Решение № 2-1312/2026 2-1312/2026(2-5430/2025;)~М-3988/2025 2-5430/2025 М-3988/2025 от 17 мая 2026 г. по делу № 2-1312/2026

Дело № 2-1312/2026

УИД 78RS0017-01-2025-008895-98


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2026 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Приморье» к ФИО2 об обязании демонтировать остекление балкона, взыскании судебной неустойки,

установил:

ТСЖ «Приморье» обратилось в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, являющейся собственником жилого помещения по адресу: г<адрес>, в котором просило признать установку конструкции остекления балкона по указанному выполненной с нарушением требований законодательства РФ и обязать ответчика за свой счет демонтировать самовольно установленное остекление балкона, заделать технологические отверстия связанные с демонтажем конструкций на фасаде дома в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, а также установить судебную неустойку в пользу истца на случай неисполнения судебного акта в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта до момента фактического исполнения судебного акта и взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В обоснование иска указано на то, что вопреки положениям пункта 1 статьи 246,247, 290 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ ответчиком самовольно произведено остекление балкона путем присоединения конструкций остекления к общему имуществу многоквартирного дома (фасаду и балконной плите многоквартирного дома), а также установлен дополнительный козырек на крыше балкона. 25.06.2025 г. ответчику было направлено предписание с требованием предоставить доказательства согласования конструкций установленных на балконе остекления, а также наличия согласия собственников многоквартирного жилого дома на изменение фасада дома и уменьшение размера общего имущества, которое произошло в результате остекления балкона. Разрешительная документация на остекление балкона и согласие собственников многоквартирного жилого дома ответчиком не представлены, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы представленных письменных возражений, согласно которым балконное остекление было установлено до 16.08.2019, то есть до первоначальной регистрации перехода права собственности на ФИО5 и установлено бывшим собственником - ФИО6; по состоянию январь 2026 года ответчик фактически не имела доступ в квартиру, в связи с наличием спора с прежним собственником;

кроме того, положениями пункта 14.6 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 года № 961 введен мораторий в отношении требований о приведении фасада многоквартирного дома в соответствие с проектной документацией, на основании которой осуществлялось строительство многоквартирного дома, в части остекления балконов и лоджий, до 01 января 2030 года.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Учитывая сведения об извещении лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, отсутствие ходатайств об отложении слушания дела, доказательств уважительности причин неявки, на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора дарения квартиры от 27.01.2025 ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 164 кв. м., этаж: 13-14, расположенной по адресу: <адрес> (далее - квартира).

Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (регистрационная запись от 28.01.2025 № 78:06:0002205:2197-78/011/2024-78). Договор дарения квартиры заключен между ФИО2 (одаряемая) и ее отцом ФИО5 (даритель).

Право собственности ФИО5 возникло вследствие принудительного исполнения арбитражного решения постоянно действующего арбитражного учреждения «Санкт-Петербургский экономический Арбитраж» от 04 апреля 2017 года по делу № 70-1-16, которым исковые требования ФИО5 к ФИО6 (далее - Должник) о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены: с должника в пользу ФИО5 взысканы 4 865 500 рублей 00 копеек основной задолженности, 10 498 819,38 рублей пени за нарушение сроков возврата основной задолженности и процентов за пользование займом по состоянию на 30.09.2016 г., пени за нарушение сроков возврата суммы займа из расчета 0,25% от суммы займа, что составило 14 092,38 рублей за каждый день просрочки, начиная с 01.10.2016 г. по день фактического погашения задолженности, 54 000 рублей расходов по оплате третейского сбора; обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Должнику квартиру по адресу: <адрес>.

В ходе исполнительного производства № 60503/18/78001-ИП квартира по указанному адресу на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества передана ФИО5, 16.08.2019 произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 на спорную квартиру.

