Решение № 2-1429/2026 2-1429/2026~М-484/2026 М-484/2026 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-1429/2026

УИД: 27RS0(№)-33

Дело № 2-1429/2026


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

01 апреля 2026 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес)

в составе председательствующего судьи Захаровой Л.П.,

при секретаре Ш,

с участием истца Н1

ответчика П,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н1 к П о прекращении обременения на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Н1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней Н2, обратилась с иском к П, ООО «Акт Плюс» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенное по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), ссылаясь на то, что (дата) между ответчиком и Н1, Н3, Н2, Н3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), общей площадью 55,9 кв.м. Право собственности на указанное жилое помещение, кадастровый (№) было зарегистрировано (дата) в общую долевую собственность Н1, Н3, Н2, Н3 по ? доли в праве собственности каждому. В январе 2026 года при получении выписки из ЕГРН она увидела, что на вышеуказанное жилое помещение установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости в пользу П с (дата) до полного расчета и ООО «Акт Плюс» с (дата) по (дата). Согласно договору купли-продажи стоимость объекта составляет 1 640 097 рублей, оплата производилась частями - 325 318 рублей социальная выплата, предусмотренная в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» выданная молодой семье (дата) в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, оставшаяся сумма в размере 314 779 рублей в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности со счета Н1, открытого в Дальневосточном филиале ПАО «Росбанк», перечислена ООО «Акт Плюс» по договору займа (№) от (дата). (дата) была произведена государственная регистрация перехода права собственности. Условия договора были исполнены Н1 в полном объеме. Поручением ПАО Сбербанк от (дата) был осуществлен перевод первой части оплаты в размере 1 325 318 рублей социальная выплата в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» на счет ответчика П, а денежные средства в размере 314 779 рублей были обналичены и преданы лично П в присутствии специалистов АН «Этажи» в офисе по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Никаких претензий со стороны ответчика П в ее адрес не поступало. Согласно условиям договора, ответчик П должна была снять обременение в течение 5 рабочих дней со дня получения полной стоимости объекта, ООО «Акт Плюс» должно было снять обременение в течение 3 рабочих дней со дня полного расчета по договору займа. Следовательно, ответчики должны были подать заявления о снятии обременения не позднее (дата), однако, условия договора купли-продажи ими исполнены не были. Поскольку истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Определением от (дата) производство по делу в части требований к ООО «Акт Плюс» прекращено.

В судебном заседании истец Н1 на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, излаженным в иске.

В судебном заседании ответчик П не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что деньги по договору купли-продажи квартиры получила в полном объеме.

Третьи лица Н3, Н3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке.

Суд определил возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия договора предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. ст. 2, 3 Федеральный закон от (дата) № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Статьей 11 данного закона определено, что государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от (дата) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений ст. 53 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между П (продавец) и Н1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Н3 (дата) года рождения, Н2 (дата) года рождения, Н3 (дата) года рождения (покупатели) (дата) был заключен договор купли-продажи в долевую собственность, по ? доли каждому, квартиры, расположенной по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре (адрес). Договор и право собственности зарегистрированы в ЕГРН (дата), номера регистрации: (№)

Согласно п. 3 договора, стоимость передаваемого жилого помещения определена сторонами в размере 1 640 097 рублей 15 копеек, которую покупатель обязуется уплатить продавцу следующим образом:

Часть стоимости указанного жилого помещения в сумме 1 325 318 рублей – социальная выплата, предоставляемая в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы на приобретение (строительство) жилья на территории (адрес) на основании свидетельства ХК (№)ф о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального дома, выданного молодой семье (дата) Администрацией (адрес), будет перечислена со счета покупателя Н1 (№), открытого в дополнительном офисе (№) Дальневосточного банка ПАО Сбербанк, на счет продавца П (№), открытый в дополнительном офисе (№) Дальневосточного банка ПАО Сбербанк, в течение 10 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя.

Оставшаяся часть стоимости указанного жилого помещения в сумме 314 779 рублей 15 копеек будет перечислена со счета ООО «Акт Плюс» на счет (№), открытый на имя Н1, в Дальневосточном филиале ПАО Росбанк, полученная по договору займа (№) от (дата) на приобретение квартиры, в течение 5 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю и залога на приобретенную квартиру в пользу займодавца, а также предоставления займодавцу следующих документов: выписки из ЕГРН на указанную квартиру, договора купли-продажи. Займ предоставляется ООО «Акт Плюс». Покупатель обязуется передать продавцу часть стоимости указанной квартиры в сумме 314 779 рублей 15 копеек в течение 5 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю и залога на приобретенную ? долю в праве собственности н имя Н1 в пользу займодавца, а также предоставления займодавцу следующих документов: выписки из ЕГРН на указанную квартиру, договора купли-продажи.

Стороны согласовали, что со дня государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору к покупателю, указанная квартира считается находящейся в залоге в силу закона у продавца до полной оплаты стоимости за квартиру (п. 5).

Одновременно с регистрацией права собственности истца (дата) была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации 27:22:0031205:248-27/002/2017-6 и 27:22:0031205:248-27/002/2017-7.

Как следует из материалов дела (дата) между ООО «Акт Плюс» и Н1 был заключен договор займа на приобретение (адрес) на сумму 314 779 рублей 15 копеек на приобретение квартиры, расположенной по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

Денежные средства по договору в размере 314 779 рублей 15 копеек платежным поручением от (дата) (№) были перечислены ООО «Акт Плюс» на счет Н1

На основании решения ГУ – Управления пФ РФ в г. Комсомольске-на-Амуре и (адрес) от (дата) в счет погашения основного долга и процентов по займу ООО «Акт Плюс» были перечислены средства материнского (семейного капитала) в размере 374 779 рублей 15 копеек.

Факт получения денежных средств по договору купли-продажи продавцом П в судебном заседании подтвержден.

Право собственности Н1, Н3, Н2, Н3 по ? доли в спорной квартире зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской. Также согласно данной выписке на имя собственников на указанное выше жилое помещение имеется ограничение – ипотека в силу закона в пользу П и ООО «Акт Плюс».

Согласно выписке из ЕГРН ООО «Акт Плюс» ликвидировано (дата). Сведений о правопреемниках не имеется.

Как предусмотрено п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу положений ст. 53 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от (дата) № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, опровергающий или ставящих под сомнение требования истца, в связи с чем суд свои выводы основывает на предоставленных истцом письменных доказательствах.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела, факт исполнения истцами обязательств по договору купли – продажи нашел свое подтверждение.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 52, 61, 62 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ (№) от (дата) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, в связи с фактической невозможностью погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателей, в виду ликвидации залогодержателя ООО «Акт Плюс», считает требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), кадастровый (№), принадлежащую на праве собственности Н1, Н3, Н2, Н3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей об ипотеке в силу закона на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н1 к П о прекращении обременения на жилое помещение – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), кадастровый (№), регистрационная запись (№) от (дата) в пользу П и регистрационная запись (№) от (дата) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Акт Плюс».

Решение суда является основанием для погашения регистрационных записей (№) от (дата) и (№) от (дата) об ипотеке жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), кадастровый (№).

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес).

Судья Захарова Л.П.

Мотивированное решение суда изготовлено (дата)