Решение № 2-852/2017 2-852/2017~М-938/2017 М-938/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-852/2017

Дело № 2-852/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.

при секретаре Ибрагимовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске 16 ноября 2017 года гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Исковые требования мотивированы следующим. На основании постановлений главы Мариинского муниципального района от 22.04.2008 № 438-П, от 20.09.2012 № 834-П, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района (ОГРН <***>. ИНН <***>), именуемый в договоре «Арендодатель», заключил с ФИО1, именуемым в договоре «Арендатор», договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 26 сентября 2012 г. № 308 (далее по тексту - договор аренды от 26 сентября 2012 г. № 308). Сделка совершена в простой письменной форме, договор аренды имеет силу акта приема-передачи земельного участка (п. 1.4 договора аренды).

В соответствии с вышеуказанным договором комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района предоставил ФИО1 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> общей площадью <...> для использования в целях: строительство и эксплуатация кафе, на срок с 20.09.2012 г. по 20.09.2017 г. (пункты 1.1., 2.1. договора аренды от 26 сентября 2012 г. № 308).

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 26 сентября 2012 г. № 308 проведена 17 октября 2012 года государственная регистрация аренды на объект недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и эксплуатация кафе, с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...> о чем выдано уведомление о проведенной регистрации ограничения (обременения) права от 17.10.2012 № 04/1395.

ФИО1, не являющийся собственником земельного участка, осуществляет с 20.09.2012 года по настоящее время принадлежащие ему, как арендатору, права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом и договором аренды от 26 сентября 2012 г. № 308.

Пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает платность любого использования земли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата,

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации и пункт 4.4.3. договора аренды предусматривают обязанность арендатора своевременно и полностью уплачивать арендную плату, установленную договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Пунктом 3.1. постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 года № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в следующем порядке:

- в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 рублей, - один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала;

- в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей, - ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В результате неисполнения арендатором ФИО1 условий договора аренды от 26 сентября 2012 г. № 308, в части своевременности и полноты внесения арендной платы на расчетный счет арендодателя, за ним образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 397666,26 руб. за календарный период с 01 мая 2013 года по 30 сентября 2017.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение сроков внесения арендной платы, согласно условиям п. 5.2. договора аренды от 26 сентября 2012 г. № 308 и пункта 3.3. Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47, арендатор ФИО1 обязан уплатить комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района пеню в размере 1/300 действующей процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки.

Размер пени составляет 84530,10 руб. за календарный период с 10 мая 2013 года по 28 сентября 2017 года.

Таким образом, арендатор ФИО1, будучи должником перед комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района, обязан уплатить имеющуюся задолженность по арендной плате за пользование земельным участком и пеню, всего в размере: 397 666,26 руб. + 84 530,10 руб. = 482 196,36руб.

В соответствии с п. 4.15 Положения о комитете по управлению имуществом администрации Мариинского муниципального района, утвержденного постановлением администрации Мариинского муниципального района от 21 марта 2011 года № 205-П, комитет по управлению муниципальным имуществом Мариинского муниципального района вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту интересов муниципального образования по вопросам взыскания задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю.

В соответствии со ст. 89 ГПК РФ и подпунктом 19 пункта 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются.

Просит взыскать по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 26 сентября 2012 г. № 308, с ответчика ФИО1, <...>, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>), действующего в интересах муниципального образования «Мариинский муниципальный район Кемеровской области», задолженность по арендной плате в размере 397 666,26 руб. за календарный период с 01 мая 2013 года по 30 сентября 2017 года и пени в размере 84 530,10 руб. за календарный период с 10 мая 2013 года по 28 сентября 2017 года, а всего 482 196,36руб.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме. Просил суд взыскать по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 26 сентября 2012 г. № 308, с ответчика ФИО1, <...>, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>), действующего в интересах муниципального образования «Мариинский муниципальный район Кемеровской области», задолженность по арендной плате в размере 397 666,26 руб. за календарный период с 01 мая 2013 года по 30 сентября 2017 года и пени в размере 84 530,10 руб. за календарный период с 10 мая 2013 года по 28 сентября 2017 года, а всего 482 196,36руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно вернувшемуся конверту с повесткой по адресу: <...>, имеется отметка «истек срок хранения».

