Решение № 02-6849/2025 02-6849/2025~М-5501/2025 2-6849/2025 М-5501/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 02-6849/2025

УИД 77RS0029-02-2025-011035-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6849/2025 по иску КПК «Фонд ипотечного кредитования» к Эгер фио о взыскании задолженности по договору займа, членских взносов, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, членских взносов, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору займа №3395 от 14.03.2025 г. в размере: сумма РФ сумма — задолженность по основному долгу; сумма РФ сумма задолженность по уплате процентов по состоянию на 11.08.2025 г.;

— сумма РФ сумма — задолженность по уплате постоянного членского взноса; — сумма РФ сумма — задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на 11.08.2025 г.;

— сумма РФ сумма — неустойка по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на 11.08.2025 г.;

— сумма РФ сумма — неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на 11.08.2025 г.;

— проценты с 11.08.2025 г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 (шестнадцать целых девять десятых) % годовых с 11.08.2025 г. по момент фактического исполнения обязательства;

— переменный членский взнос с 11.08.2025 г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 24,8 (двадцать четыре целых восемь десятых) % годовых с 11.08.2025 г. по момент фактического исполнения обязательства;

— неустойку с 11.08.2025 г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,057% в день по момент фактического исполнения обязательства;

— неустойку с 11.08.2025 г. на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0,057% в день по момент фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг по оценке в размере сумма; обратить взыскание на предмет ипотеки – жилое помещение, площадью 39,1 кв.м. по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен договор займа под залог недвижимости № 3395 от 14.03.2025 года. В соответствии с указанным договором займа истец обязался предоставить заемщику займ в размере сумма под 16,9% годовых на срок до 120 мес., погашение задолженности в соответствие с графиком платежей производится в конце срока действия договора. Указанные обязательства истец выполнил, предоставив заемщику займ в полном объеме в день заключения договора займа. В соответствии с графиком платежей заемщик обязался ежемесячно вносить платежи за пользование займом. Однако, получив от истца займ, ответчик нарушил свою обязанность по оплате ежемесячных платежей. В связи с неоднократными просрочками оплаты истец 07.07.2025 года направил претензию в адрес ответчика с требованием о погашении образовавшейся задолженности и досрочном исполнение обязательств. Однако, до настоящего времени ответчик не погасил образовавшуюся задолженность. По состоянию на 11.08.2025 задолженность ответчика перед истцом по договору займа включает в себя: сумма – задолженность по основному долгу,сумма – задолженность по уплате процентов, сумма – задолженность по уплате постоянного членского взноса, сумма – задолженность по уплате переменного членского взноса, сумма – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса. Поскольку в досудебном порядке ответчик не исполнил свои обязательства, истец вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании указанной задолженности. В целях обеспечения надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа стороны заключили договор о залоге недвижимого имущества № 3395 от 14.03.2025 года. Предметом залога по указанному договору залога является: квартира, кадастровый номер: 77:08:0003006:8488, назначение: Жилое, общая площадь 39,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес. В п. 1.4 договора залога истец и ответчик оценили предмета залога в сумма Согласно отчету об оценке недвижимого имущества, подготовленному по заказу истца, предмет ипотеки по договору ипотеки оценивается в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав на расхождение суммы задолженности, кроме того просила не обращать взыскание на заложенное имущество поскольку оно является единственным жильем.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что между КПК «Фонд ипотечного кредитования» и ФИО1 заключен договор займа, обеспеченного ипотекой № 3395 от 14.03.2025 года.

В соответствии с указанным договором займа истец обязался предоставить заемщику займ в размере сумма под 16,9% годовых сроком на 120 мес.

В соответствии с п.7 договора займа, ежемесячный регулярный платеж определяется следующим образом: Платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере – сумма А также платеж по уплате членского взноса. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим – сумма

В случае выдачи суммы займа (или его части) не в день подписания договора первый платеж по займу отличается от ежемесячного регулярного платежа и включает в себя проценты за фактическое пользование частями займа (всей суммой займа) за фактический срок использования суммы займа (ее части) в период со дня, следующего за днем передачи всей Суммы займа (ее части) по дату ближайшего очередного платежа.

Помимо указанных платежей заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей – Постоянного членского взноса и Переменного членского взноса.

Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: 120 (срок займа в месяцах) * сумма (сумма займа) * 0,75%.

Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку равномерными платежами в размере сумма в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа.

