Решение № 2-498/2017 2-498/2017 ~ М-464/2017 М-464/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-498/2017

№2-498/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Трубчевск 6 декабря 2017 г.

Трубчевский районный суд Брянской области

в составе председательствующего судьи Лагуточкиной Л.В.,

при секретаре Филоновой Н.С.,

с участием представителя истцов - ФИО2,

третьих лиц: представителя администрации ФИО9 муниципального района ФИО3,

представителя Управления Росреестра по Брянской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6 к ФИО7 о признании недействительными и исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице своего доверенного лица ФИО2, полномочия которой оговорены в доверенности, обратились в суд с иском к ответчице, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просят признать недействительными сведения ЕГРН о государственном кадастровом учете земельного участка, площадью 1937+/-15 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по <адрес>, снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета, внесенный в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, аннулировав право ФИО7 на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ФИО5 и ФИО6, (в порядке наследования) являются собственниками каждый по 1/12 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, и собственниками каждый по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>

Ответчица ФИО7 (в порядке наследования) является сособственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и сособственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРН, граница земельного участка, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Истцы обратились к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

По заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №(зарегистрированный за ФИО7), т.к. указан один и тот же адрес: <адрес>, границы одинаковы, на обоих участках расположен один и тот же жилой дом с кадастровым номером №. На основании представленных документов и геодезических замеров земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № есть один и тот же земельный участок, но с разными кадастровыми номерами. Истцы полагают, что при постановке на кадастровый учет в 2005 году сведения на земельный участок были задвоены, т.е. одному и тому же земельному участку присвоены разные кадастровые номера и указаны разные собственники

В судебное заседание ФИО5 и ФИО6 не явились, доверили представлять их интересы ФИО2

Представитель истцов ФИО2 действующая по доверенности уточненные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчица ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В ранее состоявшемся судебном заседании иск посчитала не обоснованным, и в возражениях на иск указала, что речь идет о двух разных участках, т.к. земельный участок на котором находится жилой дом, выделялся её матери, а второй земельный участок выделялся отцу, который в 1992 г. в доме не проживал, и участок 1500 кв.м. ему был выделен Городецим сельским Советом, в другом месте, а не по адресу <адрес>, вместе с тем она не возражает, чтобы истцы имели право на свою долю в недвижимом имуществе.

Представитель Администрации ФИО9 муниципального района ФИО3 и представитель Управления Росреестра привлеченный к участию в деле определением суда иск посчитали обоснованным.

Третье лицо ФИО8, будучи надлежаще уведомленным о рассмотрении дела в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, отложить дело не просил, возражений на иск не представил.

Представитель администрации Городецкого сельского поселения ФИО9 <адрес>, привлеченный к участию в деле определением суда в суд не явился, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указал, что к компетенции филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» не отнесено принятие решений об осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества, таким образом, требование о возложении обязанности на филиал снять с учета земельный участок и аннулировать право на него является незаконным. Кроме того, указал, что сведения о земельном участке с кадастровым № площадью 1500 кв.м. и о земельном участке с кадастровым номером № площадью 3900 кв.м были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании Перечня ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному и переданному им Управлением Росреестра по <адрес>. Сведения о границах земельного участка кадастровый № и документы о его межевании в орган кадастрового учета не поступали. Сведения о границах земельного участка с кадастровым № были уточнены с 3900 кв.м до 1937 кв.м. после межевания./л.д.116-120/.

С учетом надлежащего уведомления сторон, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одной из составных частей Единого государственного реестра недвижимости является реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (части 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Из материалов дела следует, что домовладение по адресу <адрес> принадлежало супругам Л.Е.Г. и Л.Е.А..

Из похозяйственной книги № Городецкого сельского Совета на 1967-1969г.г., лицевой счет № следует, что супругам, в пользование был выделен земельный участок всего площадью 0,26 га., в том числе 0,02 под постройками, кустарниками./л.д.174-175/

Решением ФИО9 народного суда от ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами Л-выми, был расторгнут и произведен раздел супружеского имущества. Л.Е.Г. выделено 6/11 частей домовладения, Л.Е.А.5/11 домовладения. /л.д.95-98/

Из похозяйственной книги № Городецкого сельского Совета на 1991-1995г.г., лицевой счет № следует, что у Л.Е.Г. проживающего по адресу <адрес> в 1992 г. в личном пользовании находился земельный участок площадью 0,15 га. в том числе под постройками, кустарниками; у Л.Е.А. (лицевой счет №) в личном пользовании находился земельный участок площадью 0,13 га, в том числе 0,02 га./л.д.176-180/

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей выданному решением Городецкого сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ Л.Е.А. для ведения личного подсобного хозяйства выделено 0,39 га земли в том числе: 0,37 га сельхозугодья, (0,35 пашни и 0,02 многолетних насаждений), а также 0,02 прочих угодий.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей выданному решением Городецкого сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ Л.Е.Г. для ведения личного подсобного хозяйства выделено всего 0,15 га земли в том числе: 0,15 га сельхозугодья - пашни./л.д.77/

Как указал в своем отзыве представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> сведения о земельном участке с кадастровым № площадью 1500 кв.м. (на который Л.Е.Г. выдано свидетельство о праве собственности) и о земельном участке с кадастровым № площадью 3900 кв.м (на который Л.Е.А. выдано свидетельство о праве собственности) были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании Перечня ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному и переданному им Управлением Росреестра по <адрес>.

