Решение № 2-1403/2017 2-1403/2017~М-1085/2017 М-1085/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-1403/2017

№ 2-1403/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Морозовой И.М.,

при секретаре Даурбековой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Администрация Муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, указав в его обоснование, что на основании постановления администрации г.Астрахани от 17.11.2009 года №5657, между администрацией г. Астрахани и ФИО2 был заключен договор аренды от 14.12.2009 года №1543, согласно которому администрация предоставила в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в целях строительства здания гостиницы.

Срок договора аренды установлен с 17.11.2009 года по 16.11.2012 года.

В соответствии с договором от 19.04.2009 года о передаче прав и обязанностей ФИО2 передал, а ФИО1 принял на себя права и обязанности по договору аренды от 14.12.2009 года № 1543.

Согласно п.3.3 Договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца. Однако ввиду ненадлежащего исполнения условий договоров аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период 15.06.2011 года по 31.12.2016 года в размере 2820962, 72 рублей. Размер пени за период 15.12.2010 года по 26.01.2017 года составил 806871, 90 рублей.

Просят взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды №1543 от 14.12.2009 года в сумме 2820962, 72 рублей, неустойку (пеню) в сумме 806871, 90 рублей, а всего 3627834,62 рублей.

Представитель истца администрации Муниципального образования «Город Астрахань» - Нехороших Л.Б. уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 15.09.2014 года по 31.12.2016 года в размере 1414472,24 рублей, пеню за период с 15.04.2014 года по <дата> в размере 270534,16 рублей.

Представители истца администрации Муниципального образования «Город Астрахань» - ФИО3, Нехороших Л.Б. исковые требования с учетом их уточнения поддержали.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности исковые требования не признала, при расчете задолженности просила учесть сроки применения исковой давности.

Представитель третьего лица в судебное заседание Управления муниципального имущества г.Астрахани не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причине неявки суд в известность не поставил.

Третье лицо ФИО5 - в судебном заседании участия не принимала, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор в силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и обстоятельств, установленных в судебном заседании, на основании постановления администрации г. Астрахани от 17.11.2009 года №5657, между администрацией г. Астрахани и ФИО2 был заключен договор аренды №1543 от <дата>, согласно которому администрация предоставила в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 1708 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства здания гостиницы.

Дополнительным соглашением от 12.05.2010 года к договору аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани от 14.12.2009 года №1543, внесены следующие изменения в п.3.4 раздела 3 «размер и условия арендной платы» изложены в следующей редакции: «размер арендной платы изменяется при изменении кадастровой стоимости арендуемого земельного участка утверждаемой нормативным правовым актом субъекта РФ, базовой ставки арендной платы, устанавливаемой нормативным правовым актом органа местного самоуправления и уровня инфляции». В пункт 4.1.2 раздела 4 «права и обязанности сторон» внесены так же изменения, в которых: « в одностороннем порядке изменять базовую ставку арендной платы, устанавливаемую нормативным правовым актом местного самоуправления, в т.ч. при изменении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков по землям различного вида разрешенного использования, кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, утверждаемых нормативным правовым актом субъекта РФ, с информированием Арендатора через средства массовой информации, а так же при переоформлении договора»

В соответствии с договором от 19.04.2009 года о передаче прав и обязанностей ФИО2 передал, а ФИО1 принял на себя права и обязанности по договору аренды от 14.12.2009 года № 1543.

Срок аренды определен с 17.11.2009 года по 16.11.2012 года, что соответствует с частью 2 ст. 425 ГК РФ, в соответствии с которой стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно п.3.3 раздела ІІІ договора аренды, арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года путем перечисления на счет р/с <***> УФК по Астраханской области в отделение по Астраханской области Южного главного управления Центрального банка Российской Федерации (Отделение Астрахань), г. Астрахань, БИК 041203001, КПП 301501001, код аренды земли 70711105012040001120 финансово-казначейское управление администрации г.Астрахани ИНН <***>, ОКТМО 12701000.

Пунктом 5.6. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Факт пользования земельным участком площадью 1708 кв.м. не оспаривался ответчиком.

Кроме того решением Советского районного суда г. Астрахани от 22.10.2010 года, вступившем в законную силу, за ФИО1 признано право собственности на кафе литер А, площадью 169,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о праве собственности от 20.11.2010 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на кафе, назначение – нежилое, площадью 145,6 кв.м.

В судебное заседание представителем истца Нехороших Л.Б. представлен акт обследования земельного участка от 02.08.2017 года, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> согласно которому, указанный земельный участок по всему периметру огорожен, в границах огражденной территории находится развлекательный комплекс «Кальфа парк», на участке имеется капитальное строение с банкетным залом, открытый бассейн, баня, металлический навес, бунгало со столиками для посетителей, шезлонги. Факта осуществления строительных работ на участке не зафиксировано.

ФИО1 в нарушение условий заключенного договора аренды исполнял ненадлежащим образом принятые на себя обязательства, и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 2820962, 72 рублей, пени в размере 806871, 90 рублей.

Заключив вышеуказанный договор аренды земельного участка, стороны приняли на себя определенные обязательства. Факт нарушения обязательств со стороны арендатора ФИО1, принятых по договору, нашел свое подтверждение в судебном заседании. ФИО1 не оплатил арендную плату за арендуемый им земельный участок.

Каких-либо доказательств исполнения со стороны ФИО1 обязательств, суду представлено не было.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору выполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, суд считает требования истца о взыскания суммы задолженности обоснованными.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.6 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.3 договора.

Суд полагает, что расчет неустойки, представленный истцом, соразмерен последствиям нарушения обязательств и соответствует п. 5.6. договора аренды.

Между тем, в соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Однако истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает правило перерыва течения срока исковой давности по таким основаниям, как предъявление иска в установленном порядке, а также совершение обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно разъяснениям пункта 21 Постановления Пленума ВС от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации» перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Согласно позиции Верховного Суда РФ распространение действия договора на период, предшествующий его заключению, само по себе не прерывает срока исковой давности и не свидетельствует о признании стороной какого-либо факта, который имел место в прошлом (Определение Верховного суда РФ от 25.05.2016 № 302-ЭС16-103 по делу А33-16796/2014, от 25.05.2016 № 302-ЭС-372 по делу №А33-20206/2014.

Поскольку представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании долга с 15.06.2011 года по 31.12.2016 года, а так же за период с 15.12.2010 года по 26.01.2016 года пени в размере 806 871,90 копеек, суд приходит к выводу о наличии оснований для его применения.

С учетом заявления представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности иск подлежит частичному удовлетворению. Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за землю в размере 1414472,24 рублей, пени в размере 270534,16 рублей за период с 15.04.2014 года по 26.01.2016 года.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по арендной плате в размере 1414472,24 (один миллион четыреста четырнадцать тысяч четыреста семьдесят два) рубля 24 копейки, пени в размере 270534,16 (двести семьдесят тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля 16 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования г. Астрахань госпошлину в размере 16625,09 (шестнадцать тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения, через Советский районный суд г. Астрахани.

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2017 года.

Судья И.М. Морозова

.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.

.
.

.
.