В случае полного досрочного погашения займа размер Постоянного членского взноса пересчитывается по следующей формуле: 0,75% * Срок, прошедший с момента выдачи займа до даты полного досрочного погашения (количество месяцев) * Сумма займа + количество дней с начала платежного периода, в котором произошло полное досрочное погашение, до дня полного досрочного погашения / количество дней в платёжном периоде, в котором произошло полное досрочное погашение * 0,75% * Сумма займа где срок, прошедший с момента выдачи займа до даты полного досрочного погашения, определяется в целых месяцах с округлением в меньшую сторону.

В случае полного досрочного погашения задолженности по займу в целях погашения остатка Постоянного членского взноса Заемщик вносит сумму пересчитанного Постоянного членского взноса, исходя из расчёта согласно настоящей программе с учетом ранее выплаченной суммы Постоянного членского взноса.

В случае полного досрочного погашения в первые два года действия договора займа сумма, подлежащая оплате, не может быть менее сумма, в указанном случае пересчет суммы Постоянного членского взноса осуществляется до такого размера, чтобы сумма, подлежащая оплате, равнялась сумма.

В случае если сумма изначально начисленного Постоянного членского взноса составляет менее получившейся после пересчета суммы членского взноса, то пересчет не производится и оплате подлежит весь изначально начисленный Постоянный членский взнос. Пересчет Постоянного членского взноса осуществляется только в случае добровольного досрочного погашения заемщиком займа в полном объеме, включая сумму основного долга, проценты, пени и иные платежи.

Добровольным досрочным погашением считается погашение до момента вынесения судом акта (решения суда, судебного приказа или иного акта) о взыскании с заемщика задолженности по указанному договору займа.

Размер Переменного членского взноса составляет 24,8% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа.

Указанный Переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). Переменный членский взнос, начисленный за три первых процентных периода, подлежит оплате исходя из графика платежей.

В случае отсутствия у Заемщика задолженностей по оплате текущих платежей и подтверждения Заемщиком целевого использования Займа начисленный Переменный членский взнос, начисленный за четвертый и последующие периоды, списывается и не подлежит уплате.

Однако в случае неисполнения Заемщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просрочки по оплате ежемесячного платежа по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени и/или отсутствия подтверждения Заемщиком целевого использования Займа, начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты образования просрочки или следующего после истечения срока для подтверждения Заемщиком целевого использования Займа, списание Переменного членского взноса не осуществляется, и начисленный Переменный членский взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме, а также подтверждения целевого использования Займа.

Указанные обязательства истец выполнил, предоставив заемщику займ в полном объеме в день заключения договора займа.

В соответствии с графиком платежей заемщик обязался ежемесячно вносить платежи за пользование займом.

Однако, получив от истца займ, ответчик нарушил свою обязанность по оплате ежемесячных платежей.

На основании ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

Статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает. Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с требованиями 190-ФЗ «О кредитной кооперации», уставом КПК «Фонд ипотечного кредитования» и Положением о порядке предоставления займов членам КПК «Фонд ипотечного кредитования» предоставление займов истцом осуществляется исключительно членам кредитного кооператива.

Согласно п. 13 индивидуальных условий договора займа в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату займа и/или уплате процентов на сумму займа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 1/366 от ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Порядок уплаты членских взносов предусмотрен разделом 4 Устава КПК «Фонд ипотечного кредитования».

В соответствии с п.4.1 Устава, для осуществления деятельности и покрытия расходов Кооператива член Кооператива вносит в Кооператив следующие взносы: обязательный паевой взнос, добровольный паевой взнос, дополнительный взнос, членские взносы.

В соответствии с п.4.10 Устава членские взносы заемщиков подлежат внесению пайщиками, получившими или желающими получить заем из Фонда финансовой взаимопомощи. Размер членского взноса определяется в процентном соотношении от суммы займа или суммы остатка основного долга по договору займа в зависимости от конкретных программ расчета членского взноса. Членский взнос может быть начислен в день выдачи займа или начисляться в иные сроки в течение срока действия договора займа. Вне зависимости от даты начисления членский взнос может платиться в рассрочку или быть пересчитан в зависимости от конкретных программ расчета членского взноса. Кооператив вправе потребовать досрочного исполнения обязанности по внесению членского взноса, уплачиваемого в рассрочку, в случае нарушения пайщиком сроков погашения такой рассрочки. Отказ пайщика от внесения членского взноса заемщика является основанием для исключения пайщика из членов Кооператива, при этом Кооператив вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты начисленных процентов.

