Решение № 2-6713/2017 2-932/2018 2-932/2018(2-6713/2017;)~М-6144/2017 М-6144/2017 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-6713/2017

№ 2-932/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н..

при секретаре Ходыревой К.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3, об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка и установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО2 , ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 , ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

ФИО2 , ФИО3 обратились в суд со встречными исками к ФИО1 об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1, на праве собственности на основании договора купли- продажи земельного участка с домом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 960 кв.м., с разрешенным использованием для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок имеет статус ранее учтенный, границы данного участка не установлены в соответствии с требованием действующего законодательства, в результате чего координаты поворотных точек не внесены в ЕГРН.

Обратившись в землеустроительную организацию для межевания земельного участка, инженером было выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № установленных по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №

Возможно в координатах поворотных точек границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и № имеется реестровая ошибка, так как споров по фактическим границам у сторон не имеется.

Так же, согласно заключению кадастрового инженера, исправление ошибки в местоположении границ участков с кадастровыми номерами № и № в составе межевого плана земельного участка с кадастровым номером № не возможно, так как они не являются смежными земельными участками

Уточнив заявленные требования, просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120257:49 по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного экспертом ФИО, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами №, №

Ответчик по данному делу ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил принять признание иска ответчиком, представил письменное заявление.

Ответчик по данному делу ФИО3 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил принять признание иска ответчиком, представил письменное заявление.

Представитель третьего лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1, на праве собственности на основании договора купли продажи земельного участка с домом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 960 кв.м., с разрешенным использованием для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок имеет статус ранее учтенный, границы данного участка не установлены в соответствии с требованием действующего законодательства, в результате чего координаты поворотных точек не внесены в ЕГРН.

Обратившись в землеустроительную организацию для межевания своего земельного участка, инженером было выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми № и № установленных по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик ФИО3 владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, границы данного участка установлены, сведения внесены в ЕГРН.

Ответчик ФИО2 владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, границы данного участка установлены, сведения внесены в ЕГРН.

Участки все огорожены на местности, расположение участков определенно относительно объектов искусственного происхождения -жилыми домами.

Для уточнения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым в результате анализа топографического материала было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № фактическим границам и проектным границам по генплану СНТ «Рогачево» на расстояние от 139,2 до 140,9 метров, земельного участка с кадастровым номером № на расстояние от 139,2 до 144,9 метров при нормативной точности 0.2 метра, установленной Федеральной службой земельного кадастра России ДД.ММ.ГГГГ в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства (на момент проведения межевания).

По делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО(л.д.__)

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом подготовлено два варианта установления границ участка истца.

Вариант № предполагает установление границ участков ФИО1 с кадастровым номером №, участка ФИО3 с кадастровым номером № и ФИО2 с кадастровым номером № по фактическим границам. По данному варианту площади земельных участков ФИО1 с кадастровым номером № и ФИО2 с кадастровым номером № соответствуют сведениям ЕГРН в пределах допуска на определение площади. Площадь земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № составит 1064 кв.м.

Вариант № предполагает установление границ участков ФИО1 с кадастровым номером №, участка ФИО3 с кадастровым номером № и ФИО2 с кадастровым номером № по правоудостоверяющим документам с учетом проектных границ по генплану СНТ «Рогачево». Данный вариант предполагает перенос забора между участком 9 ФИО1 и участком 10 по линии от т. 4 до т. 5 на расстояние от 0.1 до 0.6 метра вглубь участка ФИО1; между участком 43 ФИО2 и участком 42 ФИО3 по линии от т.8 до т.9 на расстояние от 0.1 до 0.2 метра; между участком участком 42 ФИО3 и участком 41 по линии от т.10 до т.11 на расстояние от 1,7 до 3,2 метров вглубь участка ФИО3

Варианты 1 и 2 установления границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № предполагают исключение из ЕГРН сведений о координатах углов поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Ответчики ФИО2 , ФИО3 , в судебном заседании исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № путем их исключения из ЕГРН, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, признали в полном объеме, о чем представили письменное заявление. Письменное заявление приобщено к материалам дела, признание иска внесено в протокол судебного заседания.

Ответчик ФИО2, после проведения землеустроительной экспертизы подал встречное исковое заявления к ФИО1 и ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО

Ответчик ФИО3 после проведения землеустроительной экспертизы подал встречное исковое заявления к ФИО1 и ФИО2, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО

Ответчик по встречным исковым заявлениям ФИО1 признала исковые требования ФИО2, ФИО3, в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиками ФИО2, ФИО3 иска ФИО1, и ответчика ФИО1 по встречным исковым требованиям, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, требования истца по основному иску и истцов по встречным исковым заявлениям подтверждаются материалами дела, а оснований полагать, что признание ответчиками иска заявлено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела под влиянием обмана, насилия, угрозы, у суда не имеется.

Так же суд принимает во внимание заключение эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО, поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, эксперт не заинтересован в исходе данного дела, сомнений в его компетенции у суда не имеется.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд считает обоснованными заявленные требования истца по основному иску об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения подготовленного кадастровым инженером ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО и требования истцов по встречным исковым заявлениям об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по варианту № экспертного заключения подготовленного кадастровым инженером ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО

Так же суд считает, что для реализации решения суда необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Таким образом, требования ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения подготовленного кадастровым инженером ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО, и исключению из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, подлежат удовлетворению.

Требования ФИО2 , ФИО3 по встречным исковым заявлениям об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, по варианту № экспертного заключения подготовленного кадастровым инженером ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 11.1, 11.9, 60, 64 ЗК рФ, ФЗ от 24.-7.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка и установлении границ земельного участка, а также встречные исковые требования ФИО2 , ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в углах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ФИО со следующими координатами:

Геодезические данные к Варианту 1

Система координат МСК-50

вариант границ участка ФИО1 с кад.№

№ Х Y дир.угол длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь:974кв.м

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № со следующими координатами:

вариант границ участка ФИО2 с кад.№

№ Х Y дир.угол длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь:968кв.м

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №,

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № со следующими координатами:

вариант границ участка ФИО3 с кад.№

№ Х Y дир.угол длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь:1064кв.м

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков. При этом с заявлением об учете изменений в кадастровый орган может обратиться любая сторона по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Пчелинцева