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 27.09.2021 г. по делу № 33-5180/2021 постановление судебного пристава-исполнителя Василеостровского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу от 20.03.2019 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества ФИО6 ФИО5 признано недействительным, право собственности ФИО6 с обременением в виде залога в пользу ФИО5 восстановлены.

Между тем ФИО6 уклонился от восстановления своего права собственности на спорную квартиру, в связи с чем ФИО5 обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением о принудительной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Решением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 15.12.2022 по делу № 2-5309/2022, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО5 удовлетворены. Суд обязал произвести государственную регистрацию перехода к ФИО6 права собственности на указанную квартиру с обременением в виде залога имущества в пользу ФИО5

Между тем, ФИО6 задолженность, установленную арбитражным решением постоянно действующего арбитражного учреждения «Санкт-Петербургский экономический Арбитраж» от 04 апреля 2017 года по делу № 70-1-16, не уплатил, что стало основанием для повторного обращения взыскания. Следствием повторного обращения стала регистрация перехода права собственности ФИО5 в установленном законом порядке в ЕГРН (регистрационная запись от 07.11.2024 № 78:06:0002205:2197-78/011/2024-76), впоследствии между ФИО5 и ответчиком заключен вышеуказанный договор дарения.

Между тем, ни ФИО5, ни ФИО2 по состоянию январь 2026 года фактически не имели доступ в спорную квартиру, что подтверждает то обстоятельство, что в Василеостровском районном суде рассматривается гражданское дело № 2-666/2026 по иску ФИО2 к ФИО6 о его выселении и снятии с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Указанное свидетельствует о том, что балконное остекление было установлено до 16 августа 2019 года, то есть до первоначальной регистрации перехода права собственности на ФИО5

Данное обстоятельство и утверждения стороны ответчика истцом не опровергнуты.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 года N 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, а также форма технического паспорта жилого помещения. Как следует из указанной формы, в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома. Пунктом 3.16 инструкции предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены, перегородки, окна, балконы.

Таким образом, остекление балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24 декабря 2020 г. №1186 внесены изменения в Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 г. № 961, согласно которым постановление дополнено пунктом 14.6, предусматривающим, что размещение (устройство) остекления балконов и лоджий многоквартирных домов, осуществленное до 1 января 2021 года с нарушением действовавших на момент его осуществления требований к проектированию (согласованию) такого остекления, не является самовольным.

Фасад многоквартирного дома, на котором до 1 января 2021 г. осуществлено размещение (устройство) остекления балконов и лоджий с нарушением действовавших на момент его размещения требований к проектированию (согласованию) такого остекления, не позднее 1 января 2030 г. подлежит приведению в соответствие с проектной документацией, на основании которой осуществлялось строительство многоквартирного дома (в том числе путем демонтажа указанного остекления), или изменению путем разработки и согласования в установленном порядке комплексного решения в отношении остекления балконов и лоджий многоквартирного дома. При этом требование о приведении фасада многоквартирного дома в соответствие с проектной документацией, на основании которой осуществлялось строительство многоквартирного дома, в части остекления балконов и лоджий, размещенного до 1 января 2021 г. с нарушением действовавших на момент его размещения требований к проектированию (согласованию) такого остекления, не может быть предъявлено ранее 1 января 2028 г.

Из материалов дела следует, что действия по остеклению балкона совершены до 1 января 2021 года, следовательно, обращение ТСЖ «Приморье» в суд с указанным требованием является преждевременным и противоречит требованиям регионального законодателя.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о признании установки конструкции остекления балкона по указанному выполненной с нарушением требований действующего законодательства, возложении на ответчика обязанности за свой счет демонтировать самовольно установленное остекление балкона, заделать технологические отверстия связанные с демонтажем конструкций на фасаде дома, а также взыскании судебной неустойки и расходов по уплате государственной пошлины суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Приморье» к ФИО2 об обязании демонтировать остекление балкона, взыскании судебной неустойки и расходов по уплате государственной пошлины отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Никитин

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2026 года.