помещения) в собственность, по условиям которого ФИО4 и ФИО5 приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 19-21).

Право собственности ФИО4 и ФИО5 на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке 28 декабря 1992 года (л.д. 21).

Межу тем, на дату заключения указанного договора ФИО5 (теща наследодателя) умерла 06.09.1992 и выписана из данной квартиры 28.01.1994, что подтверждается свидетельством о смерти и поквартирной карточкой, следовательно, она не должна была быть включена в договор приватизации жилого помещения и не могла подписать его собственноручно (л.д. 22, 23).

ФИО13. 21.06.2002 составил завещание, согласно которому принадлежащая ему на праве личной собственности жилая двухкомнатная квартиру на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, он завещал ФИО6, с которой 15.03.2003 заключил брак, которая приходится истцу ФИО2 матерью, что подтверждено документально <данные изъяты>

ФИО6 скончалась 24.06.2004, ФИО4 скончался 27.03.2005 (л.д.26-27).

Истцу ФИО2, как наследнику седьмой очереди выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 13.02.2025 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 43,3 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый №, инвентарный №. Право общей долевой собственности зарегистрировано в государственном реестре недвижимости 14.02.2025 за № (л.д.13, 14-17).

Право собственности на вторую ? долю квартиры ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращаясь в суд, истец указала, что имеются основания для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности на ? долю квартиры площадью 43,3 кв.м., расположенная на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, в силу приобретательной давности, поскольку она открыто и добросовестно на протяжении более 20 лет пользовалась указанной квартирой, несла расходы по содержанию жилого помещения, а после смерти матери ФИО6 и отчима ФИО4 продолжила пользоваться всей квартирой, несет бремя содержания жилого помещения.

На протяжении всего времени владения ФИО4 и ФИО2 всей квартирой, что составляет в совокупности более 30 лет, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как и к наследственному либо выморочному. Требований об истребовании спорного имущества у истца, как из чужого незаконного владения, никто не заявлял. Также ? доля квартиры не признавалась бесхозяйной.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из справки о регистрации по месту жительства, ФИО4 с 23.04.1991 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, и снят с регистрационного учета 04.08.2005 в связи со смертью (л.д. 18).

Соответственно, пользование указанной квартирой ФИО2 с 2005 года осуществлялось единолично, которая не только фактически использовала всю квартиру, но и несла бремя ее содержания и расходы на оплату коммунальных и иных услуг целиком.

Исходя из смысла положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, в том числе, на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности, от которого собственник отказался либо утратил интерес в использовании имущества.

В силу п. п. 15, 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.20, 21 постановления Пленума).

Истец в качестве основания заявленных требований о признании права собственности на недвижимое имущество ссылается на добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным имуществом как своим собственным более 20 лет, ссылаясь, что иным образом зарегистрировать свои права на недвижимое имущество не представляется возможным.

Проанализировав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из вышеизложенных норм права, принимая во внимание, что каких-либо притязаний на спорную долю недвижимого имущества у третьих лиц не имеется, у истца ФИО2 возникло право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности, так как она владеет жилым помещением добросовестно и открыто, с учетом времени, в течение которого этим владела ФИО2 составляет более 20 лет, а потому считает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 234 ГК РФ, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя истца ФИО1, действующей в интересах ФИО2 к администрации муниципального образования «Большелуцкое сельское поселение» Кингисеппского муниципального района <адрес> о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес>, <данные изъяты> право собственности на ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 27 апреля 2026 года

Судья: Осипов Н.В.