В соответствие со ст. 25 Федерального закона от 18 июля 2009г. № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» имущество кредитного кооператива формируется за счет: паевых и иных взносов членов кредитного кооператива (пайщиков), предусмотренных настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива, доходов от деятельности кредитного кооператива, привлеченных средств, иных не запрещенных законом источников. Фонды кредитного кооператива (паевой фонд, резервный фонд, фонд финансовой взаимопомощи и иные фонды), порядок их формирования и использования определяются внутренними нормативными документами кредитного кооператива.

П. 1 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" предусмотрено, что кредитный кооператив не вправе предоставлять займы лицам, не являющимся членами кредитного кооператива (пайщиками). При этом в соответствии с пп. 6,7 п. 3 ст. 1 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" взносы члена кредитного кооператива (пайщика) - предусмотренные настоящим Федеральным законом 3 и уставом кредитного кооператива денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) в кредитный кооператив для осуществления деятельности и покрытия расходов кредитного кооператива, а также для иных целей в порядке, который определен уставом кредитного кооператива. Членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива. Кроме того, Федеральным законом от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" предусмотрено создание резервного фонда, то есть фонда, формируемого из части доходов кредитного кооператива, в том числе из взносов членов кредитного кооператива (пайщиков), используемого для покрытия убытков и непредвиденных расходов кредитного кооператива (п. 16 ч. 3 ст. 1).

Согласно п. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" член кредитного кооператива (пайщик) обязан соблюдать устав кредитного кооператива и выполнять решения органов кредитного кооператива; исполнять другие обязанности члена кредитного кооператива (пайщика), предусмотренные настоящим Федеральным законом, нормативными актами, уставом кредитного кооператива и внутренними нормативными документами кредитного кооператива.

Внесение членских взносов в рамках соглашения о порядке внесения членских взносов пайщиками, участвующими в финансовой взаимопомощи, осуществляется в целях выполнения условий членства, и в соответствии с Уставом и положениями Кооператива, решениями Общего собрания членов Кооператива и Правления Кооператива пайщик вносит членские взносы на покрытие расходов Кооператива и ведение им уставной деятельности, а также иные цели, в том числе на формирование фондов, в размерах и порядке, установленных решениями органов управления Кооператива, положениями Кооператива. Заключение соглашения о порядке внесения членских взносов пайщиками, участвующими в финансовой взаимопомощи, осуществляется на основание решения заемщика и варианта его поведения в дальнейшем, а именно на основание поступающего заявления от пайщика КПК о внесение членских взносов.

Также следует, что правление кооператива при принятии решения в рамках рассмотрения заявления члена КПК о предоставления займа, принимает во внимание только факт членства в КПК, какие-либо обязанности по оплате членских взносов при одобрении выдачи займа не берутся в расчет и не влияют на принятые Правлением кооператива решения.

Пунктом 4 ч.3 ст. 3 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" закреплен принцип самоуправления кредитного кооператива, обеспечиваемого участием его членов (пайщиков) в управлении кредитным кооперативом. Положение о порядке формирования и использования имущества КПК, в котором содержится информация о членских взносах пайщика, утверждено членами Кооператива на общем собрании, размеры членских взносов утверждаются легитимно избранным Правлением Кооператива. Закрепленные принципы и цели деятельности представляют собой основу правовой структуры кредитной кооперации. Следуя этому принципу, пайщики кооператива в установленной законом форме определили условия финансовой взаимопомощи, соблюдение которых обеспечивает жизнеспособность Кооператива - как финансового института. Принцип самоуправления введен в целях предоставления пайщикам возможности самостоятельно принимать решения исходя из специфики и индивидуального подхода к деятельности конкретного кооператива. Признание членских взносов подлежащими включению в расчет ПСК только лишь по формальному признаку, исходя из расширительного толкования нормы права Банком России, без учета специфики деятельности кооператива, целеполагания законодателя, а также последствий принятого решения, приведет к нарушению вышеуказанного принципа, и как следствие дестабилизации всего финансового института.

В связи с неоднократными просрочками оплаты процентов истец 07.07.2025 года направил претензию в адрес ответчика с требованием о погашении образовавшейся задолженности и досрочном исполнение обязательств.

Однако, до настоящего времени ответчик не погасил образовавшуюся задолженность.