Сведения о границах земельного участка кадастровый № площадью 1500 кв.м. и документы о его межевании в орган кадастрового учета не поступали.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым № были уточнены с 3900 кв.м до 1937 кв.м. после межевания.

Из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу <адрес> расположен жилой дом кадастровый № (принадлежавший Л.Е.Г. и Л.Е.А.)

Согласно материалам наследственного дела № /л.д.54-74/ выданного нотариусом ФИО9 нотариального округа: Л.Е.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в права наследников, в том числе и на спорный земельный участок, вступили его дети ФИО1 (дочь умершего, мать истцов), ФИО8 (сын умершего), ФИО7 (ответчица). При этом наследники умершего Л.Е.Г., предоставляли справку, выданную Главой сельской администрации о том, что доля в домовладении умершего расположена на земельном участке площадью 1500 кв.м., и в 2003 году, как ответчица, так и мать истцов, вступили в наследство на земельный участок с расположенной на нем 1/2 долей в праве общей собственности на жилой дом, с пристройкой коридором, сараем подвалом.

Наряду с ответчиком наследником по закону после смерти Л.Е.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являлась ФИО1, которая унаследовала 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ее дети ФИО5 и ФИО6, унаследовали принадлежащие ей доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> равных долях: по 1/12 доле каждый в праве собственности на жилой дом и по 1/6 доле каждый в праве собственности на земельный участок.

Таким образом, истцы и ответчица являются долевыми собственниками одного и того же земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выпискам из ЕГРН, земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, который был присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время на него зарегистрировано право собственности на 1/6 долю за ФИО5 и на 1/6 долю за ФИО6 Право собственности ФИО7 и ее брата ФИО8 на указанный земельный участок пока не зарегистрировано.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ представленного ответчицей следует, что Л.Е.А. (матери ответчицы и бабушки истцов) принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3900 кв.м. по адресу <адрес>. В графе сведения о правах ссылка на собственность №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. /л.д.79/

ДД.ММ.ГГГГ Л.Е.А. подарила ответчице ФИО7 принадлежащие ей 5/11 долей в жилом доме кадастровый № и земельный участок (уже уточненной площадью) 1937 кв.м. кадастровый № находящиеся по адресу <адрес> что подтверждается указанным договором и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.80-81/

ФИО7 реализуя свое право собственника, при регистрации своей доли на домовладение, полученной в дар от матери, не предоставила в Управление Росреестра документы, подтверждающие её право, как наследницы на долю в отцовском имуществе, для приращения своей доли, так как в свидетельстве о праве на наследство указывался спорный земельный участок, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала свое право собственности на земельный участок площадью 1937+/-15 кв.м. кадастровый №, по адресу <адрес> (рег. запись №), что подтверждается выпиской из ЕГПН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, также расположенного по адресу: <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». /л.д.24,25/

Истцы, также реализуя свое право собственников, обратились к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера сделанного на основании изучения документов полученных из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым № накладывается на земельный участок с кадастровым №, т.к. два участка имеют один и тот же адрес: <адрес>, границы земельных участков одинаковы, на обоих расположен один и тот же жилой дом, с кадастровым №

Таким образом, суд приходит к выводу, что одному и тому же земельному участку были присвоены два разных кадастровых номера, что произошло при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в 2005 году, о ранее учтенных земельных участках, находящихся в государственной собственности, а впоследствии закрепленных за гражданами, в данном случае за бывшими супругами Л-выми.

Поскольку на сегодняшний день границы земельного участка с кадастровым № не установлены в соответствии с требованиями закона, а сведения о земельном участке участок с кадастровым № уточненной площадью 1937+/-15 кв.м по адресу <адрес> внесены в ЕГРН по заявлению ответчицы ФИО7 и значатся как её единоличная собственность, то требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению,

Право собственности на 6/11 долей жилого дома у Л.Е.Г. и 5/11 долей Л.Е.А. возникло по решению суда о разделе супружеского имущества, в 1986 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, и в силу положений ст. ст. 11, 87, 104 ЗК РСФСР 1970 г., ст.37 ЗК РСФСР 1991 г., ст.ст.35,36 ЗК РФ, после перехода к ним права собственности на дом к ним перешло и право пользования закрепленным за домом земельным участком, каждому пропорционально его доле. Доказательств обратного, ответчица ФИО7 суду не представила.

Таким образом, сведения о земельном участке по адресу <адрес> должны быть внесены в ЕГРН и зарегистрированы за сторонами пропорционально их долям в наследственном имуществе.

При таких основаниях сведения о земельном участке с кадастровым номером 32:26:0380101:355 являются недействительными и подлежат исключению из ЕГРН с аннулированием записи о регистрации за ФИО7 права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 и ФИО6 к ФИО7 удовлетворить.

Признать недействительными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о государственном кадастровом учете земельного участка, площадью 1937+/-15 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1937+/-15, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, внесенный в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО7 на земельный участок площадью 1937+/-15 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Меры по обеспечению иска, принятые определением ФИО9 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный на праве собственности за ФИО7 - отменить по вступлению решения в законную силу.

Копию решения для исполнения направить в <адрес> отдел управления ФССП по <адрес>.

Копию решения направить сторонам.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Трубчевский районный суд.

Судья Л.В. Лагуточкина

Решение изготовлено 08.12.2017г.