Решение № 2-4834/2017 2-4834/2017~М-4253/2017 М-4253/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-4834/2017

Решение

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Крыловой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4834/17 по иску ООО «Сфинкс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности за дополнительную площадь по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сфинкс» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности за дополнительную площадь по договору долевого участия, в обоснование заявленных требований указав, что между ООО «Сфинкс» и ООО «САМАРА ХАУС» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № № долевого участия в строительстве, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации <данные изъяты>. Согласно п. 10.1 договора долевого участия, участник долевого строительства имеет право уступить свои права и обязанности по настоящему договору. Между ООО «САМАРА ХАУС» и ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор уступки права требования по договору № № долевого участия в строительстве, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Самарской области.

ООО «Сфинкс» осуществил строительство объекта: «Трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, тем самым исполнив свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Сфинкс» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

В свою очередь ответчик исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве частично.

Согласно п. 3.1 договора долевого участия цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате дольщиком для строительства объекта) на момент его заключения составляет <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра <данные изъяты> рублей.

Пунктом 1.2 договора долевого участия предусмотрено, что площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом – 1) – <данные изъяты> кв.м., а всего – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 1.3 договора долевого участия площадь объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества объекта. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается площадь объекта в размере <данные изъяты> кв.м. с учетом лоджии. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по г. Самара, устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на жилой дом.

Также пунктом 3.4 договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., по данным органа технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства разницу в стоимости.

Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости одного квадратного метра площади объекта на дату последнего платежа, произведенного участником долевого строительства, на разность между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным технического паспорта, выданного органом технической инвентаризации г. Самары.

При пересчете цены договора, в случае изменения общей площади объекта по данным органа технической инвентаризации г. Самары в сторону увеличения площади, участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 30 дней с момента получения уведомления застройщика (п. 3.4 договора).

По данным технической инвентаризации произошло изменение площади объекта в сторону увеличения на <данные изъяты> кв.м., сумма доплаты составила <данные изъяты> рублей. Уведомление направлено почтовым отправлением ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего момента указанная разница участником долевого строительства не оплачена.

Таким образом, согласно выписке из ЕГРН, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м. (без учета балкона, лоджий), общая площадь - <данные изъяты> кв.м. Расчет доплаты следующий: <данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей.

Ссылаясь на изложенное, истец просит взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО3 задолженность по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 99160 рублей, взыскать расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, кроме того пояснила, что площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м., данное увеличение площади подтверждено БТИ.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по месту регистрации, однако, согласно отчету отслеживания почтовых отправления с сайта «Почта России», состоялась неудачная попытка вручения судебного извещения. В соответствии с положениями ч.ч.2-4 ст.113 ГПК РФ судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте слушания дела. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст.117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчиков.

Учитывая изложенное, суд находит, что ответчики надлежащим образом извещены о дате и времени слушания дела.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Сфинкс» (застройщик) и ООО «САМАРА ХАУС» (участник долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома: двухкомнатную <адрес> (строительный) на <данные изъяты> этаже, секция №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., площадью балкона и/или лоджии (с учетом коэффициента 1) – <данные изъяты> кв.м. Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 1.2 договора, площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом – 1) - <данные изъяты> кв.м., а всего – <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1.3 договора, площадь объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества объекта. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается площадь объекта в размере <данные изъяты> кв.м. с учетом лоджии. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по г. Самара, устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на жилой дом.

Согласно п. 2.1 договора, жилой дом, в составе которого находится объект, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее 1 квартала 2016 года. Объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 3 квартала 2016 года.

Согласно п. 3.1 договора, цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате дольщиком для строительства объекта) на момент его заключения составляет <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. <данные изъяты> рублей. Стоимость одного квадратного метра является величиной фиксированной.

Согласно п. 3.4 договора, в случае увеличения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., по данным органа технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства разницу в стоимости.

Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости 1 кв.м. площади объекта на дату последнего платежа, произведенного участником долевого строительства, на разность между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным технического паспорта, выданного органом технической инвентаризации г. Самары.

При пересчете цены договора, в случае изменения общей площади объекта по данным органа технической инвентаризации г. Самары в сторону увеличения площади, участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 30 дней с момента получения уведомления застройщика.

