Решение № 2-2941/2025 2-2941/2025~М-1984/2025 М-1984/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-2941/2025

Дело №

50RS0№-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

-выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на жилой дом (часть жилого дома) общей площадью 53,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, в соответствии с правоустанавливающими документами с учетом проведенной по делу судебной экспертизы по варианту № заключения эксперта №,

-прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 6/10 долю в жилом доме, общей площадью 53,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес> с кадастровым номером №;

-указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 6/10 долей в праве общей собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, а также земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Наро - Фоминский, <адрес>.

Ответчику на праве собственности принадлежит 4/10 долей в праве общей собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером №.

Фактически дом состоит из 2-х самостоятельных отдельных частей дома, где каждая часть является самостоятельной. Фактически порядок пользования жилым домом сложился.

В настоящее время у истца возникла необходимость выделить свою часть жилого дома и земельного участка фактически.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, представила заявление о рассмотрении дела свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит произвести раздел дома по варианту № проведенной по делу экспертизы.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, представила заявление о рассмотрении дела свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит произвести раздел дома по варианту № заключения экспертизы.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. «а» п.6, п.7, п.9 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что

жилой дом площадью 53,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1- 6/10 доли и ФИО2- 4/10 доли.

Согласно сведений технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом имеет площадь 63,70 кв.м.

Для определения вариантов раздела жилого дома, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Наракадастр».

ООО «Наракадастр» представлено заключение №.

Экспертом представлен план жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исследуемый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей и имеет два отдельных входа. Жилой дом состоит из основного строения лит.А: фундамент – бутовый ленточный, стены рубленые из бревен, перегородки деревянные, перекрытие деревянное, крыша и кровля – шифер по деревянной обрешетке: пристройки лит.а3: фундамент – бетонные блоки, стены пеноблоки, перегородки деревянные, перекрытие деревянное, крыша и кровля – шифер по деревянной обрешетке; веранды лит.а4: фундамент – бетонные блоки, стены кирпичные, перекрытие деревянное, крыша и кровля – шифер по деревянной обрешетке.

<адрес> жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам обмера составляет 99,5 кв.м.

Площадь жилого дома с кадастровым номером № без учета проведенной реконструкции в части жилого дома ФИО2 составляет 64,2 кв.м, что не соответствует площади жилого дома по Техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-19), так как в части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1, снесена веранда лит.а площадью 9,9 кв.м, веранда лит.а2 общей площадью 11,8 кв.м и часть лит.А в составе помещения 3 площадью 11,3 кв.м.

Площадь жилого дома с кадастровым номером № без учета пристройки лит.а3, веранды лит.а4 и проведенной реконструкции в части жилого дома ФИО2 составляет 42,4 кв.м, что меньше площади по сведениям ЕГРН, так как в части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1, снесена часть лит.А в составе помещения 3 площадью 11,3 кв.м.

В исследуемом жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, имеется возможность выделить две обособленные части здания, изолированные друг от друга и имеющие общую стену без проемов, а также отдельные выходы на земельный участок.

С технической стороны раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможен.

Эксперт предлагает два варианта раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с отступлением от размера идеальной доли и с учетом сложившегося пользования.

Вариант № раздела жилого дома составлен в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН и с учетом сложившегося порядка пользования.

Площадь жилого дома, подлежащая разделу по варианту №, составляет 42,4 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 20,8 кв.м в составе помещений:

-помещение 1 лит.А- жилая, площадью 20,8 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 21,6 кв.м в составе помещений:

-помещение 1 лит.А - жилая, площадью 14,3 кв.м;

-помещение 2 лит.А – санузел, площадью 7,3 кв.м.

Вариант № раздела жилого дома составлен по фактическому пользованию без учета поведенной реконструкции.

В соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», в площадь жилого дома включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд.

Пристройка лит.а3 и веранда лит.а4 существовали ранее, что подтверждается поэтажным планом. Пристройка лит.а3 принадлежит ФИО2 на основании Решения мирового судьи 135 судебного участка Наро-Фоминского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Веранда лит.а4 возведена на основании Постановления Главы <адрес> № от 28.11.1996г.. В связи с этим, возможно предложить вариант раздела жилого дома, включая в площадь раздела пристройку лит.а3 и веранду лит.а4.

Веранда в составе помещения 6 площадью 3,0 кв.м и возведенный второй этаж в части жилого дома ФИО2, не включены в раздел, поскольку являются вновь возведенными и право собственности на них не зарегистрировано в установленном порядке.

Площадь жилого дома, подлежащая разделу по варианту №, составляет 64,2 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 20,8 кв.м в составе помещений:

-помещение 1 лит.А - жилая, площадью 20,8 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 43,4 кв.м в составе помещений:

-помещение 1 лит.А - жилая, площадью 14,3 кв.м;

-помещение 2 лит.А - санузел, площадью 7,3 кв.м;

-помещение 3 лит.а3 - кухня, площадью 11,5 кв.м;

-помещение 4 лит.а3 - прихожая, площадью 5,7 кв.м;

-помещение 5 лит.а4 - веранда, площадью 4,6 кв.м.

При предложенных вариантах раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, переоборудование проводить не требуется.

По варианту № раздела.

Идеальная доля ФИО1 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 6/10 доля в праве, что составляет от площади 42,4 кв.м - 25,44 кв.м.

Идеальная доля ФИО2 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 4/10 доля в праве, что составляет от площади 42,4 кв.м - 16,96 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 20,8 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (25,44 кв.м) и меньше его на 4,64 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 21,6 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (16,96 кв.м) и превышает его на 4,64 кв.м.

