Решение № 2-835/2025 2-835/2025~М-442/2025 М-442/2025 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-835/2025

КОПИЯ Дело № 2-835/2025УИД 41RS0002-01-2025-000729-29


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края

17 июня 2025 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Комлевой О.В., при секретаре судебного заседания Титовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к администрации Елизовского муниципального района Камчатского края о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № площадью 500 кв. м каждый, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указала, что спорные земельные участки были выделены в собственность ФИО1 на основании постановления администрации Елизовского района №70/1 от 25 января 1993 года. В октябре 2007 года ей супругом ФИО1 было предложено заняться спорными земельными участками, поскольку они находились в запущенном состоянии, а он по состоянию здоровья заниматься ими не желал. Сама ФИО1 на участках отсутствовала, ими не занималась. Ей (истцу) была передана членская книжка, в которой произведена соответствующая запись. И с указанного времени она владеет и пользуется участками открыто, ни от кого не скрывает своих прав на них, владение осуществляет непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало. С целью надлежащего оформления своих прав на имущество предпринимались попытки отыскать <данные изъяты>, однако выяснилось, что ФИО1 умерла 15 октября 1995 года, после ее смерти открыто наследственное дело. Вместе с тем в течение всего срока пользования участками претензий и правопритязаний от потенциальных наследников не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на указанные земельные участки в силу приобретательной давности.

По ходатайству представителя истца протокольным определением суда от 23 апреля 2025 года произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации Елизовского муниципального района на надлежащих ответчиков, наследников ФИО1, – ФИО5, ФИО4, ФИО3, администрация Елизовского муниципального района привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, в письменном заявлении представитель просил рассмотреть дело без своего участия и в отсутствие истца.

Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не прибыли, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ФИО4 в ходе телефонного разговора пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – Управление Росреестра по Камчатскому краю в зал суда своего представителя не направило, нотариус Елизовского нотариального округа Камчатского края ФИО7, председатель правления СНТ «<данные изъяты>» ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела третьи лица извещены надлежаще, администрация просила рассмотреть дело без участия представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Елизовского района № 7013 от 25 января 1993 года в собственность ФИО1 выделены земельные участки, расположенные в СНТ «<данные изъяты>» Петропавловского хладокомбината Елизовского района Камчатской области, которым впоследствии присвоены кадастровые номера № и № (л.д. 84).

Как следует из содержания искового заявления, в 2007 году истцу супруг ФИО1 предложил принять в пользование спорные участки, обосновав это нежеланием самостоятельно ими заниматься. Истец согласилась, ей была выдана членская книжка. С указанного времени она открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется земельными участками как своими собственными.

В целях оформления прав на участки истцом предпринимались попытки к розыску С-вых, в ходе которых выяснилось, что ФИО1 умерла 15 октября 1995 года. К ее имуществу открыто наследственное дело, из которого следует, что вступившими в наследственные права наследниками являются ФИО5, ФИО4, ФИО3 (л.д. 66-79).

За весь период правопритязаний на спорный объект никто не предъявлял, в том числе вступившие в права наследования ответчики. Более того, согласно изложенной в телефонограмме позиции ФИО4 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Тот факт, что ФИО2 является членом СНТ «<данные изъяты>», с 2007 года владеет и пользуется спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, задолженности по уплате членских взносов не имеет, подтверждается копией членской книжки, справкой председателя СНТ «<данные изъяты>» ФИО8 от 26 февраля 2025 года, согласно которой ФИО2 с 21 октября 2007 года по настоящее время владеет и пользуется земельными участками с кадастровыми номерами № и №, изначально предоставленными ФИО1, являвшейся сотрудником предприятия. С 2007 года и по настоящее время ФИО2 лично, своевременно, в полном объеме производит оплату членских взносов, потребленной электрической энергии (л.д. 14-19, 24).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 17 марта 2025 года правообладателем спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и № значится ФИО1, в связи с чем зарегистрировать право собственности истца на спорный объект недвижимого имущества не представляется возможным (л.д. 53-54, 56-57).

Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом не имеется. Обратного в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что иные лица своих прав на земельные участки за весь период пользования истцом ими не предъявляли, истец использует данное имущество с 2007 года по назначению, несет бремя его содержания, обрабатывает, своевременно уплачивает членские и целевые взносы, срок владения истцом земельными участками составляет более 18 лет, то есть истек установленный статьей 234 ГК РФ срок приобретательной давности, никто на указанное имущество не претендует, оно не заложено, ни за кем не зарегистрировано, не обременено, что подтверждается исследованными материалами дела, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на указанное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости:

– земельный участок площадью 500 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство;

– земельный участок площадью 500 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись О.В. Комлева

ВЕРНО:

Судья О.В. Комлева

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-835/2025, находящегося в производстве Елизовского районного суда Камчатского края 41RS0002-01-2025-000729-29-17