Решение № 2-301/2018 2-301/2018 ~ М-53/2018 М-53/2018 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-301/2018

Дело № 2-301/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 г. г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2,

их представителя ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Авангард» о признании права собственности на квартиры в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Авангард» о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Авангард» о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска истцы и их представитель с учётом дополнений, данных в суде, указывают на то, что По адресу <адрес> находится жилой дом состоящий из двух квартир. В квартире № вышеуказанного жилого дома проживает ФИО2. Общая площадь квартиры № составляет 64,4кв.м. Данная квартира находится на земельном участке общей площадью 8000кв.м. кадастровый номер №. Право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги 03.10.2017г. В квартире № вышеуказанного жилого дома проживает ФИО1. Общая площадь квартиры № составляет 93,4кв.м. Данная квартира находится на земельном участке общей площадью 1718кв.м. кадастровый номер №. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве № № от Датаг. Ранее данный жилой дом принадлежал на праве собственности СПК «Авангард». Жили истцы в данном доме с 1993г. В 2005г. руководство СПК «Авангард» предложила истцам выкупить квартиры. Датаг. ФИО1 заключил договор купли-продажи с СПК «Авангард» о покупке квартиры расположенной по адресу <адрес>, кв. № за 55908 рублей. Оплата по договору подтверждается двумя квитанциями от Датаг. и Датаг. Датаг. ФИО2 заключил договор купли-продажи с СПК «Авангард» о покупке квартиры расположенной по адресу <адрес>, кв. Дата8 рублей. Оплата по договору подтверждается двумя квитанциями от Датаг. Данные договора купли продажи не были зарегистрированы в Регуправлении. В 2017г. они решили официально зарегистрировать свое право на квартиры и обратились в Управление Федеральной регистрационной службы Орловской области. Но в регистрационном управлении им устно пояснили, что необходимо в судебном порядке подтвердить право собственности на вышеуказанные квартиры. Также в настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности на квартиры так как СПК «Авангард» ликвидировано, а правопреемником является ООО «Авангард».

На основании изложенного в соответствии с 218 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.06.1997г., истцы просили суд признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 64,4кв.м. расположенной по адресу <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 93,4кв.м. расположенной по адресу <адрес>

Ответчик представитель администрации Голохвастовского сельского поселения Орловского района Орловской области в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о слушании дела.

Представитель ответчика ООО «Авангард» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, требования истцов не оспорил.

Суд, рассмотрев заявление, заслушав объяснения истцов и их представителя, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст.1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Виды жилищного фонда перечислены в ст.19 Жилищного кодекса РФ, согласно которой: 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд РФ), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов РФ); 3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если по каким-либо причинам жилые помещения в муниципальную собственность не переданы и, следовательно, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то это соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, поскольку государство, устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В рамках реализации права истцов руководитель ООО «Авангард» выразил согласие на приватизацию спорной квартиры.

Однако, как следует из объяснений истцов и их представителя, истцам устно было разъяснено, что будет отказано в регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру по мотиву того, что ООО «Авангард» предварительно не зарегистрировало за собой право собственности на квартиру и тем самым не подтвердило принадлежность квартир данной организации.

Сведения о том, что спорная квартира является муниципальной или государственной собственностью или числится в соответствующем реестре в качестве служебного жилья, отсутствуют.

Существующая неопределённость в правоотношениях в отношении квартиры, в которой проживают истцы и по которой оплачивают коммунальные услуги, в отношении которой изготовили техническую документацию, препятствует истцам в реализации права на приватизацию данной квартиры, предусмотренного ст.ст.1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку в силу вышеизложенного сельская администрация не может заключить с ними договор на приватизацию, а ООО «Авангард» представить документы, подтверждающие его право собственности на квартиру.

Вместе с тем существующая неопределённость в правоотношениях в отношении спорных квартир не может препятствовать истцам в реализации их права на приватизацию квартиры, предусмотренного указанным Законом, поскольку истцы законно вселились в данный дом, зарегистрированы и проживает в нем, оплачивают коммунальные услуги и раннее не использовали своего права на приватизацию жилых помещений. Квартиры в муниципальную собственность Голохвастовского сельского поселения Орловского района Орловской области передана не были в связи с отсутствием документации у ООО «Авангард».

Доказательств того, что спорные квартиры являются собственностью ООО «Авангард», т.е. частным жилищным фондом, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению и за ними должно быть признано в порядке приватизации собственности на вышеуказанные квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 64,4кв.м. расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 93,4кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 09.02.2018.

Судья .В. Постникова.