По состоянию на 11.08.2025 задолженность ответчика перед истцом по договору займа составляет сумма, из которых: сумма – задолженность по основному долгу, сумма – задолженность по уплате процентов, сумма – задолженность по уплате постоянного членского взноса, сумма – задолженность по уплате переменного членского взноса, сумма – неустойка.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, так как в нем подробно отражены порядок начисления процентов, сведения о поступлении денежных средств от ответчика, количество дней просрочки, размеры начисленных процентов, неустойки и членских взносов. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется. Доказательств, опровергающих данный размер задолженности, ответчиком суду не представлено, как и не представлено собственного расчета задолженности.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженность по договору займа в размере сумма, из них сумма займа задолженность по договору займа №3395 от 14.03.2025 г. в размере: сумма, сумма- задолженность по основному долгу; сумма - задолженность по уплате процентов по состоянию на 11.08.2025 г.; сумма - задолженность по уплате постоянного членского взноса; сумма - задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на 11.08.2025 г.; сумма - неустойка по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на 11.08.2025 г.; сумма - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на 11.08.2025 г.; проценты с 11.08.2025 г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых по дату фактического исполнения обязательства; переменный членский взнос с 11.08.2025 г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 24,8 % годовых по дату фактического исполнения обязательства; неустойку с 11.08.2025 г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,057% в день по момент фактического исполнения обязательства; — неустойку с 11.08.2025 г. на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0,057% в день по дату фактического исполнения обязательства.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа стороны заключили договор о залоге недвижимого имущества № 3395 от 14.03.2025г.

Предметом залога по указанному Договору залога является: Квартира, кадастровый номер: 77:08:0003006:8488, назначение: Жилое, общая площадь 39,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.334 ГК РФ залог земельных участков, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, при этом в силу указанной статьи к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу ипотеки.

Согласно ст. 3 указанного Закона за счет заложенного имущества удовлетворяются требования по уплате залогодержателю основной суммы долга (кредита), процентов за пользование кредитными средствами, требования, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (в частности, неустойки (штрафы, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства), судебные издержки и расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество, расходы по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 78 Закона об ипотеке, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, выводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора Залогодержатель (Кредитор) в соответствии с пунктом 1 статьи 50, статьей 51 Закона об ипотеке, статьей 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Обращая взыскание на предмет залога, суд исходит из достоверно установленного обстоятельства, что со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательств по погашению кредита, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность.

Истцом была проведена оценка рыночной стоимости предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: адрес

По состоянию на 12.08.2025 года рыночная стоимость предмета ипотеки согласно отчету оценщика №250-272/2025 составляет сумма, что подтверждается отчетом об оценке.

Поскольку суд соглашается с заключением эксперта поскольку он выполнен в соответствии с действующим законодательством, экспертиза проведена по определению суда, рыночная стоимость квартиры ответчиками не оспорена.

Доводы ответчика о том, что спорная квартира является единственным жильем для ответчика, в данном случае заем был выдан на потребительские цели, суд отклоняет, поскольку указанное обстоятельство не является препятствием для обращения взыскания на предмет залога, так как вышеуказанная квартира является предметом ипотеки, на нее в силу положений ст. 446 ГПК РФ, а также положений Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" может быть обращено взыскание вне зависимости от того, что она является единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи жилым помещением. Таким образом, обстоятельств, препятствующих к обращению взыскания на спорное жилое помещение (ст. 54.1 Закона об ипотеке), не установлено.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованы и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что права сторон при определении начальной продажной цены заложенного имущества соблюдены, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества в соответствии с требованиями ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ суд полагает установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: адрес, для реализации с публичных торгов в размере сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при предъявлении иска по требованиям в сумме сумма и расходы по оплате отчета в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Фонд ипотечного кредитования» к Эгер фио фио о взыскании задолженности по договору займа, членских взносов, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Эгер фио фио в пользу КПК «Фонд ипотечного кредитования» задолженность по договору займа №3395 от 14.03.2025 г. в размере: сумма, сумма- задолженность по основному долгу; сумма - задолженность по уплате процентов по состоянию на 11.08.2025 г.; сумма - задолженность по уплате постоянного членского взноса; сумма - задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на 11.08.2025 г.; сумма - неустойка по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на 11.08.2025 г.; сумма - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на 11.08.2025 г.; проценты с 11.08.2025 г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых по дату фактического исполнения обязательства; переменный членский взнос с 11.08.2025 г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 24,8 % годовых по дату фактического исполнения обязательства; неустойку с 11.08.2025 г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,057% в день по момент фактического исполнения обязательства; — неустойку с 11.08.2025 г. на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0,057% в день по дату фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг по оценке в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 39,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:0003006:8488, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 марта 2026 года.

Судья фио