Решение № 2-60/2026 2-60/2026(2-665/2025;)~М-682/2025 2-665/2025 М-682/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-60/2026

УИД35RS0022-01-2025-001098-49

Дело№2-60/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма 27 января 2026 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Цыгановой О.В.

при секретаре Мартьяновой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Северагрогаз» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Северагрогаз» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер ....., площадью 44,7 кв.м. в силу приобретательной давности, указывая, что с 1999 года работала в ООО «Северагрогаз», в 2004 году организацией ей предоставлено жилое помещение по вышеуказанному адресу на основании договора коммерческого найма жилого помещения, который ежегодно перезаключался. 15.07.2009 ею заключен договор коммерческого найма дома с ООО «Северагрогаз» сроком на один год с последующей пролонгацией. Земельный участок, на котором расположен дом, был предоставлен ей в аренду по договору ..... от (дата), заключенному между ею и администрацией Погореловского сельского совета. В доме проживали ее <данные изъяты>. В настоящее время она проживает в доме одна. Дом, в котором проживает, принадлежал ООО «Северагрогазу», однако выкупить дом и оформить в регистрирующем органе права на него невозможно, поскольку отсутствуют необходимые документы. Она проживает в доме более 20 лет, за это время своими силами регулярно проводила текущий ремонт дома, провела к дому газ и воду, отремонтировала фундамент, коридор. Несет бремя содержания жилого дома, задолженности по коммунальным платежам не имеет. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом более 20 лет, считает, что имеются основания для признания за ней права собственности в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, пояснила, что кроме нее в квартире прописаны ее <данные изъяты> ФИО2 и ФИО3, которые не возражают, что дом был оформлен на нее. ООО «Северагрогаз» прав на пользование и распоряжение данным жилым помещением не предъявляет, за найм жилья оплаты не вносит.

Ответчик представитель ООО «Северагрогаз» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще, направили отзыв на исковое заявление, в котором не возражают против признания права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, прав на жилой дом не предъявляют.

Третье лицо представитель Комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, согласен чтобы право собственности на дом было признано за ФИО1

Третье лицо- ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, согласен чтобы право собственности на дом было признано за ФИО1

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежит удовлетворению.

В силу ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из материалов дела жилой дом по адресу: <адрес> находится на балансе ООО «Северагрогаз» на основании акта-приема от ООО «Севергазпром» от 1999 года, никаких других правоустанавливающих документов на данный дом не имеется. Право собственности ООО «Северагрогаз» на данный дом не регистрировалось.

Согласно выписке от 09.12.2025 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: <адрес>

По сведениям Территориального Управления Росимущества по Вологодской области по состоянию на 24.12.2025 в территориальной базе данных реестра федерального имущества информация на вышеуказанный объект недвижимости отсутствует.

По сведениям Министерства имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области по состоянию на 12.12.2025 в реестре собственности Вологодской области указанный выше объект недвижимости отсутствует.

По договору коммерческого найма жилого помещения от 15.07.2029 ООО «Северагрогаз» сдало ФИО4 в срочное возмездное владение и пользование жилоре помещение, находящееся в собственности наймодателя по адресу: <адрес> сроком на 1 год с последующей пролонгацией данного договора.

Установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, (дата) г.р. с 29.05.2005 по настоящее время; ФИО2, (дата) г.р. с 28.06.2007 по настоящее время; ФИО3, (дата) г.р., с 21.11.2006 по настоящее время.

Согласно информации ООО «Газпром межрегионгаз Вологда» по адресу: <адрес> предоставляются коммунальные услуги по газоснабжению, договор на поставку заключен с ФИО1, задолженность по оплате за газ отсутствует.

По информации ООО «ССК» жилое помещение по адресу: <адрес> подключено к электрическим сетям, для расчетов платы за потребленную электрическую энергию открыт лицевой счет, ответственным абонентом является ФИО1, оплата поступает ежемесячно, задолженность отсутствует.

По информации ООО «Аквалайн» по адресу: <адрес> предоставляется услуга «обращение с ТКО» с 01.01.2019, на 01.01.2026 имеется задолженность 346,71 руб.

Установлено, что пользование, содержание и обслуживание жилого дома ФИО1 производится с 2005 года за свой счет, плата за найм не начисляется. ФИО1 более 15 лет владеет квартирой как своей собственностью.

Согласно сведений из ЕГРН право собственности на вышеуказанный дом не зарегистрировано, жилой дом имеет площадь 44,7 кв.м., поставлен на кадастровый учет 24.11.2011 и ему присвоен кадастровый номер ......

ООО «Северагрогаз», на балансе которого находится дом по адресу: <адрес> не возражает против признания права собственности на жилое помещение в собственность истца, исковые требования признает, третьи лица не возражают о признании права собственности за ФИО1

В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд учитывает признание иска ответчиком ООО «Северагрогаз» и принимает его.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39,173,194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 44,7 кв.м., с кадастровым номером .....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья О.В. Цыганова

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 г.

Судья О.В. Цыганова