Решение № 2-76/2024 2-76/2024~М-1|201022/2024 М-1|201022/2024 от 1 апреля 2024 г. по делу № 2-76/2024

гражданское дело № 2-76/2024

УИД: 26RS0006-01-2024-000041-09


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Марусич А.И.,

при секретаре Дубина О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Ч.-Х. В. к администрации Арзгирского муниципального округа <адрес>, территориальному отделу администрации Арзгирского муниципального округа <адрес> в <адрес> об установлении имеющего юридическое значение факт принадлежности договора приватизации и признании права собственности,

установил:

ФИО1-Х.В. обратился в суд впоследствии с уточненным исковым заявлением к администрации Арзгирского муниципального округа <адрес>, территориальному отделу администрации Арзгирского муниципального округа <адрес> в <адрес> об установлении имеющего юридическое значение факт принадлежности договора приватизации и признании права собственности, в котором просил просил установить имеющий юридическое значение факт принадлежности ФИО1 Ч.-Х.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес> управлением оросительно-обводительных систем <адрес> и ФИО1 Ч.-Х. В. и признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение жилой, общая площадь 59,2 кв. м., жилая площадь 42,0 кв. м., площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 67,1 кв. м., инвентарный № ФИО7, расположенный по адресу: <адрес>, Арзгирский муниципальный округ, <адрес>, насосная станция, <адрес>.

В обоснование уточненного искового заявления указал, что с 1994 года и по 2023 года истец является фактическим собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, эксплуатационный участок Садовской насосной станции, <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Договор приватизации зарегистрирован в муниципальном образовании села <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией села <адрес>. Истцом ДД.ММ.ГГГГ был получен договор приватизации жилой площади выданного <адрес> управлением оросительно-обводительных систем <адрес>, в котором был пропущен орфографический знак дефис в имени «ФИО1» правильно «Чингис-Хан». Истец пытался в досудебном порядке решить вопрос об исправлении орфографической ошибки в принадлежащем истцу документе, пытался обратиться в <адрес>ное управление оросительно-обводительных систем <адрес>, однако это сделать не удалось, поскольку <адрес>ное управление оросительно-обводительных систем <адрес> прекратило свое существование. Установление факта принадлежности документа необходимо истцу подтвердить факт принадлежности документа в судебном порядке. Истец приобрел в собственность квартиру, общая площадь 56,1 кв. м., жилая площадь 36,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> на эксплуатационном участке Садовской насосной станции, <адрес>. Договор составлялся без технической инвентаризации, в котором была указана общая площадь 56,1 кв. м., жилая площадь 36,0 кв. м. Квартира в Единый государственный реестр недвижимости не внесена, сведения отсутствуют. Истец обратился в Межрайонный отдел № Арзгирской группой «Крайставимущество», где был составлен технический паспорт на жилой дом блокированной застройки, назначение жилой, общая площадь 59,2 кв. м., жилая площадь 42,0 кв. м., площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 67,1 кв. м., инвентарный № ФИО7, расположенный по адресу: <адрес> на эксплуатационном участке Садовской насосной станции, <адрес>. За весь период пользования квартирой истец не нарушала конструкцию здания, и угрозы жизни нет. Истец неоднократно предпринимал попытки оформить квартиру в собственность, но постоянно откладывал из-за финансовых трудностей. При обращении в Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за государственной регистрацией права собственности на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки, истцу было разъяснено, что не представлены документы на вышеуказанный объект недвижимого имущества, необходимые для регистрации права. Право собственности за истцом на вышеуказанный жилой дом, возможно, зарегистрировать на основании решения суда, вступившего в законную силу. С 1994 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как истец предполагал, что владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец ФИО1-Х.В., представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть исковое заявление в их отсутствие.

Представители ответчика администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, территориального отдела администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей, возражений в отношении удовлетворения исковых требований не имеют.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцом ДД.ММ.ГГГГ был получен договор приватизации жилой площади выданного Арзгирским районным управлением оросительно-обводительных систем <адрес>, в котором был пропущен орфографический знак «дефис» в имени «ФИО1» правильно «Чингис-Хан».

В действительности его данные, согласно паспорту «ФИО1 Ч.-Х. ФИО2», ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Внести исправления во внесудебном порядке невозможно, поскольку Арзгирское районное управление оросительно-обводительных систем <адрес> прекратило свое существование.

Требования истца и его данные подтверждаются копией: паспорта (л.д. 9).

На основании изложенных обстоятельств, суд находит установленным, что указанное в вышеназванном договоре приватизации – ФИО1, является ФИО1 Ч.-Х. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, в случае невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1-Х.В.

Разрешая исковые требования в части признания права собственности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом, т.е. определять его юридическую судьбу продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из искового заявления следует, что с 1994 года и по настоящее время ФИО1-Х.В. является фактическим владельцем жилого дома блокированной застройки, назначение жилой, общая площадь 56,1 кв. м., жилая площадь 36,0 кв. м., площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 67,1 кв. м., инвентарный № ФИО7, расположенного по адресу: <адрес>, Арзгирский муниципальный округ, <адрес>, насосная станция, <адрес>.

На основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1-Х.В. передана квартира общей площадью 56,1 кв.м, жилая площадь 36,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> на эксплуатационном участке Садовской Насосной станции, <адрес> (л.д. 14).

Договор приватизации зарегистрирован в муниципальном образовании села <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой села <адрес> (л.д. 16).

С 1994 года ФИО1-Х.В. владеет имуществом открыто, не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как собственник.

