Решение № 2-1766/2020 2-1766/2020~М-1814/2020 М-1814/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-1766/2020

Дело № 2–1766/2020

УИД 43RS0017-01-2020-002409-78

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2020 г. г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Широковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Костылевой Н.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1766/2020 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что в <дата> истец приобрел по договору купли-продажи у ответчика земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>. Сделка оформлена в простой письменной форме. С момента приобретения истцом земельного участка третьи лица не предъявляли истцу претензий по поводу владения и пользования земельным участком. Истец как добросовестный приобретатель использует земельный участок по назначению с момента приобретения и по настоящее время и несет бремя расходов на его содержание. ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, по адресу (местоположение): <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства посредством заказной судебной корреспонденции, которая возвращена в суд за истечением срока хранения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Третье лицо администрация МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области ходатайствовала о рассмотрении дела без участия их представителя, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Росреестра по Кировской области филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, заслушав участников процесса, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ)

В соответствии пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка от <дата>, из которого усматривается, что ФИО1 приобрел у ФИО3 земельный участок <адрес>. Документы на земельный участок получены истцом лично от ответчика при совершении сделки.

Ответчик ФИО3 являлась собственником вышеуказанного земельного участка, площадью <данные изъяты> на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от <дата>, выданного администрацией Чепецкого сельского совета. Участок был предоставлен ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения администрации Чепецкого сельского совета от <дата> №.

Как следует из выписки из Единого Государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по Кировской области, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> имеет кадастровый №; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Б. суду пояснила, что с истцом знакома с 1992 г. ФИО1 <дата> приобретен у ФИО3 земельный участок, расположенный рядом с её земельным участком, который он использует по назначению по настоящее время.

Судом установлено, что у ответчика ФИО3 на момент отчуждения ФИО1 земельного участка существовало на него право собственности. ФИО3 выразила свою волю на продажу земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: обл. Кировская, р-н Кирово-Чепецкий, квартал Злобино, подписав договор купли-продажи земельного участка <дата>, в свою очередь ФИО1 своей подписью в указанном договоре подтвердил желание приобрести указанный земельный участок у ФИО3 Третьи лица не заявляли своих прав на указанный земельный участок.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что препятствием для регистрации перехода права собственности к ФИО1 на спорный земельный участок является отсутствие документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Вместе с тем, поскольку ФИО1 обязанности покупателя при отчуждении земельного участка ФИО3 в части оплаты его стоимости выполнил в полном объеме, земельный участок передан ФИО3 и принят ФИО1 в собственность, при этом ФИО3 сделку не оспаривала, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 следует признать право собственности в порядке ст. 218 ГК РФ на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Широкова

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.