Решение № 2-1916/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-1916/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием прокурора Пермского района Пермского края Тарасовой М.М.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4- адвоката Гладиковой Н.В. на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, снятии с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование требований указал, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, являлись собственностью ФИО5, были переданы ею в залог в обеспечение возврата кредита, предоставленного ПАО Коммерческий банк «Уральский финансовый дом». В связи с неисполнением ФИО5 обязательств по кредитному договору было обращено взыскание на заложенное имущество, которое продано на торгах ФИО2 Он (истец) приобрел указанное имущество у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Место жительство ответчиков ФИО5, ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано в жилом доме, находящемся в его собственности, ответчики не проживают в жилом доме. В результате перехода права собственности на жилой дом, являвшийся заложенным имуществом, к другому лицу ответчики утратили право пользования жилым домом. Регистрация места жительства ответчиков в указанном жилом помещении ограничивает его права на пользование и распоряжение данным имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по данному адресу по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, по средством направления СМС-сообщения на принадлежащий ей номер, на отправление которого она дала согласие.

Ответчик ФИО3, действующая за себя и в качестве законного представителя ФИО4, не явилась в судебное заседание, направленные ей по имеющимся в материалах дела адресам судебные извещения не получила, конверты с судебным извещением вернулись в суд с указанием причины «истек срок хранения».

В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчикам ФИО3 и ФИО4 назначен в качестве представителя адвокат Гладикова Н.В., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Управление по вопросам миграции Главного управления МВД России по <адрес> извещено о времени и месте судебного разбирательства, не направило представителя в судебное заседание.

Выслушав объяснения истца и его представителя, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив настоящее гражданское дело, гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичное правило содержится в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости») обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Заочным решением Ленинского районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 в пользу ПАО Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 127 636 руб. 05 коп.; обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО5, в виде земельного участка и жилого дома площадью 20,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, путем реализации данного имущества с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 276 497 руб.

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (дело №: л.д.27-28).

Указанные объекты недвижимости, на которые обращено взыскание, были реализованы на торгах организатором торгов специализированной организацией Территориального управления Росимущества по <адрес> – ООО «Велес Групп». Земельный участок и жилой дом площадью 20,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, переданы в собственность покупателя (победителя торгов) ФИО2 за покупную цену в размере 238 022 руб. 45 коп.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №т и актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15; дело №: л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на жилой дом площадью 20,8 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес><адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выписками из соответствующего реестра (№: л.д.24-25).

Таким образом, право собственности на жилой дом (кадастровый №), расположенный по указанному адресу, перешло от ФИО5 к ФИО2 в результате обращения взыскания на заложенный жилой дом и реализации этого имущества другому лицу.

Следовательно, в силу п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на спорный жилой дом и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования им залогодателя (ФИО5) и любых иных лиц, проживающих в этом доме.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, распоряжаться им иным образом.

Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 (продавец) передала в собственность ФИО1 (покупателю) земельный участок и жилой дом площадью 20,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за покупную цену в размере 650 000 руб. (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что следует из соответствующей выписки (л.д.9-11).

Место жительства ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано по адресу: <адрес>, <адрес>, что следует из сообщения отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по <адрес> и справки администрации Юговского сельского поселения (л.д.16).

В предварительном судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, ФИО5 пояснила, что ФИО3 является ее дочерью, ФИО3 является матерью ФИО4 (№: л.д.37-39).

В силу ч. 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Факт регистрации лица по месту жительства согласно ст.ст. 1 и 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, является административным актом, наличие или отсутствие которого не может служит основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилое помещение.

При таком положении суд считает, что наличие регистрации места жительства как обязательное условие приобретения и сохранения права пользования жилым помещением не предусмотрено законом, факт регистрации места жительства ответчиков в спорном жилом помещении не порождает прав ответчиков на данное жилое помещение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчики ФИО5, ФИО3, действующая за себя и в качестве законного представителя ФИО4, не представили доказательства, подтверждающие заключение с ФИО2 или ФИО1 соглашения о пользовании жилом домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Следовательно, истец не обязан обеспечить ответчиков жилым помещением, поскольку ответчики не связаны с истцом какими-либо имущественными правами и обязанностями, не являются членами семьи истца, и не являлись членами семьи прежнего собственника жилого помещения.

Суд считает, что отсутствие у ответчиков иного жилого помещения, невозможность приобрести такое жилое помещении из-за имущественного положения, желание проживать в жилом доме, не являются юридически значимыми обстоятельствами, с которыми закон связывает возможность сохранения прав на жилое помещение, являвшееся заложенным имуществом, поскольку реализация заложенного имущества и переход права собственности на него к другому лицу являются основанием для прекращения права пользования им залогодателем (прежним собственником) и любых иных лиц.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для сохранения за ответчиками жилищных прав, указанных в ст. 10 ЖК РФ, имеются правовые основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец пояснил, что ответчики выехали из спорного жилого помещения, в нем не проживают, вещей ответчиков в доме нет.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что право ответчиков на жилое помещение признано прекращенным, ответчики имеют регистрацию места жительства в спорном жилом помещении, требование о снятии ответчиков с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании подп. 3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче физическим лицом иска неимущественного характера подлежит уплате государственная пошлина в размере 300 рублей.

При подачи иска ФИО1 уплатил государственную пошлину в размере 300 руб., что подтверждается платежным документом (л.д.2).

Учитывая, что иск удовлетворен, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях, то есть по 100 руб. с каждого ответчика.

Ответчик ФИО4 является несовершеннолетними лицом, поэтому в силу закона на нее не может быть возложена обязанность по возмещению судебных расходов, следовательно, обязанность по возмещению расходов по уплате государственной пошлины, выпадающей на ее долю, подлежит выполнению ее законным представителем – ответчиком ФИО3

При таком положении суд приходит к выводу о том, что в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в следующих размерах: с ФИО5 – 100 рублей, с ФИО3 – 200 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

На основании признания ответчиков прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> снять ФИО5, ФИО3, ФИО4 ФИО14 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО5 и ФИО3 в пользу ФИО1 в долях расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 300 (триста) руб., то есть с ФИО5 - 100 руб., с ФИО3 – 200 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 11.07.2017.

Судья подпись К.А. Ежова

Копия верна.

Судья К.А.Ежова