Решение № 2-1408/2024 2-1408/2024~М-1328/2024 М-1328/2024 от 17 ноября 2024 г. по делу № 2-1408/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2024 года р.п. Волово Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кожуховой Л.А.,

при секретаре Соколовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования Воловский район к ФИО1, ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды и договора о переуступке права аренды земельных участков,

у с т а н о в и л:

администрация МО Воловский район обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды и договора о переуступке права аренды земельных участков, обосновав свои требования следующим.

Согласно договору о переуступке права аренды земельных участков от 22.03.2021 года ФИО1 с согласия администрации МО Воловский район принял права арендатора ФИО2 на условиях, указанных в договорах аренды земельного участка №, № от 1.11.2018 года и № от 19.08.2019 года на земельные участки: с кадастровым №, общей площадью 10000 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (участок 1); с кадастровым №, общей площадью 8500 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (участок 2); с кадастровым №, общей площадью 10000 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (участок 3). Согласно п.п. 4.3.1 договора аренды арендатор имеет право с согласия арендодателя сдать участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив. В соответствии со ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Ответчик ФИО1, в нарушение принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за использование земельных участков, надлежащим образом оплату по договору не производил. Почтовый конверт, с претензией о погашении задолженности по арендной плате, ответчиком не получен. В отчете об отслеживании почтового отправления имеется отметка «неудачная попытка вручения». Согласно расчету, задолженность по арендной плате по договору от 22.03.2021 года о переуступке права аренды земельных участков: за 2022 год, 2023 год и январь-сентябрь 2024 года включительно составляет 148444,89 руб. В соответствии с п.п. 4.1.5 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за три месяца, в случае не исполнения обязательств, предусмотренных п.3.3. и нарушения других условий договора. Согласно актам от 16.05.2024 года обследования земельных участков из земель населенных пунктов, с кадастровым №, с кадастровым №, с кадастровым №, земельные участки заросли сорной растительностью, кустарниками, границы указанных земельных участков не обозначены забором.

По этим основаниям истец просил суд расторгнуть договоры аренды земельного участка № от 1.11.2018 года, № от 1.11.2018 года, № от 19.08.2019 года, а также договор о переуступке права аренды земельных участков от 22.03.2021 года, заключенный между ФИО2, ФИО1 и администрацией МО Воловский район; взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Воловский район задолженность по арендной плате по договору о переуступке права аренды земельного участка от 22.03.2021 года в размере 148444,89 руб.

Представитель истца администрации МО Воловский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом. В деле имеется заявление главы указанной администрации ФИО3 с просьбой рассмотреть дело отсутствии представителя администрации.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили.

На основании ст. 233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 1.11.2018 года между администрацией МО Воловский район и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 8500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды участка установлен на 20 лет с 1.11.2018 года по 31.10.2038 года.

Также 1.11.2018 года между администрацией МО Воловский район и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 10000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды участка установлен на 20 лет с 1.11.2018 года по 31.10.2038 года.

19.08.2019 года между администрацией МО Воловский район и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 10000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды участка установлен на 49 лет с 19.08.2019 года по 18.08.2068 года.

22.03.2021 года ФИО2, ФИО1 и администрации МО Воловский район заключили договор о переуступке права аренды земельных участков, в соответствии с которым ФИО1 принял права и обязанности арендатора на условиях, указанных в договорах аренды земельного участка №, № от 1.11.2018 года и № от 19.08.2019 года на земельные участки: с кадастровыми номерами: 71:06:000000:1393, 71:06:000000:1393, 71:06:000000:1516.

Согласно подп. 4.4.6. вышеуказанных договоров аренды арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем, за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

В силу ст. 621 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В период действия договоров аренды земельных участков, ответчиком ФИО1 были существенно нарушены условия указанных договоров аренды, что причинило убытки арендодателю.

Так, своевременное внесение арендной платы за пользование арендованным имуществом является одной из основных обязанностей арендатора (п. 1 ст. 614 ГК РФ); арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю и в соответствии с нормами статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 статьи 22 ЗК РФ); при этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы также определяются договором аренды (абз. 2 п. 1 ст. 614абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии подп. 3.4. договоров аренды земельных участков последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются до 15 числа каждого текущего месяца.

