Решение № 2-3906/2017 2-3906/2017~М-4130/2017 М-4130/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-3906/2017

Дело № 2-3906/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Сытник А.П.

при секретаре Вершок А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о перераспределении долей, выделении в собственность части жилого дома, прекращении общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО4, ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками домовладения № <……………………> по ул. <……………………> в г. Белгороде, общей площадью 219,7 кв.м, включающее в себя сооружения под лит А, А1, А2, А3, А4, при этом доля ФИО4 составляет 259/1000, ФИО2 – 213/1000, ФИО3 – 290/1000, ФИО5 – 238/1000.

<……………………> ФИО4 получила разрешение на строительство и произвела реконструкцию занимаемого ею помещения и возвела к нему пристройку, чем увеличила его площадь до 77,5 кв.м., соответственно площадь домовладения также увеличилась до 244,8 кв.м.

Дело инициировано иском ФИО4

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, уточнив свои требования, истец просила перераспределить доли в праве общей долевой собственности на домовладение № <……………………> по ул. <……………………> в г. Белгороде, признать за нею право на 32/100 долей, за ФИО3 – на 25/100долей, за ФИО5 – на 25/100 долей, за ФИО2 – на 18/100 долей в праве собственности на домовладение № <……………………> по ул. <……………………> в г. Белгороде, общей площадью 244,8 кв.м, кадастровый номер <……………………>, после реконструкции. Выделить ей в собственность квартиру № 2 в жилом доме под лит. А (согласно техническому паспорту от <……………………>) общей площадью 77,5 кв.м, которая включает в себя помещения: № 1 (жилая комната) площадью 7,8 кв.м, № 2 (жилая комната) площадью 14 кв. м, № 3 (жилая комната) площадью 9,5 кв.м, № 4 (жилая комната) площадью 10,6 кв.м, № 5 (кухня) площадью 5 кв.м, № 6 (подсобное помещение) площадью 5,6 кв.м, № 7 (санузел) площадью 2,1 кв.м, № 8 (коридор) площадью 2,8 кв.м, № 9 (коридор) площадью 5,1 кв.м, № 10 (подсобное помещение) площадью 2,4 кв.м, № 11 (коридор) площадью 12,6 кв.м. Право общей долевой собственности за нею прекратить.

Представитель истца уточненные требования в судебном заседании поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 против удовлетворения иска не возражали.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, своих возражений на иск суду не представила.

Исследовав представленные по делу доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Принадлежность домовладения № <……………………> расположенного по ул. <……………………> в г. Белгороде, на праве долевой собственности ФИО4 (259/1000), ФИО2 (213/1000), ФИО3 (290/1000), ФИО5 (238/1000) подтверждено выпиской из ЕГРН от <……………………>, справкой Белгородского городского БТИ от <……………………>, договором дарения от <……………………>, техническим паспортом от <……………………>, свидетельством о государственной регистрации права от <……………………>серия <……………………>.

В судебном заседании стороны подтвердили, что сложившийся порядок пользования существует длительный период времени, жилые дома и две квартиры в жилом доме лит. А являются фактически самостоятельными объектами. ФИО4 занимает квартиру № 2 в жилом доме лит. А, квартиру № 1 в этом же доме занимает ФИО3, ФИО5 – жилой дом лит. А1, ФИО2 – жилой дом лит. А2.

Согласно сообщению Белгородского городского БТИ от <……………………>домовладение № <……………………> по ул. <……………………> в г. Белгороде включает в себя три жилых дома - лит. А, лит. А1, лит. А2. Расчет долевого отношения ведется из общей площади трех жилых домов. Общая площадь домовладения составляет 244,8 кв.м.

ФИО4 произвела реконструкцию занимаемой ею квартиры № 2 в жилом доме лит. А, общей площадью 77,5 кв.м (комнаты № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11), ФИО3 занимает квартиру № 1 в жилом доме лит. А, площадью 61,7 кв.м (комнаты № 1,2,3,4,5,6,7), ФИО5 – жилой дом лит. А1 площадью 62,4 кв.м (комнаты № 1,2,3,4,5,6,7,8,9), ФИО2 – жилой дом лит. А2 площадью 43,2 кв.м (комнаты № 1,2,3,4,5), согласно фактически сложившемуся порядку пользования.

В результате реконструкции изменилось долевое соотношение собственников домовладения: согласно расчету Белгородского городского БТИ на площадь, занимаемую ФИО4 приходится 32/100 доли, ФИО3 - 25/100 долей, ФИО5 – 25/100 долей, ФИО2 – 18/100 долей.

Принадлежность домовладения на праве общей долевой собственности в указанных долях сторонами по делу не оспаривается.

Согласно распоряжению Администрации г. Белгорода от <……………………> №<……………………> из земель города Белгорода в собственность для индивидуального жилищного строительства по улице <……………………>, <……………………> в г. Белгороде ФИО4 предоставлено 132/1000 бесплатно и 127/1000 за плату земельного участка общей площадью 1325 кв.м.

Согласно разрешению на строительство от <……………………> № <……………………> ФИО4 на вышеуказанном земельном участке разрешено строительство пристройки к жилому дому. Пристройка, за счет которой увеличилась площадь занимаемого истцом помещения, а также площадь всего домовладения, согласно техническому паспорту самовольной не является.

Данных о том, что возведение пристройки нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат.

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и в совокупности достаточными для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о перераспределении долей, выделении в собственность части жилого дома, прекращении общей долевой собственности удовлетворить.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на домовладение № <……………………> по ул. <……………………> в г. Белгороде.

Признать за ФИО4 право на 32/100 долей, за ФИО3 – на 25/100долей, за ФИО5 – на 25/100 долей, за ФИО2 – на 18/100 долей в праве собственности на домовладение № <……………………> по ул. <……………………> в г. Белгороде, включающее в себя жилые дома лит. А, лит. А1, лит. А2, общей площадью 244,8 кв.м, кадастровый номер <……………………>, после реконструкции.

Выделить в собственность ФИО4 часть домовладения № <……………………> по ул. <……………………> в г. Белгороде в виде квартиры № 2 в жилом доме лит. А, общей площадью 77,5 кв.м, которая включает в себя помещения: № 1 (жилая комната) площадью 7,8 кв.м, № 2 (жилая комната) площадью 14 кв. м, № 3 (жилая комната) площадью 9,5 кв.м, № 4 (жилая комната) площадью 10,6 кв.м, № 5 (кухня) площадью 5 кв.м, № 6 (подсобное помещение) площадью 5,6 кв.м, № 7 (санузел) площадью 2,1 кв.м, № 8 (коридор) площадью 2,8 кв.м, № 9 (коридор) площадью 5,1 кв.м, № 10 (подсобное помещение) площадью 2,4 кв.м, № 11 (коридор) площадью 12,6 кв.м.

Право общей долевой собственности за ФИО4 на домовладение № <……………………> по ул. <……………………> в г. Белгороде общей площадью 219,7 кв.м (после реконструкции – 244,8 кв.), прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Судья –