Решение № 2-2879/2021 2-2879/2021~М-2570/2021 М-2570/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-2879/2021

УИД 03RS0005-01-2021-005309-14

2-2879/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года г. Уфа, РБ

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Муллахметовой Л.А..,

при секретаре Шангуровой К.А.,

с участием помощника прокурора Гайсиной Г.Р., истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование исковых требований указано на то, что ФИО1, принадлежит на праве собственности дом, расположенный в <адрес>. Право собственности на данный дом истец приобрел ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения.

На основании указанного договора дарения было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ. При передачи дома в доме были прописаны 3 человека:

1.ФИО3 (умерла ДД.ММ.ГГГГ)

2.ФИО4 (умер ДД.ММ.ГГГГ.

З.ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения 11 марта

После вступления истца в права собственника устно была договоренность о безвозмездном и бессрочном договоре о проживании в данном доме прописанных лиц при условии оплаты ими коммунальных услуг, надлежащим содержанием дома и принадлежащего истцу земельного участка, а также оплаты налога на земельный участок. Не разрешать проживать в доме, посторонних лиц без разрешения. Бережно относится к дому и оборудованию в нем, производить мелкий ремонт.

На основании выше указанных договорных отношений в настоящее время ФИО2 является зарегистрированным лицом в доме по <адрес>Б <адрес>.

Причиной отказа является то, что ФИО5 нарушил абсолютно все условия договора: не заплатил ни копейки за пользование электроэнергией. По достижение долга в 108000.00 рублей, электроснабжение дома было отключено электроснабжающей организацией в 13 июня 2017 г., не платит за вывоз твердых бытовых отходов. Долг за февраль 2021 г. 1851.17 рублей, демонтировал отопление дома(все батареи элетрообогрева, электрический котел, электрический водонагреватель, электронасос) и продал их. Демонтировал электроснабжение дома((Входной узел учета электроэнергии(электросчетчик с автоматами защиты), Трехфазный стабилизатор напряжения, часть внутренней электропроводки, часть электророзеток, электроплиту) и продал их. Демонтировал люк от канализационного резервуара и продал его. Разбил туалетный унитаз. Продал огнетушитель и противопожарную бочку для воды. Демонтировал вентили, смесители водоснабжения и продал их. Прожег деревянный пол в зале. Сломал несколько оконных ручек, замок от входной двери, замок от входной калитки вообще исчез. Разрешал жить посторонним людям жить без разрешения истца и пьянствовать им дома и сам постоянно участвовал в пьянках.

Так на неоднократные законные требования восстановить демонтированные сломанные вещи игнорировал. Дом привел в нежилое состояние. Из Постановлений ОП № управления МВД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и 25.12.2020г., где из опроса ФИО2 и ФИО4 выяснено, что именно ФИО2 демонтировал и продал Электрокотел, водонагреватель, стабилизатор напряжения, электроплиту, все батареии отопления

После отключения электроснабжения ФИО2 начал готовить пищу на костре во дворе дома очень часто в нетрезвом состоянии, подвергая пожарной опасности мой дом из деревянного бруса и деревянные дома близко находящихся соседей. О поведении ФИО2 сообщил в МКУ «Центр общественной безопасности» ГО г. Уфы РБ.

ДД.ММ.ГГГГ году истец предлагал ФИО6 сняться с регистрационного учета и освободить жилплощадь на что получил письменный отказ от ДД.ММ.ГГГГ. Вторично требование сняться с регучета и освободить жилплощадь послал заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ Письмо возвратилось обратно.

На основании изложенного, с учетом уточнения к иску, истец просит прекратить права пользования жилым помещением, расположенный в <адрес>, снять с регистрационного учета и выселить ФИО2 из указанного помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, выслушав заключение прокурора Гайсиной Г.Р.., полагавшей, исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, согласно Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 безвозмездно передала в собственность брата ФИО1 здание, назначение: жилой дом, площадь 74 кв.м, количество этажей:2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (условный) №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, площадь 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

Согласно п. 1.4. договора дарения в жилом доме зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, ФИО4. За ФИО3 сохраняется право проживания.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит здание, назначение: жилой дом, площадь 74 кв.м, количество этажей:2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, площадь 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

Таким образом, поскольку ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, он имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав как собственника квартиры, в связи с чем, суд считает требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, о выселении, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Законных оснований для пользования жилым помещением у ответчика не установлено. Каких-либо письменных договоренностей между сторонами о проживании ответчика в спорном доме не имеется.

Учитывая, что добровольно с регистрационного учета ответчик ФИО2 не снимаются, при этом законных оснований на проживание в спорном жилом помещении не имеет, то есть нарушают права истца, как собственника жилого помещения на владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, то требования истца о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Также ответчики согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года за № 713, подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 12, 193 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по <адрес>

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 из жилого помещения, расположенного по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.А. Муллахметова

Решение15.07.2021