Размер денежной компенсации, которую ФИО2 должна выплатить ФИО1 по варианту № раздела составляет 26 040,42 руб. * 4,64 кв.м = 120 827,55 рублей.

При варианте № раздела жилого дома соотношение долей в праве общей долевой собственности изменяется и составляет:

Идеальная доля ФИО1 – 49/100 доля в праве;

Идеальная доля ФИО2 – 51/100 доля в праве.

Учитывая, что ФИО1 осуществила снос части лит.А в составе помещения 3 площадью 11,3 кв.м, площадь, занимаемая истцом уменьшилась, а размер доли остался тот же. Если бы снос не был осуществлен, площадь жилого дома составила бы 53,7 кв.м. Идеальная доля ФИО1 составила бы 32,22 кв.м, а ФИО2 – 21,48 кв.м, что соответствовало бы размеру выделяемых частей: 32,1 кв.м у ФИО1 и 21,6 кв.м у ФИО2.

Таким образом, по мнению эксперта, денежная компенсация по варианту № раздела жилого дома не требуется.

По варианту № раздела.

Идеальная доля ФИО1 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 6/10 доля в праве, что составляет от площади 64,2 кв.м – 38,52 кв.м. 58,32

Идеальная доля ФИО2 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 4/10 доля в праве, что составляет от площади 64,2 кв.м – 25,68 кв.м. 38,88

В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 20,8 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (38,52 кв.м) и меньше его на 17,72 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 43,4 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (25,68 кв.м) и превышает его на 17,72 кв.м.

Размер денежной компенсации, которую ФИО2 должна выплатить ФИО1 по варианту № раздела составляет 26 040,42 руб. * 17,72 кв.м = 461 436,24 рублей.

При варианте № раздела жилого дома соотношение долей в праве общей долевой собственности изменяется и составляет:

Идеальная доля ФИО1 – 8/25 доля в праве;

Идеальная доля ФИО2 – 17/25 доля в праве.

Пристройка лит.а3 принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Решения мирового судьи 135 судебного участка Наро-Фоминского судебного района <адрес> от 03.05.2005г. (CD-R диск с материалами инвентарного дела). Веранда лит а4 возведена ФИО2 на основании Постановления Главы <адрес> от 28.11.1996г. № (CD-R диск с материалами инвентарного дела). Соответственно, пристройку лит.а3 и веранду лит.а4 можно не учитывать при расчете денежной компенсации.

Учитывая, что ФИО1 осуществила снос части лит.А в составе помещения 3 площадью 11,3 кв.м, площадь, занимаемая истцом уменьшилась, а размер доли остался тот же. Если бы снос не был осуществлен, площадь жилого дома без учета лит.а3 и лит.а4 составила бы 53,7 кв.м. Идеальная доля ФИО1 составила бы 32,22 кв.м, а ФИО2 – 21,48 кв.м, что соответствовало бы размеру выделяемых частей: 32,1 кв.м у ФИО1 и 21,6 кв.м у ФИО2 ( без пристройки лит.а3 и веранды лит.а4).

Таким образом, по мнению эксперта, денежная компенсация по варианту № раздела жилого дома не требуется.

При выезде на место и обследовании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом установлено:

-помещения, находящиеся в пользовании сособственников, предназначены для проживания одной семьи;

-части здания сособственников имеют отдельные входы;

-части здания сособственников имеют общую стену без проемов;

-части здания сособственников изолированы друг от друга;

-части здания сособственников представляют собой автономные блоки;

-части здания сособственников имеют отдельные выходы на земельные участки.

Учитывая изложенное, выделяемые сторонам части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются отдельными блок-секциями (частями жилого дома).

Оценивая заключения ООО «Наракадастр», суд учитывает, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимое образование, стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Указанное заключение является относимым, допустимым доказательством, поэтому может быть положено в основу судебного решения.

В ходе проведения по делу экспертизы экспертом установлено, что раздел жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО3 и ФИО4 возможен.

Разрешая требования о разделе жилого дома, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу, представляет собой раздел этого имущества и прекращение для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.

Разрешая спор, принимая во внимание выводы эксперта о возможности, с технической точки зрения, раздела жилого дома, мнение сторон, суд приходит к выводу о возможности раздела дома по варианту №, предложенному экспертом, в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН, с отступлением от размера идеальной доли и с учетом сложившегося порядка пользования.

Так, в собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома общей площадью 20,8 кв.м в составе помещений:

-помещение 1 лит.А- жилая, площадью 20,8 кв.м;

ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 21,6 кв.м в составе помещений:

-помещение 1 лит.А - жилая, площадью 14,3 кв.м;

-помещение 2 лит.А – санузел, площадью 7,3 кв.м.

Право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по вышеуказанному адресу подлежит прекращению.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судебное решение является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны внести сведения в ЕГРН.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (6/10 доли в праве) и ФИО2 (4/10 доли в праве) на жилой дом, площадью 53,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № заключения экспертизы ООО «Наракадастр»:

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (блок-секцию) общей площадью 20,8 кв.м в составе помещений:

-помещение 1 лит.А- жилая, площадью 20,8 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (блок-секцию) общей площадью 21,6 кв.м в составе помещений:

-помещение 1 лит.А - жилая, площадью 14,3 кв.м;

-помещение 2 лит.А – санузел, площадью 7,3 кв.м.

При разделе жилого дома соотношение долей в праве общей долевой собственности изменится и будут составлять: идеальная доля ФИО1 - 49/100 доля в праве, идеальная доля ФИО2 – 51/100 доля в праве.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: ФИО8

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.