Судом установлено, что ФИО1-Х.В. с момента приобретения квартиры в собственность по адресу: <адрес>, Арзгирский муниципальный округ, <адрес>, насосная станция, <адрес> являлся добросовестным приобретателем недвижимости.

Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда № з/п от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ СК «<адрес>имущество» следует, что к материалам инвентарного дела №, находящегося на хранении в учреждении, на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, эксплуатационный участок ФИО3 насосная станция, <адрес>, приобщен договор приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1-Х.В.. Регистрация права собственности на основании указанного договора предприятием технической инвентаризации не проводилась (л.д. 46).

Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда №/п от 282.2024 года Буденновского филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по <адрес>» следует, что квартира в <адрес> на эксплуатационном участке Садовской насосной станции <адрес> на балансе Буденовского филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по <адрес>» не состоит (л.д. 66).

Согласно справке начальника территориального отдела администрации Арзгирского муниципального округа <адрес> в <адрес> ФИО5 следует, что в похозяйственной книге за период 1991-1996 г., 1997-2001 г. отсутствуют данные о регистрации по адресу: <адрес> эксплуатационный участок Садовской насосной станции по дому 3, <адрес>, в похозяйственной книге за 1991-1996 г. записан адрес хозяйства: насосная, где в списках членов хозяйства, в том числе значится ФИО1-Х.В. (л.д. 101, 102 обр.).

Из сообщения ГБУ СК «<адрес>имущество» следует, что согласно сведений, содержащихся в учетно-технической документации органов технической инвентаризации до 2013 года, находящейся на хранении в учреждении, договор приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован, технический паспорт на момент составления договора не составлялся. Первичная инвентаризация по вышеуказанному адресу была проведена учреждением ДД.ММ.ГГГГ. В процессе обследования установлено, что площадь дома составляет 59,2 кв. м (как сумма площадей № здания). Площадь 67,1 кв. м. указана в пределах внутренних поверхностей наружных стен в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, данная площадь используется для целей государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на здания. Таким образом, информацией о площади 56,1 кв. м, указанной в договоре приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ учреждение не располагает.

Из сообщения администрации Арзгирского муниципального округа <адрес> следует, что сведениями о принадлежности (права собственности, владения, пользования, состоянии на балансе) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, эксплуатационный участок Садовской насосной станции <адрес>, не располагают (л.д. 68).

Как установлено судом, истец решил оформить все документы надлежащим образом, но возникла проблема с отсутствием документов на вышеуказанный объект недвижимого имущества, необходимых для регистрации права.

Истцом за счет личных денежных средств в межрайонном отделе № Арзгирская группа ГБУ СК «<адрес>имущество» была изготовлена техническая документация на недвижимое имущество, квартира ФИО7, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, Арзгирский муниципальный округ, <адрес>, насосная станция, <адрес>,, по которому общая площадь помещения составила 59,2 кв.м., жилая 42 кв.м. (л.д. 17-29).

Владение квартирой осуществляется ФИО1-Х.В. непрерывно, имущество не перепродавалось и из владения не выбывало. В течение всего времени, с момента покупки им жилого дома на спорное имущество никто не предъявлял требований, претензий от администрации села и жителей не имелось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Зарегистрировать в законном порядке и переоформить на свое имя данную квартиру ФИО7 у истца не получается, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов необходимых для регистрации права на его имя, и ему рекомендовано обратиться в суд, для дальнейшего оформления права собственности на объект по решению суда.

Таким образом, ФИО1-Х.В., как собственник жилого дома во внесудебном порядке не сможет урегулировать вопрос в отношении квартиры.

Статья 11 ГК РФ гарантирует судебную защиту гражданских прав.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1-Х.В. более 30 лет постоянно владеет вышеуказанным домовладением как своим собственным недвижимым имуществом, но распорядиться своим имуществом по своему усмотрению не может, так как недвижимое имущество не прошло государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Принимая во внимание, что по правилам ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, суд находит требования подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить права ФИО1-Х.В., невозможно.

Кроме того, ответчик – администрация Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, возражений по исковым требованиям не имеет.

При признании ответчиком иска и принятии его судом в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств того, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом в виде квартиры, как своим собственным имуществом, в связи с чем, приобрела право собственности на данное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом вышеизложенных письменных допустимых доказательств суд считает, что требования ФИО1-Х.В., нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 Чингис-Хана Висихаевича к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, территориальному отделу администрации Арзгирского муниципального округа <адрес> в <адрес> об установлении имеющего юридическое значение факт принадлежности договора приватизации и признании права собственности, удовлетворить.

Установить имеющий юридическое значение факт принадлежности ФИО1 Ч.-Х. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес> управлением оросительно-обводительных систем <адрес> и ФИО1 Ч.-Х. В..

Признать за ФИО1 Ч.-Х.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение жилой, общая площадь 59,2 кв. м., жилая площадь 42,0 кв. м., площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 67,1 кв. м., инвентарный № ФИО7, расположенный по адресу: <адрес>, Арзгирский муниципальный округ, <адрес>, насосная станция, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 Ч.-Х.В. на жилой дом блокированной застройки, назначение жилой, общая площадь 59,2 кв. м., жилая площадь 42,0 кв. м., площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 67,1 кв. м., инвентарный № ФИО7, расположенный по адресу: <адрес>, Арзгирский муниципальный округ, <адрес>, насосная станция, <адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, постановки на учет в Государственном кадастре недвижимости, внесения записи, изменения записи Государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

<данные изъяты>