Решение № 2-2020/2017 2-2020/2017~М-1878/2017 М-1878/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-2020/2017

Дело № 2-2020/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой Н.М.,

при секретаре Лапиной И.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика Администрации Орловского района Орловской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 ча к администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Орловский районный суд с исковым заявлением к администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что с 1988 года он является членом СНТ «Машиностроитель», расположенного по адресу: Орловская область, Орловский район, Платоновское с/п и пользуется предоставленным ему в указанном садовом товариществе земельным участком площадью 590 кв.м. Для оформления в собственность принадлежащего ему земельного участка в СНТ «Машиностроитель», истец обратился в администрацию Орловского района Орловской области. На основании постановления администрации <адрес> от Дата № ФИО1 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок №, площадью 590 кв.м., для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>». В Управлении Росреестра по Орловской области в постановке на кадастровый учет предоставленного ему земельного участка было отказано в связи с тем, что участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № и частично находится за границами СНТ «Машиностроитель». В дальнейшем нарушения были устранены. В результате из земельного участка площадью 590 кв.м. было образовано два земельных участка: 1- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 286 кв.м., с видом разрешенного использования для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>», участок №. На данный земельный участок истцом зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата 2- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 310 кв.м., с видом разрешенного использования для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>». Данный земельный участок на основании постановления администрации Платоновского с/п Орловского района Орловской области от Дата.№, предоставлен истцу на праве аренды для ведения садоводства, на основании чего был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от Дата № А-20. На предоставленном в аренду земельном участке расположено нежилое здание, на которое зарегистрировано право собственности истца. Хозяйственной постройке присвоен уточненный адрес: <адрес>. Администрацией Орловского района Орловской области в предоставлении в собственности земельного участка кадастровый номер № было отказано.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 310 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО4 исковые требования поддержали и уточнили, просили признать за ним право собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 310 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>». В случае удовлетворения исковых требований расторгнуть договор аренды земли № А-20 от Дата заключенный между администрацией Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области и ФИО1

Представитель ответчика Администрации Орловского района Орловской области ФИО3 исковые требования не признала, считает их не законными и необоснованными, просила по заявленным требованиям отказать.

Представители третьих лиц Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, СНТ «Машиностроитель», представитель администрации Платоновского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, СНТ «Машиностроитель» в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1,2 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии со ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

В соответствии с п. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.5, 6 ст.19 ФЗ № 66 от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» собственник вправе распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

При отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры;

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Согласно ст. 520 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

В судебном заседании установлено, что Согласно свидетельству о праве собственности на землю от Дата №, СТ «Машиностроитель» машиностроительного завода им. Медведева принадлежит земельный участок 35,0 га. (л.д.20).

Решением председателя исполнительного комитета № от Дата разрешено ПО «Кожобувьмаш» прирезать к существующему садоводческому товариществу «Машиностроитель» земельный участок площадью 6,0 га. Под коллективное садоводство рабочих и служащих производственного объединения (л.д.19).

На основании постановления главы администрации Орловского района Орловской области от Дата №, ФИО1 как члену СТ «Машиностроитель» для ведения садоводства в собственность предоставлен земельный участок № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>», в границах, указанных в плане участка, общей площадью 590 кв.м. (л.д.6).

Свидетельством о государственной регистрации права от Дата, подтверждено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>», участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, площадь 286 кв.м(л.д.10).

Согласно справке № выданной председателем СНТ Машиностроитель» ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок №, по адресу: <адрес>», первый паевый взнос внесен Дата, полностью пай выплачен Дата (л.д.31).

Решением Территориального отдела Управления Роснедвижимости по Орловской области № от Дата установлено, что земельный участок ФИО1 накладывается на участок с кадастровым номером № (л.д.7).

Согласно кадастровому паспорту от Дата, №, земельный участок расположен по адресу: <адрес> «Машиностроитель», участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, площадь 286 +/-12 кв.м. (л.д.9).

Дата между Администрацией Платоновского сельского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земли № А-20, границы земельного участка закреплены в натуре, адрес участка: <адрес>», кадастровый № (л.д.12-14).

Согласно выписке из ЕГРН от Дата, хозяйственная постройка, кадастровый №, площадью 6,1 кв.м., находится по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Машиностроитель» год завершения строительства 2017 г., правообладатель ФИО1 (л.д.15).

Из справки выданной председателем СНТ «Машиностроитель» члену СНТ ФИО1 принадлежит на праве собственности хозяйственная постройка на участке № кадастровый № (л.д.17).

Согласно адресной справке хозяйственная постройка, расположенная на земельном участке общей площадью 310 кв.м., кадастровый №, имеет уточненный адрес: <адрес>» (л.д.17).

Из справки выданной главой администрации Платоновского сельского поселения № от Дата следует, что строение, расположенное по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Машиностроитель», является объектом вспомогательного назначения, в связи с этим проектная и разрешительная документация не требуется (л.д.18).

Из ответа главы администрации Орловского района на заявление ФИО1 о предоставлении собственность земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 310 кв.м., местоположение: <адрес>» следует, что согласно правилам землепользования и застройки Платоновского сельского поселения, земельный участок находится в территориальной зоне П4- зона производственных и складских объектов 1-11 классов опасности. Вид разрешенного использования земельного участка- для ведения садоводства- в данной территориальной зоне не предусмотрен (л.д.18).

Постановлением главы администрации Орловского района Орловской области № от Дата, постановления главы администрации Орловского района Орловской области от Дата № признано утратившим силу.

Допрошенный в предыдущем судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что является председателем СНТ «Машиностроитель», жители СНТ провели газ и свет в том месте, где проходит дорога, границы товарищества не изменялись

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что ранее являлся председателем СНТ «Машиностроитель», ФИО1 является членом СНТ, ему выделялась земля для ведения садоводства, границы участка он не уточнял.

Судом установлено, что ФИО1 Дата как члену СТ «Машиностроитель» для ведения садоводства в собственность предоставлен земельный участок № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>», в границах, указанных в плане участка, общей площадью 590 кв.м. Полностью пай выплачен Дата. Администрацией Платоновского сельского поселения с ФИО1 заключен договор аренды земли № А-20, границы земельного участка закреплены в натуре, адрес участка: <адрес> «Машиностроитель», кадастровый №. ФИО1 принадлежит на праве собственности хозяйственная постройка на участке № кадастровый №

В настоящее время ФИО1 является членом СНТ «Машиностроитель», за ним закреплен участок кадастровый номер №, площадью 310 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Платоновское с/п, СНТ «Машиностроитель».. Членские взносы оплачены полностью.

Суд признает данное обстоятельство, которое никем не оспорено, свидетельствующим о принадлежности земельного участка кадастровый номер №, площадью 310 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>» ФИО1

Иными доказательствами, опровергающими принадлежность вышеуказанного земельного участка истцу, суд не располагает.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 310 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>», расторгнуть договор аренды земли № А-20 от Дата заключенный между администрацией Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области и ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ча к администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 чем, Дата года рождения, право собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 310 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Расторгнуть договор аренды земли № А-20 от Дата заключенный между администрацией Платоновского сельского поселения <адрес> и ФИО1

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны их представители могут ознакомиться 01 декабря 2017 года

Председательствующий

Судья Н.М.Соколова