Решение № 2-305/2023 2-305/2023~М-293/2023 М-293/2023 от 10 августа 2023 г. по делу № 2-305/2023

УИД 28RS0006-01-2023-000471-11

Дело № 2-305/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Хиневича А.Г.,

при секретаре Круглицкой Е.Д.,

с участием

истца ФИО6,

представителя истца ФИО5,

третьего лица ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения от 12 сентября 2022 года, заключённого между ФИО6 и ФИО2 в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о применении последствий недействительности сделки путём приведения сторон в первоначальное состояние, возвратив объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> собственность ФИО6, аннулировав регистрационную запись №28:11:010750:1287-28/034/2022-2 от 14 сентября 2022 года о регистрации права собственности за ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, в обоснование искового заявления суду пояснив, что между ней и ответчиком был заключен договор дарения квартиры от 12 сентября 2022 года, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира является для нее единственным жильем.

При подписании договора дарения ответчик ввел её в заблуждение о природе подписанного документа, сказав, что она подписывает документы для оформления льготы по уплате коммунальных платежей. Она в силу преклонного возраста, плохого зрения, а также имея особо доверительные отношения с ответчиком, являющимся её сыном, не стала читать и не могла прочитать подписываемые документы, так как не имела при себе очков. Фактические действия по передаче квартиры не состоялись. Ответчик является должником по исполнительному производству. Квартиру могут у него забрать, так как у него есть еще дом, расположенный по адресу: <адрес>. В июне 2023 узнав, что квартира подарена, она обратилась к юристу.

Договор дарения по общему правилу является реальной сделкой, то есть считается заключенным с момента непосредственной передачи дарителем вещи во владение, пользование и распоряжение одаряемого.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением, причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

После заключения сделки не наступили те правовые последствия, которые подразумевает дарение и переход права собственности в результате такой сделки.

Сама по себе регистрация перехода права собственности, не является свидетельством исполнения сделки.

Просила суд признать недействительным договора дарения от 12 сентября 2022 года, заключённый между нею, ФИО6, и ответчиком, ФИО2, в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности сделки путём приведения сторон в первоначальное состояние, возвратив объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> собственность ФИО6, аннулировав регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности за ФИО2.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что 12 сентября 2022 года ответчик, являющийся её сыном, приехал к ней и сообщил, что надо проехать в многофункциональный центр, чтобы оформить субсидию на квартиру. Зрение у неё очень плохое. Очки она с собой не брала. В многофункциональном центре ей ни кто ни чего не разъяснял. Ей показали, где надо расписаться. Она расписалась, доверяя сыну. В отношении спорной квартиры, на сына сделано завещание. Она не могла подумать, что он захочет получить право собственности на спорную квартиру при её жизни. Ответчик не работает. Имеет задолженность по исполнительному производству. Так как спорная квартира является не единственным жильём ответчика, то судебными приставами-исполнителями на неё наложен запрет на совершении регистрационных действий. Просила суд удовлетворить исковые требования в полном объёме, как законные и обоснованные.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме. Просил суд их удовлетворить, как законные и обоснованные.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО2, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признавшего, в письменных пояснениях суду сообщившего, что он ввёл в заблуждение свою мать ФИО6 в отношении предмета подписываемых ею документов. ФИО6 не изъязвляла свою волю относительно отчуждения из её собственности квартиры в его пользу путём дарения. Когда он привел её в МФЦ он дал ей подписать договор дарения в отношении спорной квартиры, который она фактически не читала, так как думала, что подписывает документы на получение субсидии.

Третье лицо ФИО9 суду пояснил, что он является супругом истца и отцом ответчика. Он согласен с заявленными исковыми требования. Он был очевидцем, как 12 сентября 2022 года приехал ответчик к ним в квартиру. Он сказал ФИО6, что надо проехать оформить субсидию на квартиру. Они уехали ненадолго. Когда они узнали, что это было не оформление субсидии, а ФИО6 подписала договор дарения спорной квартиры, они обратились к юристу.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц: ФИО10, ФИО11, представителей третьих лиц: Управления Росреестра по <адрес>, Отделение судебных приставов по <адрес>, Управление Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>, извещённых надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившихся, о причинах неявки суду не сообщивших.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что она является племянницей истцу. Периодически она приходит к ФИО6 в квартиру, чтобы помогать ей: помыть посуду, помыть полы, вытереть пыль, постирать, сходить в магазины купить покупки. 12 сентября 2022 года оба была в квартире у истца, помогала ей по хозяйству. Перед обедом приехал ответчик ФИО2. он сказал ФИО6, что ей надо с ним проехать, чтобы оформить субсидию на квартиру. Она поехала с ним. Через непродолжительное время они вернулись.

