Решение № 2-1499/2025 2-1499/2025~М-924/2025 М-924/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-1499/2025

Дело № 2-1499/2025

УИД № 50RS0053-01-2025-001575-92


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.М.,

при помощнике судьи Мещеряковой Ю.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и прекращении права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила расторгнуть договор купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата>, заключенный с ФИО., прекратить право собственности ФИО на земельный участок с кадастровым №, площадью ? кв.м, находящийся по <адрес>, и возвратить его в собственность истца, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы.

В обоснование требований указала, что <дата> заключила договор купли-продажи земельного участка за <сумма> с рассрочкой платежа до <дата> по <сумма> ежемесячно, договор был оформлен у нотариуса. В тот же день был подписан передаточный акт, впоследствии договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. При заключении договора ФИО3 было выплачено в её пользу <сумма>, однако больше платежей от него не поступало. Впоследствии ей стало известно, что покупатель ФИО умер, и наследником стал ответчик ФИО2 <дата> она направила ответчику уведомление о расторжении договора либо выплате денежных средств за приобретенный земельный участок. Однако ответчик не отреагировал на сообщение.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержала заявленные исковые требования и дала пояснения, аналогичные установочной части решения, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом по адресу места жительства, однако почтовая корреспонденция была возвращена суду. На основании абзаца 2 п. 1 ст. 165.1. ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, п. п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4 ст. 167 ГПК РФ).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что <дата> между ФИО1 и ФИО был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым №, площадью ? кв.м, находящегося по <адрес>.

<дата> указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области в установленном законом порядке.

Истец в обоснование исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате объекта недвижимого имущества указывает, что ФИО с момента подписания договора и по настоящее время обязанность по оплате стоимости земельного участка в размере <сумма>. не исполнил, заплатив только при заключении договора <сумма>. Как истцу стало известно, покупатель ФИО умер, после его смерти наследником является ответчик ФИО2. который не оформлял право собственности на земельный участок.

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2). Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 2.2 договора купли-продажи (купчей) земельного участка предусмотрено, что стороны оценили указанный участок в <сумма>.

Согласно содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснениям, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Исходя из вышеуказанного, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пп.2.4-2.6 купчей стороны договорились, что расчет между ними будет производиться равными ежемесячными платежами по <сумма> ежемесячно. При этом окончательный расчет между сторонами будет произведен не позднее <дата>.

Ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно ч.5 ст.488 ГК РФ у ФИО1 возникает право залога на указанный земельный участок в силу закона с момента регистрации права собственности по настоящему договору.

Стороны договорились, ч то окончательный расчет между ними оформляется распиской ФИО1 о получении суммы в размере <сумма> в счет платежей по настоящему договору, которая будет являться основанием для прекращения залога на указанный земельный участок.

После выдачи указанной расписки обязанность ФИО по оплате недвижимости считается исполненной.

Таким образом, с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи земельного участка не подтверждает оплаты по договору купли-продажи и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем своих обязательств.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Судом установлено, что ФИО., <дата>р., умер <дата>, что подтверждается справкой о смерти.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

При этом кредитор вправе требовать исполнения от любого из должников в отдельности.

Согласно ответу на запрос суда нотариусом ФИО нотариальной палаты Волгоградской области было заведено наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО умершего <дата>.

Наследниками, принявшими наследство, являются сын ФИО2, мать ФИО ФИО2 <дата> получил свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на жилой дом (кадастровая стоимость <сумма>) и ? долю в праве собственности на земельный участок (кадастровая стоимость <сумма> по <адрес>, на ? долю денежных средств, находящихся в отделении Приволжского банка ПАО Сбербанк. Также в состав наследственного имущества входят три автомобиля, земельный участок, расположенный по <адрес>, свидетельства о праве на наследство на которые не выдавались. Наследник ФИО свидетельства о праве на наследство по закону не получала.

Приняв наследство, наследники ФИО2. ФИО отвечают по долгам наследодателя ФИО перед ФИО1 солидарно.

Между тем, доказательств факта выплаты стоимости земельного участка, приобретенного наследодателем ФИО. у ФИО1 не представлено, поскольку в данном случае с учетом содержания договора от наследников покупателя требуется предоставление иных доказательств, кроме подписанного договора купли-продажи, не содержащего подтверждение продавца факта получения денежных средств.

Таким образом, так как по делу установлено, что покупателем, наследниками ответчика нарушены существенные условия договора купли-продажи - не произведена его оплата, то исковые требования подлежат удовлетворению договор купли продажи земельного участка подлежит расторжению об удовлетворении требований - расторжении договора и возврате земельного участка ФИО1

При удовлетворении исковых требований в соответствии со ст.88,94,98 ГПК РФ подлежат возмещения с ответчика расходы истца по оплате государственной пошлины и почтовых расходов, которые подтверждены представленными в дело квитанциями.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО (паспорт №).

Возвратить земельный участок №, площадью ? кв.м, кадастровый №, расположенный в <адрес>, в собственность ФИО1.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов <сумма> по оплате государственной пошлины, <сумма> почтовых расходов, а всего <сумма>.

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок№, площадью ? кв.м, кадастровый №, расположенный в <адрес>, на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Элкетростальский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированном виде.

Судья: Е.М. Смирнова

Мотивированное решение

изготовлено 22.08.2025.

Судья: Е.М. Смирнова