Решение № 2-435/2019 2-435/2019~М-363/2019 М-363/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-435/2019

Дело №

УИД № RS0№-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г. Зеленокумск

Советский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Моргуновой Т.В.,

при секретаре Меркуловой Ю.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Советского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Свои исковые требования мотивирует тем, что с 1988 года в его владении находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> «а». Жилой дом был приобретён у предыдущего собственника. Истец выплатил ему денежные средства, а он передал ему дом и землю. Сделка была оформлена в письменной форме и оформлялась в сельском совете, но регистрация в БТИ не проводилась.

С 1988 года истец владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из его владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Истец нёс и несет бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта. Ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. По вышеуказанному адресу он зарегистрирован по месту жительства, на протяжении всего периода времени, т.е. более 30 лет владеет имуществом как собственник. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом нет.

В 1992 году на основании Решения Малого Совета Нинского сельского Совета народных депутатов Советского района Ставропольского края №48 от 21.07.1992 г. «Об утверждении материалов инвентаризации земель Нинского сельского Совета», за истцом был закреплён земельный участок по адресу: <адрес> «А», общей площадью 1 704 кв.м., в том числе в собственность 15 00 кв.м., в постоянное бессрочное пользование 204 кв.м., и выдано свидетельство на право собственности на землю № 1183 от 27.11.1992 г.

В 2016 году решив провести государственную регистрацию принадлежащих ему объектов недвижимости, истец зарегистрировал право собственности на оба земельных участка, что подтверждается выписками из ЕГРН от 24.12.2016 года. Провести государственную регистрацию права собственности на жилой дом не смог, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, договор купли-продажи не сохранился.

В соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» и Федеральным законом № 218 - ФЗ от 2006 года, истец начал сбор документов для государственной регистрации права собственности на жилой дом в упрощённом порядке. Сбор документов затянулся, а «Дачная амнистия» в части строений завершилась 28.02.2019 года, в связи с вступлением в силу с 1 января 2019 года Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оснований, способным установить право собственности на вышеуказанную недвижимость является вступившее в законную силу решение суда. Кроме того решение суда будет служить основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, без которого не возможна регистрация права.

Обстоятельства, приведенные выше, могут быть подтверждены свидетельскими показаниями родственников, знакомых, соседей по участкам.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет. приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Ввиду того, что истец на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> «А», то считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, просит суд признать за ним - ФИО1, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 85,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А», в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, пояснив, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> «а», он проживает с 1988 года, место жительства не менял. Данный жилой дом приобрел по возмездной сделке у предыдущего собственника ФИО2, о чем документы не сохранились. На каком праве дом принадлежал предыдущему собственнику, ему неизвестно. Он делает в жилом доме текущие ремонты. Он регулярно оплачивает за электроэнергию. Никто более на данный жилой дом не претендует. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Советского городского округа Ставропольского края, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Как следует из ходатайства главы Советского городского округа Ставропольского края ФИО3, он просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований и просит вынести решение, основанное на требованиях действующего законодательства РФ.

При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

Как бесспорно установлено в судебном заседании, с 1988 года во владении ФИО1 находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> «а». Жилой дом и земельный участок были приобретены по возмездной сделке у предыдущего собственника Б.И.СА., о чем документы не сохранились, сделка было оформлена в письменной форме в сельском совете, однако регистрации в БТИ не проводилась.

ФИО4 на основании решения малого Совета Нинского сельского Совета народных депутатов Советского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства, обслуживания жилого дома были предоставлены два земельных участка площадью 0,15 га и 0,02 га соответственно, расположенные по адресу: <адрес> «а», что подтверждается выданным на основании данного решения свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 1183 от 27.11.1992 года.

Право собственности истца на земельные участки зарегистрировано 12.12.2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости № 26-0-1-54/4006/2019-12790 от 27.06.2019 года, копии дела правоустанавливающих документов № 26:27:011305:35, земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, выданный для личного подсобного хозяйства, обслуживания жилого дома, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, имеет общую площадь 204 кв.м., статус «актуальные ранее учтенные» с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, копии дела правоустанавливающих документов №, земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, выданный для личного подсобного хозяйства, обслуживания жилого дома, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, имеет общую площадь 1 500 кв.м., статус «актуальные ранее учтенные» с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1

Между тем, право собственности на жилой дом, оформлено не было, что подтверждается уведомлением из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответу директора ГКАУ «Государственный архив <адрес>» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ на запрос истца, в документах архивного фонда исполнительного комитета Нинского сельского Совета депутатов трудящихся Советского района Ставропольского края, в протоколах заседаний исполкома за 1970 - 1975 годы сведений о разрешении ФИО5 строительства жилого дома по улице Советской села Нины не имеется.