Заслушав истца, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам.

Статьей 46 Конституции РФ предусмотрено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением, причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его совершения; возмещения убытков; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии частями 1, 3 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ч. 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (ч. 2).

Общие основания признания сделки недействительной закреплены в статье 168 ГК РФ, которая признает недействительными сделки, не соответствующие закону или иному правовому акту. Общие последствия недействительности сделки в соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ составляет двусторонняя реституция. Однако, ст. 168 ГК РФ допускает признание законом сделок оспоримыми.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГУ РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод о том, что истец имеет право на предъявление данного иска, так как имеет охраняемый законом интерес в признании оспариваемой сделки недействительной.

Договором дарения от 12 сентября 2022, выпиской из ЕГРН от 08 июня 2023 № КУВИ-001/2023-133437698 на помещение подтверждено, что 14 сентября 2022 оспариваемый договор дарения зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, произведена государственная регистрация перехода права собственности от ФИО6 к ФИО2 на объекты недвижимого имущества: квартиру, площадью 43,5 кв.м., этаж: 1, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №, номер регистрации 28:11:010750:1287-28/034/2022-2.

Выписками из ЕГРН от 8 июня 2023 № КУВИ-001/2023-133437698 подтверждено, что с 14 сентября 2022 по настоящее время правообладателем - собственником указанного объекта недвижимого имущества: квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО2, данный объект имеет ограничения в виде запрета на регистрационные действия от ДД.ММ.ГГГГ №, установленные постановлением судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по Бурейскому району № 56224531/2806 (15253/22/28006-ИП), выданного 20 февраля 2023 года Отделением судебных приставов по <адрес>.

Статьей 573 ГК РФ предусмотрено, что Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Показаниями истца ФИО6, третьего лица ФИО9, свидетеля ФИО7 в суде, письменными пояснениями ФИО2, ответом ГБУЗ АО «Бурейская больница» от 24 июля 2023 года № 825 доказано, что истец ФИО6 была введены в заблуждение намерениями ответчика ФИО2 при подписании договора дарения 12 сентября 2022 года, в силу состояния её здоровья, она наблюдается у врача окулиста с диагнозом «осложненная незрелая катаракта обоих глаз», что ответчик ФИО2 действительно недобросовестно введя ФИО6 в заблуждение относительно своих намерениях при подписании ею договора дарения.

Согласно ч. 2 ст. 179 ГК РФ, п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Суд приходи к выводу, что оспариваемая сделка - договор дарения от 12 сентября 2022 года, заключённый между ФИО6 и ФИО2 в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, совершена под влиянием обмана. Ответчик ФИО2 ввел истца ФИО6 в заблуждение предоставив ей недостоверную информацию относительно предмета документов, которые ей нужно подписать, сообщив ей, что она подписывает документы для оформления льготы по уплате коммунальных платежей. ФИО6 в силу преклонного возраста, имея плохое зрение, и доверительные отношения с ответчиком являющимся её сыном ФИО2, подписала документ не читая.

В соответствии с п. 2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения от 12 сентября 2022 года, заключённого между ФИО6 и ФИО2 в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о применении последствий недействительности сделки путём приведения сторон в первоначальное состояние, возвратив объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> собственность ФИО6, аннулировав регистрационную запись № от 14 сентября 2022 года о регистрации права собственности за ФИО2, подлежат удовлетворению как в полном объеме, как законные и обоснованные.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 (ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН <***>), - удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от 12 сентября 2022 года, заключённый между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии 10 13 № выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 280-008, (ИНН <***>), проживающей по адресу: <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии 10 10 № выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 280-008, (ИНН <***>), проживающим по адресу: <адрес> отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,

применить последствия недействительности сделки:

прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (ИНН <***>), на жилое помещение - квартиру, площадью 43,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и

аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (ИНН <***>), на жилое помещение квартиру, площадью 43,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости, произведенную Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №;

восстановить право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (ИНН <***>), на жилое помещение - квартиру, площадью 43,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.Г. Хиневич

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич

Решение суда в окончательной форме принято 11 августа 2023 года.