В соответствии с п. 10.1 договора, участник долевого строительства имеет право уступить свои права и обязанности по настоящему договору после полной оплаты указанной в п. 3.1 настоящего договора цены договора, с обязательным письменным уведомлением застройщика в течение 10 календарных дней с момента заключения договора об уступке права требования.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «САМАРА ХАУС» и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору № долевого участия в строительстве от 21.10.2013г., по условиям которого ООО «САМАРА ХАУС» (участник долевого строительства) уступает, а ФИО1, ФИО2 (новый участник долевого строительства) принимают права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между застройщиком (ООО «Сфинкс») и участником долевого строительства (ООО «САМАРА ХАУС») в части права требования на получение в собственность новым участником долевого строительства по окончании строительства объекта долевого участия, который соответствует квартире, расположенной в доме строительный адрес: <адрес>, и имеющий следующие проектные характеристики: двухкомнатная <адрес> (строительный) на <данные изъяты>, секция №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., площадью балкона и/или лоджии (с учетом коэффициента 1) – <данные изъяты> кв.м. (п. 1.1. договора).

Согласно п. 5 договора, помимо прав, указанных в п. 1.1. настоящего договора, к новому участнику долевого строительства переходят все иные права и обязанности по Договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., за исключением исполненных участником долевого строительства.

Согласно п. 2.1. договора, стоимость уступаемого права требования, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате новым участником долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Оплата по договору, согласно п. 2.1. настоящего договора произведена новым участником долевого строительства за счет собственных средств и частично за счет кредитных средств, предоставляемых банком ВТБ 24 (ЗАО). Первая часть взноса в размере <данные изъяты> руб. оплачивается новым участником долевого строительства за счет личных средств, путем перечисления денежных средств на расчетный счет «Участника долевого строительства», оставшаяся часть денежных средств в размере <данные изъяты> руб. перечисляется на счет «Участника долевого строительства» за счет кредитных средств, предоставляемых ФИО1, ФИО2 Банком ВТБ 24 (ЗАО) (п. 2.2. договора).

Согласно п. 2.3. договора, стоимость одного квадратного метра является величиной фиксированной и определяется в размере <данные изъяты>

ООО «Сфинкс» осуществил строительство объекта: «Трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, тем самым исполнив свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Сфинкс» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Между тем, судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 свои обязательства по договору уступки права требования по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. надлежащим образом не исполнили.

В материалы дела представлен технический паспорт по жилому дому, по адресу: <адрес> из которого следуют следующие технические характеристики <адрес>: общая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь с учетом прочей <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> –имеет площадь <данные изъяты> кв.м., общую площадь - <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что по данным технической инвентаризации произошло изменение площади объекта в сторону увеличения на <данные изъяты> кв.м.

Сумма доплаты составляет<данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Сфинкс» ответчикам ФИО1, ФИО2 вручено уведомление по сверке площади в (не) жилом помещении (квартире, офисе, магазине) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве на объекте: «Жилая застройка в границах улиц: Ново-Садовая, Врубеля, Кольцевая. Три жилых секции с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом», расположенного по адресу: <адрес>, в котором просило в соответствии с п. 1.3 договора долевого участия произвести доплату за увеличение общей площади квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Однако до настоящего времени ответчиками доплата не произведена.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих факт исполнения обязанности по договору в указанной части.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом выполнены предусмотренные законом и договором долевого участия в строительстве, обязательства по передаче объекта долевого строительства, а ответчиками не выполнены условия договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., предусматривающие обязанность дольщика в случае увеличения оплачиваемой площади помещений по сравнению с определенной в соответствии с пунктами 1.1., 1.2. договора, оплатить образовавшуюся разницу оплачиваемой площади соответствующего помещения, в течение 30 дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика.

Ответчики, подписывая договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ., и принимая в соответствии с ним бремя несения прав и обязанностей по договору долевого участия, включая обязанность произвести доплату в случае увеличения площади квартиры по завершении строительства, подтвердили свое согласие с ним и в дальнейшем его условия в установленном законом порядке не оспорили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца ООО «Сфинкс» о взыскании с ответчиков задолженности за дополнительную площадь жилого помещения по договору долевого участия в размере 99160 рублей, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3174,80 рубль, поскольку данные расходы истца подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сфинкс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности за дополнительную площадь по договору участия в долевом строительстве, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Сфинкс» задолженность по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.10.2017 г.

Председательствующий Левина М.В.