Суд считает возможным на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Несмотря на возврат судебной повестки, направленной ответчику по истечении срока хранения, суд считает извещение ответчика надлежащим. В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Извещение о рассмотрении дела судом было направлено по месту жительства ответчика в установленном законом порядке и получено почтовым отделением. Кроме того, сообщение о дате рассмотрения дела было размещено судом на сайте суда. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовое уведомление, в деле не имеется. Таким образом, сообщение суда ответчиком не получено по обстоятельствам, зависящим от него самого.

При указанных обстоятельствах суд находит, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому посчитал, что не является преградой для рассмотрения дела по существу неявка ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 4.15 Положения о комитете по управлению имуществом администрации Мариинского муниципального района, утвержденного постановлением администрации Мариинского муниципального района от 21 марта 2011 года № 205-П, комитет по управлению муниципальным имуществом Мариинского муниципального района вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту интересов муниципального образования по вопросам взыскания задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что на основании постановлений главы Мариинского муниципального района от 22.04.2008 № 438-П <...> от 20.09.2012 № 834-П <...> комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района (ОГРН <***>. ИНН <***>), именуемый в договоре «Арендодатель», заключил с ФИО1, именуемым в договоре «Арендатор», договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 26 сентября 2012 г. № 308 <...> Сделка совершена в простой письменной форме, договор аренды имеет силу акта приема-передачи земельного участка (п. 1.4 договора аренды).

В соответствии с вышеуказанным договором комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района предоставил ФИО1 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> общей площадью <...> для использования в целях: строительство и эксплуатация кафе, на срок с 20.09.2012 г. по 20.09.2017 г. (пункты 1.1., 2.1. договора аренды от 26 сентября 2012 г. № 308).

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 26 сентября 2012 г. № 308 проведена 17 октября 2012 года государственная регистрация аренды на объект недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство и эксплуатация кафе, с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...> о чем выдано уведомление о проведенной регистрации ограничения (обременения) права от 17.10.2012 № 04/1395 <...>

Ответчик ФИО1, не являющийся собственником земельного участка, осуществляет с 20.09.2012 года по настоящее время принадлежащие ему, как арендатору, права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом и договором аренды от 26 сентября 2012 г. № 308.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке <...> земельный участок по адресу: <...> имеет кадастровый номер <...>, площадь <...> кадастровая стоимость 1354869 руб.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества <...> нежилое здание площадью 374,5 кв.м., кадастровый номер <...>, по адресу: <...> находится в собственности ФИО1.

Пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает платность любого использования земли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата,

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации и пункт 4.4.3. договора аренды предусматривают обязанность арендатора своевременно и полностью уплачивать арендную плату, установленную договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Пунктом 3.1. постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 года № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в следующем порядке:

- в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 рублей, - один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала;

- в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей, - ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В результате неисполнения арендатором ФИО1 условий договора аренды от 26 сентября 2012 г. № 308, в части своевременности и полноты внесения арендной платы на расчетный счет арендодателя, за ним образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 397666,26 руб. за календарный период с 01 мая 2013 года по 30 сентября 2017 <...>

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение сроков внесения арендной платы, согласно условиям п. 5.2. договора аренды от 26 сентября 2012 г. № 308 и пункта 3.3. Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47, арендатор ФИО1 обязан уплатить комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района пеню в размере 1/300 действующей процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки.

Размер пени составляет 84530,10 руб. за календарный период с 10 мая 2013 года по 28 сентября 2017 года <...>

Оснований для снижения пени судом не установлено, о наличии таковых не заявлено, доказательств явной несоразмерности начисленной пени последствиям нарушения обязательства суду не представлено.

Расчет задолженности и пени ответчиком оспорен не был, он произведен верно, оснований сомневаться в правильности произведенного расчета у суда нет.

Всего задолженность ответчика ФИО1 перед комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района с учетом пени составляет 482196 рублей 36 копеек.

С учетом полного удовлетворения исковых требований вышеуказанная сумма должна быть взыскана с ответчика ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <...> в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>), действующего в интересах муниципального образования «Мариинский муниципальный район Кемеровской области», задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 26 сентября 2012 года № 308, за календарный период с 01 мая 2013 года по 30 сентября 2017 года в размере 397666 рублей 26 копеек; пени за календарный период с 10 мая 2013 года по 28 сентября 2017 года в размере 84530 рублей 10 копеек, а всего 482196 рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Т.А.Гильманова

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2017 года

Судья - Т.А.Гильманова

<...>

<...>

СОГЛАСОВАНО: Судья_____________________Т.А. Гильманова