Согласно подп. 4.1.4., 4.1.5. договоров аренды арендодатель имеет право в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы требовать досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок и требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при не внесении арендной платы более чем за три месяца, в случае не исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.3. и нарушения других условий Договора.

В силу подп. 4.4.3. договоров аренды арендатор обязан уплачивать в полном объёме и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО1 по арендной плате за арендованные земельные участки на 1.10.2024 года составляет 148444,89 руб.:

январь-декабрь 2022 года 4498,33 х12 =53979,96 руб.;

январь-декабрь 2023 года 4498,33 х12 =53979,96 руб.;

январь-сентябрь 2024 года 4498,33 х 9 = 40484,97 руб.

Оснований сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда не имеется, поскольку он соответствует требованиям закона и условиям договора, ответчиком не опровергнут.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия № от 27.04.2024 года, в которой предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение 15 дней со дня получения претензии, перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет администрации МО Воловский район.

Вместе с тем, оплата задолженности ответчиком не произведена.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 148444,89 руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно актам от 16.05.2024 года обследования земельных участков с кадастровыми номерами: 71:06:000000:1393, 71:06:000000:1393, 71:06:000000:1516, предоставленного ФИО1, земельные участки заросли сорной растительностью, кустарниками, границы участков не обозначены забором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Разрешая требование о расторжении договоров аренды и договора о переуступке права аренды земельных участков, суд приходит к выводу о том, что оно подлежит удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик (арендатор) ФИО1 более чем 3 месяца не вносит арендную плату, не использует участок по назначению, что является существенным нарушением условий договоров.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку истец - администрация МО Воловский район освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд в соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 333.35 НК РФ, то государственная пошлина, подлежащая уплате по настоящему делу, подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчиков ФИО2 и ФИО1, не освобожденных от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина за требования неимущественного характера о расторжении трёх договоров аренды земельных участков в размере 9000,00 руб. в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика ФИО2, поскольку указанные договоры аренды были заключены именно с ним.

Пунктом 2 статьи 333.18 Налогового Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 «Государственная пошлина» Кодекса, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Следовательно, поскольку договор о переуступке права аренды земельных участков является трёхсторонним договором, одна из сторон которого - администрация МО Воловский район освобождена от уплаты госпошлины, а два других лица, каждый из которых является самостоятельным плательщиком государственной пошлины и, соответственно, участником налоговых правоотношений, то согласно п. 2 ст. 333.18 НК РФ государственная пошлина за расторжение договора о переуступке права аренды земельных участков должна быть взыскана с каждого из них в равных долях, то есть в размере ? от размера государственной пошлины, установленной подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ для соответствующей категории плательщиков, то есть по 1500,00 руб. с каждого.

В соответствии с абз. 3 подп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера подлежащих оценке, при цене иска от 100001 рубля до 300000 рублей - государственная пошлина уплачивается в размере 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100000 рублей.

Таким образом, государственная пошлина за требование имущественного характера о взыскании арендной платы в размере 5453,35 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО1, поскольку именно на него была возложена обязанность по оплате арендных платежей в соответствии с вышеуказанными договорами аренды земельных участков и договором о переуступке права аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации муниципального образования Воловский район к ФИО1, ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды и договора о переуступке права аренды земельных участков удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 1.11.2018 года с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 8500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования Воловский район и ФИО2.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 1.11.2018 года с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 10000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования Воловский район и ФИО2.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 19.08.2019 года с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 10000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования Воловский район и ФИО2.

Расторгнуть договор от 22.03.2021 года о переуступке права аренды земельных участков с кадастровыми №, №, №, заключенный между ФИО2, ФИО1 и администрацией муниципального образования Воловский район.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Воловский район задолженность по арендной плате за земельные участки с кадастровыми номерами 71:06:000000:1392, 71:06:000000:1393, 71:06:000000:1516 в размере 148444,89 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования Воловский район Тульской области за требования о расторжении договоров аренды земельных участков в размере 9000,00 руб.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования Воловский район Тульской области за требование о расторжение договора о переуступке права аренды земельных участков в равных долях по 1500,00 руб. с каждого.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования Воловский район Тульской области за требование о взыскании задолженность по арендной плате в размере 5453,35 руб.

Разъяснить ФИО2 и ФИО1, что они имеют право подать в Богородицкий межрайонный суд Тульской области заявления об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2024 года.