Решение № 2-2452/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-2452/2019

Дело № 2-2452/2019 изготовлено 18.09.2019г.

УИД 76RS0014-01-2018-003706-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года Дзержинский районный суд г.Ярославля в составе

председательствующего судьи Корендясевой Н.О.,

при секретаре Мараковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» к ФИО5 Льву ФИО1 о взыскании задолженности по договору, по встречному иску ФИО5 Льва ФИО1 к департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, МКУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» о расторжении договора аренды земельного участка, признании обязательства исполненным,

у с т а н о в и л:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №а/2017 аренды земельного участка в размере 854767 рублей, в том числе арендная плата 691000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 163767 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с начислением пени по дату решения суда. Требования мотивированы тем, что на основании Постановления мэрии города Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № и протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № от имени города Ярославля Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля и ФИО1 заключили договор № а/2017 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, предоставленного для строительства по результатам аукциона, площадью 1174 кв.м., с кадастровым номером: 76:23:010601:48, расположенного по адресу: <адрес>. Вид разрешённого использования: объекты оптово-розничной торговли (склады, базы, другие подобные объекты), кроме складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; отдельно стоящие бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы; объекты бытового обслуживания (приёмные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные; ветлечебницы с содержанием животных, виварии, питомники, кинологические центры, пункты передержки животных; предприятия химчистки, прачечные, банно-прачечные комбинаты; транспортные-экспедиционные предприятия; мойка грузовых автомобилей портального типа; мойка легковых автомобилей не более 2 постов многоэтажные наземные, подземные и полуподземные гаражи-стоянки, гаражные комплексы, открытые автостоянки; пункты проката автомобилей; центры и оборудованные площадки для обучения вождению автотранспорта и работе н; спецтехнике; объекты административного назначения; автосалоны и предприятия осуществляющие продажу, предпродажную подготовку и сервисное обслуживание грузового, легкового автотранспорта, мототранспорта, летательных и плавсредств, строительной техники; пункты технического осмотра транспортных средств. Участок передан по акту приёма-передачи, в котором указано, что земельный участок ответчиком используется с ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.1. договора за аренду земельного участка в соответствии с протоколом аукциона начисляется ежегодная арендная плата в сумме 691 000 руб. Согласно п. 3.3. договора сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежегодно в сумме 691 000,00 руб. не позднее даты проведения аукциона. В соответствии с п. 5.1. договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. ДД.ММ.ГГГГ ответчик не произвёл необходимые платежи, тем самым нарушив существенные условия по договору. Сумма общей задолженности за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 854 767 рублей. В адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с расчётом суммы задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №а/2017, до настоящего времени оплата задолженности не произведена.

ФИО1 обратился со встречным иском к департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, МКУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля», просил расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 76:23:010601:48 площадью 1174 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (за <адрес>), предоставленного для строительства по результатам аукциона с ДД.ММ.ГГГГ, признать исполненными в полном объеме его обязательства по внесению арендной платы за время использования земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 76:23:010601:48 площадью 1174 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (за <адрес>), предоставленного для строительства по результатам аукциона в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № а/2017 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля был заключен договор №а/2017 аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 76:23:010601:48 площадью 1174 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес><адрес>), предоставленного для строительства по результатам аукциона. Размер определенной по результатам аукциона ежегодной арендной платы составляет 691000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ им подписан акт приема-передачи земельного участка с замечаниями об использовании участка третьими лицами под автостоянку. Фактически земельный участок освобождён только ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1.1 договора участок предоставлен на период строительства. ДД.ММ.ГГГГ департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля выдал разрешение на строительство, срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ пункт проката автомобилей был введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал за собой право собственности на пункт проката автомобилей, расположенный по адресу: <адрес> (за <адрес>). В целях прекращения арендных отношений по использованию предоставленного ему для строительства земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ, более чем за один месяц до истечения первого года аренды, он обратился в департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 76:23:010601:48 площадью 1174 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>) в собственность за плату без проведения торгов. Приказом директора департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении в собственность указанного земельного участка было отказано на основании подпункта 19 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля с заявлением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №а/2017 земельного участка в связи с достижением цели договора аренды, завершением строительства и вводом в эксплуатацию объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. Письмом № от 14.11.2018г. МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» сообщило о невозможности расторжения договора. Полагает, так как в течение первого года аренды строительство объекта недвижимости, предоставляющего ему исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду, было завершено в течение первого года аренды земельного участка, а он в установленном законом порядке обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, правоотношения сторон уже не могут определяться договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №а/2017, предоставленного на период строительства, который подлежит расторжению. Считает, что датой расторжения договора должна быть дата истечения первого года аренды земельного участка - ДД.ММ.ГГГГ, так в течение первого года аренды его обязательства по строительству объекта были исполнены. За аренду земельного участка начисляется ежегодная арендная плата в сумме 691 000 рублей, оплата им за первый год использования земельного участка произведена.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4, по доверенности, возражали против иска, поддержали встречные исковые требованиям по основаниям и в их объеме.

