Решение № 2-5496/2018 2-5496/2018~М-5045/2018 М-5045/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-5496/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от дата, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - сумма основного долга; <данные изъяты> руб. - сумма неустойки; судебных расходов в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых: <данные изъяты> руб. - расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя; <данные изъяты> руб. - расходы на оплату услуг представителя; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - расходы на уплату госпошлины, <данные изъяты> руб. - расходы на проведение оценки ущерба, причиненного имуществу.

В обоснование исковых требований указано, что 2» ноября 2015 года между истцом, и ИП ФИО4 был заключен договор управления (агентский договор), предметом которого было оказание ФИО1 ИП ФИО4 услуг по организации передачи внаем принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>. дата ИП ФИО4 действуя от имени истца, заключил с ответчиком, договор найма указанного выше жилого помещения. Срок договора найма составлял 3 месяца от даты заключения договора, с условием о продлении срока его действия в случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора в установленном договором порядке. В соответствии с условиями договора ответчикам по акту приема-передачи было предоставлено жилое помещение для проживания в нем. Плата за найм, согласно договора найма, состояла из двух частей: фиксированной, которая составляла <данные изъяты> рублей, уплачиваемых ежемесячно в срок до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, а так же переменой части, равной сумме начисленных жилищно- коммунальных платежей, уплачиваемых в Управляющую организацию, в сроки, установленные последней. Состояние помещения и имущества в нем зафиксировано в видеофайле. Съемный носитель с видеофайлом запечатан в конверт, заверен подписями сторон. Указанный договор найма был расторгнут соглашением о расторжении договора от дата. На момент расторжения договора ответчиком не были оплачены: фиксированная часть платы за наем в размере <данные изъяты> руб., за период с дата по дата, переменная часть платы за пользование помещением за период с дата по дата, которая, с учетом показаний приборов учета коммунальных услуг на дата года составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Кроме того, при расторжении договора помещение было сдано в грязном, требующем генеральной уборки, виде. В связи с чем, истец была вынуждена обратиться к ИП ФИО4 за оказанием услуг по уборке помещения, за которые ею ИП ФИО4 было оплачено <данные изъяты> руб., что подтверждается актом выполненных работ № от дата Кроме того, при расторжении договора актом возврата имущества было зафиксировано следующее повреждение имущества: загрязнен матрац на кровати; сломан плафон в нише в спальне, двери в комнату имеют сколы; сломан кран в ванной; разбито стекло на двери в ванную; требуется замена 3-х лампочек в точечных светильниках; разбит один плафон над барной стойкой, требуется провести химчистку дивана в кухне; сколоты и сильно загрязнены стены в коридоре, им требуется покраска, требуется замена газлифта в кухонном шкафу; прожжены окурками подоконники. Стоимость восстановительного ремонта определена отчетом оценщика, аттестованного на осуществление данного вида деятельности, и составила <данные изъяты> руб. В связи с наличием указанной задолженности, ИП ФИО4 дата ответчику была направлена претензия с требованием погасить задолженность и возместить причиненный ущерб, указанная претензия была оставлена без ответа и удовлетворения.

В судебном заседании истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, участие не приняла, ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо ИП ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, участие не принял.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела по адресу: 355029, <адрес>, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не оповестил.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит однокомнатная <адрес>А <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.

дата ИП ФИО4 действуя от имени истца, заключил с ответчиком, договор найма указанного выше жилого помещения. Срок договора найма составлял 3 месяца от даты заключения договора, с условием о продлении срока его действия в случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора в установленном договором порядке.

Согласно основным положениям о заключении договора, предусмотренным статьей 432 ГК Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 678 ГК Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 1 статьи 682 ГК Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В соответствии с пунктом 3 этой же статьи плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что плата за найм, согласно договора найма, состояла из двух частей: фиксированной, которая составляла <данные изъяты> рублей, уплачиваемых ежемесячно в срок до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, а так же переменой части, равной сумме начисленных жилищно- коммунальных платежей, уплачиваемых в Управляющую организацию, в сроки, установленные последней. Состояние помещения и имущества в нем зафиксировано в видеофайле. Съемный носитель с видеофайлом запечатан в конверт, заверен подписями сторон. Указанный договор найма был расторгнут соглашением о расторжении договора от дата.