Как следует из справки Территориального отдела администрации Советского городского округа Ставропольского края в селе Нины (далее - ТО АСГО СК Нины) от 26.02.2019 года, согласно учетным данным похозяйственной книги за ФИО1 числится жилой дом по адресу: <адрес> «а», год постройки 1974. Справка выдана на основании похозяйственной книги ТО АСГО СК Нины № 16, лицевой счет хозяйства № 13 за 2018 год. Информацией о наличии проектной документации, разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию или акта приема в эксплуатацию на указанный объект недвижимости, ТО АСГО СК Нины не располагает.

Из паспорта истца ФИО1 следует, что он с 11.07.1994 года зарегистрирован по адресу: <адрес> «а».

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> «а», составленному по состоянию на 11.01.2017 года, следует, что общая площадь жилого <адрес> год постройки и ввода в эксплуатацию здания: 1974, сведения о собственниках отсутствуют.

Согласно справкам Межрайонного отдела № 5 ГБУ СК «Ставкрайимущество», содержащих сведения о характеристиках объекта государственного технического учета и об инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства (домовладения), от 30.05.2019 года, жилой дом литера «А», «А1» по адресу: <адрес> «а», инвентарный №, № Инвентаризационная стоимость объекта по состоянию на 01.01.2017 года (в ценах на 2013 года) составляет 202 710 рублей 61 копейка. Первичная техническая инвентаризация объекта недвижимости (жилой дом), расположенного по данному адресу проведена 11.01.2017 года. В связи, с чем технический паспорт до 11.01.2017 года, сведения о зарегистрированных правах, разрешение на строительство, акт приемки, разрешение на ввод в эксплуатацию, в архиве предприятия отсутствуют.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО10 и ФИО11, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из достоверных доказательств по делу.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11 пояснили, что являются жителями <адрес>, знают о том, что ФИО1 с 1988 непрерывно проживает по адресу: <адрес> «а», и до настоящего времени, владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи.

В силу статей 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права (в том числе выбор способа защиты гражданских прав) по своему усмотрению, лицо, полагающее, что нарушено его субъективное право, имеет возможность защиты права способами, предусмотренными законом.

Таким образом, свобода истца в выборе способа защиты нарушенного или оспоренного права ограничивается в случаях, когда федеральным законом для конкретного правоотношения предусмотрен определенный способ защиты, который тогда только и может быть применен.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> «а», в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Использованная в ст. 234 ГК РФ применительно к владению имуществом формулировка «как своим собственным» указывает на то, что здесь имеется в виду владение как таковое, не основанное на вещном или ином праве. Именно такому фактическому владению, независимо от его юридического основания, предоставляется правовая защита по правилам рассматриваемой статьи. Иными словами, приобретение права собственности на вещь в соответствии со ст. 234 ГК РФ возможно при условии фактического, а не юридического (титульного) владения этой вещью.

В п. 1 ст. 234 ГК РФ названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестность является презумпцией гражданского права: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Добросовестный, т.е. честно выполняющий свои обязательства, обязанности владелец, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает вещь в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ее ремонт своими силами и (или) за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. Добросовестный владелец, как правило, не знает, что он не является собственником вещи. Однако и субъективное осознание лицом незаконности своего владения не исключает признания владения добросовестным для целей ст. 234 Кодекса. Кроме того, добросовестность конкретного владельца определяется с учетом того, является ли такой владелец физическим или юридическим лицом.

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Если владеющее вещью лицо умышленно принимает меры к сокрытию факта своего владения от окружающих, то владение не может быть признано открытым. Непрерывность владения означает, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Владение имуществом должно быть длительным, т.е. осуществляться не менее 15 лет в отношении недвижимого имущества и не менее пяти лет в отношении иного (движимого) имущества. Течение указанных сроков начинается в момент возникновения владения за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 234 ГК РФ. В таких случаях течение сроков приобретательной давности начинается не ранее истечения сроков исковой давности по соответствующим требованиям. Если имущество находилось во владении нескольких лиц, то срок приобретательной давности в отношении последнего владельца должен исчисляться с момента его вступления во владение имуществом, за исключением случая, предусмотренного п. 3 ст. 234 Кодекса.

Аналогичные положения закреплены в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии со ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.05.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как следует из уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «а», отсутствуют.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что истец с 1988 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> «а», то есть не скрывая факта своего владения, как своим собственным, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого дома, несет бремя его содержания.

Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца и показаниями свидетелей, в связи, с чем давность владения не прерывается и в своей совокупности составляет период более 30 лет.

В свою очередь, ответчиком не оспаривается, что истец владеет и пользуется спорным жилым домом более 30 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к ФИО1 не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения дома и право истца на данное имущество. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку, истец более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 21) судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Советского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 85,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а».

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 26 июля 2019 года.

Председательствующий,

судья Т.В. Моргунова