Решение № 2-2627/2021 2-2627/2021~М-1696/2021 М-1696/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-2627/2021

дело ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июня 2021 года ..., РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре судебного заседания А.С.Зиннатовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Управление земельных и имущественных отношений НМР РТ», Исполнительному комитету НМР РТ, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, исключения сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Управление земельных и имущественных отношений НМР РТ», Исполнительному комитету НМР РТ об установлении границ земельного участка и об исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка.

В обосновании иска указано, что истец является членом СНТ «Теплоэнергострой», в его землепользовании находятся земельные участки ..., ..., расположенные по адресу: ... Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена Распоряжением начальника Управления земельных и имущественных отношений НМР РТ ... от ... Этим же распоряжением за истцом был закреплен бесплатно в собственность вышеуказанный земельный участок площадью ... кв.м., расположенный в СНТ « Теплоэнергострой», категория земель - земли сельхозназначения, разрешенное использование - для ведения садоводства. Впоследствии, истец, обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В результате был подготовлен межевой план от .... В ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка было выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами .... Данные земельные участки имеют закрепленные права (пожизненное наследуемое владение за третьими лицами. Истцом в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ было направлено заявление о снятии вышеуказанных земельных участков с кадастрового учета. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от ... истцу разъяснено, что ситуация может быть разрешена одним из следующих способов, либо уточнить смежные земельные участки с кадастровыми номерами, указанными в обращении путём проведения кадастровых работ (межевания), либо положительного решения суда об установлении границ земельного участка и исключении сведений о координатах всех земельных участков, с которыми имеется пересечение ( наложение) и графической составляющей в отношении данных участков осуществить учет изменение в ЕГРН. Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости исключить сведения о земельных участках с кадастровыми номерами ... из сведений ЕГРН, а именно сведения о координатах и графических составляющих и установить границы принадлежащего мне земельного участка расположенного по адресу: ..., ...», ...», ... согласно межевому плану, подготовленным от ... кадастровым инженером ФИО5 по координатам характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане.

Судом приняты уточнение исковых требований истца, согласно которым он просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику и сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., расположенных по адресу: ..., ...»,установить границы земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ...», в кадастровом квартале ..., в границах согласно координатам, указанным в Межевом плане от ..., выполненном кадастровым инженером ФИО6 по следующим координатам характерных точек границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО7,действующий в интересах ФИО1 на основании доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ по доверенности ФИО8 в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, решение в части исключения сведений о земельных участках оставила на усмотрение суда, в части требований об установлении границ земельного участка полагала, не подлежащими удовлетворению.

Представитель МКУ «Управление земельных и имущественных отношений НМР РТ» по доверенности ФИО9 суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, решение по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, решение по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Земельным кодексом РФ определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, единственным индивидуализирующим признаком земельного участка является его кадастровый номер, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральный закон от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истец является членом СНТ «Теплоэнергострой», в его землепользовании находятся земельные участки ..., площадью ... кв.м, расположенные по адресу: ..., ...

Согласно справке ... от ...., предоставленной СНТ «Теплоэнергострой», истец является пользователем участка ...

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена Распоряжением начальника Управления земельных и имущественных отношений НМР РТ ... от ... Этим же распоряжением за истцом был закреплен бесплатно в собственность вышеуказанный земельный участок площадью ... кв.м., расположенный в ...», категория земель - земли сельхозназначения, разрешенное использование - для ведения садоводства.

В июле 2020 года истцом заказано межевание земельного участка ... с целью уточнения местоположения границ. Из межевого плана от ... следует, что кадастровым инженером выявлено пересечение вновь образуемого участка с земельными участками с кадастровыми номерами ..., .... (площадь декларированная), которые фактически не являются смежными образуемому земельному участку.

Согласно сведениям Управления Росреестра по РТ и Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами кад. ..., ... закреплены на праве пожизненного наследуемого владения. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ..., указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть не были проведены работы по межеванию. Правообладатель: ФИО2, вид права: Пожизненное наследуемое владение.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ..., указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть не были проведены работы по межеванию. Правообладатель: ФИО3, вид права: Пожизненное наследуемое владение.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ..., указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть не были проведены работы по межеванию. Правообладатель: ФИО4, вид права: Пожизненное наследуемое владение.

Согласно сведений СНТ « Теплоэнегострой» ФИО2, ФИО3, ФИО4 садоводами указанного товарищества не являются, в реестре садоводов отсутствуют.

Формирование указанных выше земельных участков произведено неуполномоченными законом лицами, следовательно, сведения об описании границ характерных поворотных точек земельных участков ..., ... содержащиеся в ЕГРН, являются ошибочными и препятствием для установления границ земельных участков истца по фактическому пользованию и в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО6 от ....

Исходя из требований действующего законодательства, внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН геодезических координат земельных участков истца возможно в случае, если будет произведено исключение из ЕГРН в графической части сведений о земельных участках с кадастровыми номерами ..., ....

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права или не повлечет за собой снятия земельных участков с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., расположенных по адресу: ..., ...

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, избранный способ защиты права должен способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, и в результате его удовлетворения должен удовлетворяться материально-правовой интерес лица, обратившегося за судебной защитой.

Поскольку право истца на установление границ в соответствии с требованием земельного законодательства нарушено постановкой земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., суд полагает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику и сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., расположенных по адресу: ...

Установить границы земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ... в кадастровом квартале ..., в границах согласно координатам, указанным в Межевом плане от ..., выполненном кадастровым инженером ФИО6 по следующим координатам характерных точек границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение составлено ...