Решение № 2-314/2020 2-314/2020~М-2047/2019 М-2047/2019 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-314/2020

Дело № 2-314/20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 7 февраля 2020 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.

при секретаре Пучковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Советского сельского поселения Новокубанского района о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с заявлением, по которому просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером № . . ., площадью 3000 кв.м. и жилой дом, общей площадью 44,5 кв.м., расположенные по <адрес> Новокубанского района.

В обоснование своих доводов истец указал, что в 2017 году он приобрел указанный объект недвижимости у ФИО4. Расчет по договору был полностью осуществлен. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, в связи с чем в настоящее время истцы не могут в установленном порядке погасить запись об обременении в связи с ипотекой.

В судебное заседание стороны не явились. От истцов поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч.4, 5 ст. 167 ГПК РФ167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога. В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».Пунктом 1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N№102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из договора купли-продажи от 03.02.2017 года следует, что между истцами (покупателем) и ФИО4 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № . . ., площадью 3000 кв.м. и жилого дома, общей площадью 44,5 кв.м., расположенных по <адрес> Новокубанского района. с условием об оплаты стоимости жилого дома и земельного участка в размере 418026 рублей. По договору купли-продажи расчет между сторонами должен быть произведен в сумме 10000 рублей до подписания договора, в остальной части за счет средств материнского капитала. Государственная регистрация договора купли - продажи произведена согласно записи регистрирующего органа от 13.02.2017 года. В выписках из ЕГРН на спорные земельный участок и жилой дом, указано на существование ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 (продавец) умер ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о наследниках отсутствуют.

Из представленных доказательств следует, что обязанность по уплате стоимости жилого дома и земельного участка исполнена истцом в полном объеме.Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем – истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:21:0804007:278, площадью 3000 кв.м. и жилого дома, общей площадью 44,5 кв.м., расположенных по <адрес> Новокубанского района Краснодарского края.

Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

Судья И.А. Кувикова