На момент расторжения договора ответчиком не были оплачены: фиксированная часть платы за наем в размере <данные изъяты> руб., за период с дата по дата, переменная часть платы за пользование помещением за период с дата по дата, которая, с учетом показаний приборов учета коммунальных услуг на дата составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Данный факт подтверждается платежным документом по оплате коммунальных услуг, представленный АО «Ставропольский городской расчетный центр», из которого усматривается, что задолженность по оплате коммунальных услуг за <адрес>А <адрес> состоянию на дата составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Согласно п. дата. Договора найма наниматели приняли на себя обязательство поддерживать Помещение и имущество в нем в исправности и чистоте и по окончанию договора возвратить помещение наймодателю в чистом и убранном состоянии.

Согласно п. 2.4.1. договора найма наниматели в течение всего срока действия договора обязаны поддерживать надлежаще состояние имущества в помещении, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

Судом установлено, что при расторжении договора помещение было сдано в грязном, требующем генеральной уборки, виде. Истец была вынуждена обратиться к ИП ФИО4 за оказанием услуг по уборке помещения, за которые ею ИП ФИО4 было оплачено <данные изъяты> руб., что подтверждается актом выполненных работ № от дата Кроме того, при расторжении договора актом возврата имущества было зафиксировано следующее повреждение имущества: загрязнен матрац на кровати; сломан плафон в нише в спальне, двери в комнату имеют сколы; сломан кран в ванной; разбито стекло на двери в ванную; требуется замена 3-х лампочек в точечных светильниках; разбит один плафон над барной стойкой, требуется провести химчистку дивана в кухне; сколоты и сильно загрязнены стены в коридоре, им требуется покраска, требуется замена газлифта в кухонном шкафу; прожжены окурками подоконники.

Согласно отчету № от дата стоимость восстановительного ремонта составила <данные изъяты> руб.

Ответчику была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, сумма задолженности ответчика составляет: задолженность по фиксированной части платы за наем - <данные изъяты> руб., за период с дата по дата; задолженность по коммунальным платежам за период с дата по дата - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., при этом, истцом были произведены удержания из суммы переданного обеспечительного платежа в счет погашения задолженности по коммунальным услугам в размере <данные изъяты>. Указанная сумма была внесена в эксплуатирующую организацию в качестве погашения задолженности по коммунальным платежам. Таким образом, задолженность по коммунальным платежам составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии с ст. 155 ЖК РФ и п. 66 Постановления Правительства РФ от дата № оплата жилищно-коммунальных услуг производиться в Управляющую организацию в срок до 10-го числа месяца следующего за истекшим расчетным периодом.

Таким образом, нанимателям была начислена неустойка за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг за период с дата по дата г. в размере <данные изъяты> руб.

Задолженность по неустойке за несвоевременную оплату фиксированной части за наем, согласно п. 4.1. Договора в размере <данные изъяты> руб.

Задолженность по возмещению затрат по уборке помещения в размере <данные изъяты> руб.

Задолженность по возмещению ущерба, причиненного имуществу истца в размере <данные изъяты> руб.

Итого сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Расчет, представленный истцом судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части задолженности по договору найма жилого помещения от дата.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителей в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом, в связи с подачей данного искового заявления, были понесены следующие издержки:

<данные изъяты> руб. - расходы на оформление нотариальной доверенности;

<данные изъяты> руб. - расходы на оплату услуг представителя;

<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп - расходы на уплату государственной пошлины при подаче искового заявления;

<данные изъяты> руб. - расходы на проведение оценки ущерба, причиненного имуществу.

Следовательно, с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от дата, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - сумма основного долга; <данные изъяты> руб. - сумма неустойки.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых: <данные изъяты> руб. - расходы на оформление нотариальной доверенности; <данные изъяты> руб. - расходы на оплату услуг представителя; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - расходы на уплату государственной пошлины, <данные изъяты> руб. - расходы на проведение оценки ущерба, причиненного имуществу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья А.В. Макарская