Представители департамента градостроительства мэрии г.Ярославля, КУМИ мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате и времени рассмотрения дела.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В случае невнесения арендной платы арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора задолженности по арендной плате.

На основании Постановления мэрии города Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № и протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № между департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля и ФИО1 заключен договор № а/2017 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, предоставленного для строительства по результатам аукциона, площадью 1174 кв.м., с кадастровым номером: 76:23:010601:48, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. Участок передан по акту приёма-передачи, в котором указано, что земельный участок ответчиком используется с ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1.договора за аренду земельного участка в соответствии с протоколом аукциона начисляется ежегодная арендная плата в сумме 691 000 руб. Согласно п.3.3. договора сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежегодно в сумме 691 000 руб. не позднее даты проведения аукциона.

ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию пункт проката автомобилей в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным департаментом архитектуры и развития территорий мэрии <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на пункт проката автомобилей, расположенный по адресу: <адрес> (за <адрес>), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от 11.04.2018г.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1174 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>) в собственность за плату без проведения торгов.

В соответствии с частями 1, 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В силу статей 8, 307, 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в частности, из договоров и прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая вышеизложенное, с момента завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, а также регистрации права собственность на объект недвижимости – пункта проката автомобилей, цель договора была достигнута, так как договор заключался на период строительства, в связи с чем договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подлежал расторжению, а правоотношения сторон должны были определяться по результатам реализации собственником объекта недвижимости своего исключительного права на приобретение земельного участка в собственность или в аренду, соответственно либо договором аренды земельного участка, с иным целевым использованием - для эксплуатации объекта недвижимости либо отношениями собственности в случае реализации собственником объекта недвижимости своего права на выкуп земельного участка.

Определением Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84-85) по административному исковому заявлению ФИО1 об оспаривании результатов государственной кадастровой оценки объекта недвижимости, установлено осуществление фактического землепользования участком ФИО1

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87-88) установлено, что ФИО1 не является арендатором земельного участка, осуществляет фактическое пользование земельным участком, в предоставлении земельного участка в собственность за плату ему отказано.

Таким образом, использование земельного участка для целей строительства прекратилось со дня ввода построенного объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на него. С указанного момента взаимоотношения сторон по платному использованию земельного участка уже не могли определяться договором, предусматривающим в качестве своей цели строительство объекта капитального строительства, то есть ответчиком используется спорный участок фактически.

Оплата по договору аренды в соответствии с платежной квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена в размере 691 000 рублей в качестве задатка при подаче заявки на участие в аукционе. Указанный задаток был зачтен ответчиком в счет оплаты арендной платы за первый год использования земельного участка.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, оснований для взыскания задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №а/2017 не имеется, у истца возникло право на взыскание платы за фактическое использование земельного участка ответчиком. Расчета платы за фактическое использование земельного участка истцом суду не предоставлено. Договор от ДД.ММ.ГГГГ №а/2017 аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 76:23:010601:48 площадью 1174 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>), предоставленного для строительства по результатам аукциона необходимо считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, а также признать исполненными в полном объеме обязательства ФИО1 по внесению арендной платы за время использования земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 76:23:010601:48 площадью 1174 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>), предоставленного для строительства по результатам аукциона в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № а/2017 аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

признать расторгнутым договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 76:23:010601:48 площадью 1174 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>), предоставленного для строительства по результатам аукциона с ДД.ММ.ГГГГ.

Признать исполненными в полном объеме обязательства ФИО5 Льва ФИО1 по внесению арендной платы за время использования земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 76:23:010601:48 площадью 1174 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>), предоставленного для строительства по результатам аукциона в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка.

В удовлетворении исковых требований МКУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.О. Корендясева