Решение № 2-52/2020 2-867/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-52/2020

№ 2-52/2020

УИД: 61RS0058-01-2019-000782-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Хазовой В.Н.,

при секретаре Дроздовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Поволжское ипотечное агентство" к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, суд

установил:

ООО "Поволжское ипотечное агентство" обратились в суд с настоящим иском, в котором просят, обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, находящийся по адресу: <адрес> установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 453026 рублей 00 копеек. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 7730 рублей 00 копеек.

В обоснование указанных требований в заявлении приведено следующее: «ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа № на приобретение недвижимого имущества с обеспечением исполнения обязательств, по которому является залог (ипотека). ООО «Поволжское ипотечное агентство» перечислило ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ первоначальную сумму в размере 50 000,00 рублей и ДД.ММ.ГГГГ оставшуюся сумму в размере 403 026,00 рублей, всего в общей сумме 453 026,00 рублей на приобретение недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>. Ответчик взятые на себя обязательства по Договоруне исполнила, в результате чего образовалась задолженность, которая взыскана на основании судебного приказа №. На день подачи данного заявления сумма займа, начисленные проценты и пени не выплачены. Следовательно, ООО «Поволжское ипотечное агентство» вправе потребовать обратить взыскание на заложенное имущество: Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила (л.д. 101).

Представитель органа опеки и попечительства Управления образования Зимовниковского района Ростовской области в судебное заседание не явился, начальник управления обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГПК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 3 ст. 340 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Совокупностью материалов дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Поволжское ипотечное агентство» и ФИО1 заключен кредитный договор займа № на приобретение недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого, последней предоставлен займ в размере 453026 рублей под 18,08 процентов годовых сроком на 90 дней.

Банк выполнил принятые на себя обязательства, предоставил кредит на условиях, установленных кредитным договором, что подтверждается платежными поручениями (л.д.20, л.л.118).

В соответствии с условиями Договора займа (п. 5.1 Договора), ФИО1 обязалась возвратить Обществу полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и порядке, установленном договором. Также стороны предусмотрели условия о выплате штрафов и пени за ненадлежащее исполнение обязательств (л.д. 5-10).

Как следует из п.4.1.3 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик (ФИО1) не позднее 10 календарных дней после получения суммы займа, обязана обратиться в территориальный орган Пенсионного Фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с указанием вида расходов, на которые должны быть направлены указанные средства: погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение недвижимого имущества, выданному Займодавцем (л.д.6).

По сведениям УПФР в Зерноградском районе Ростовской области, ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не обращалась по вопросу сертификата на материнский (семейный) капитал. Сертификат на МСК не выдавался (л.д.124).

Суд установил, что ФИО1 в нарушение условий кредитного договора не выполнила свои обязательства по возврату суммы займа. На основании заявления истца, мировым судьей судебного участка №1 Целинского судебного района Ростовской области 10.08.2018 года вынесен судебный приказ №2-1-734/18 о взыскании с ФИО1 задолженности по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки, а также расходов по уплате госпошлины (л.д.19).

Таким образом, доказательств полного либо частичного погашения задолженности ответчиком представлено не было. Суд исходил из отсутствия в материалах дела доказательств погашения заемщиками задолженности перед банком.

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ является залог (ипотека) недвижимого имущества жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6.2 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определена оценочная стоимость предмета залога на сумму 453026,00 рублей.

Договор залога недвижимости был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно пункту 1 статьи 334, статьям 348 и 349 ГК РФ, а также статьям 3, 50, 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Закон об ипотеке) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства на основании решения суда обратить взыскание для удовлетворения своих требований на заложенное имущество, и получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является залоговым имуществом, обеспечивающий исполнение основного долгового обязательства, суд считает, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 7730 рублей (л.д. 4), которую следует взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Поволжское ипотечное агентство" к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, находящийся по адресу: <адрес> и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 453026 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Поволжское ипотечное агентство" расходы по оплате государственной пошлины в размере 7730 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Н. Хазова

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2020 года.