Решение № 2-4/2019 2-4/2019(2-481/2018;)~М-495/2018 2-481/2018 М-495/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-4/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 15 » января 2019 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Нефтегорск об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что является собственником земельного участка площадью 24 кв.м., имеющего кадастровый № и находящегося на нем гаража площадью 23 кв.м., имеющего кадастровый № по адресу <адрес>. При уточнении границ и площади земельного участка и гаража путем обращения в <данные изъяты> по результатам кадастровых работ установлено, что земельный участок имеет фактическую площадь 44 кв.м., гараж 36,9 кв.м., определены границы, составлены межевой план земельного участка и технический план гаража. Местоположение границ согласовано со смежными землепользователями. Однако осуществление кадастрового учета данных объектов было приостановлено в связи с отсутствием этих планов в форме электронного документа. В связи с этим просил установить границы земельного участка и площадь гаража в соответствии с данными межевого и технического плана <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. Пояснил, что гараж был построен в 1982 году на выделенном земельном участке, на тот момент существовали гаражи соседей с обеих сторон, поэтому был занят весь участок между ними. Гараж находится в блокированной застройке.

Ответчик в своем отзыве не представил возражений по заявленным требованиям.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, владельцы соседних с истцом земельных участков о месте и времени рассмотрения дела извещались, каких-либо объяснений и возражений по существу иска не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец на основании договора дарения от 27.07.2015 года является собственником земельного участка площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, кадастровый № и гаража площадью 23 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес>, в подтверждение чего имеются свидетельства о государственной регистрации права от 31.08.2015 года.

Как усматривается из указанного договора дарения эти объекты принадлежали ФИО2 по праву собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права от 22.01.2015 года № (гараж) и № (земельный участок), которым также представлено свидетельство о праве собственности на землю № от 25.08.1992 года, выданное комитетом по земельной реформе, где площадь земельного участка указана как 4х6 м. Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым № его правообладателем значится ФИО2, площадь участка 24 кв.м., граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата внесения номера в ГКН 9.11.2005 года. Постановлением администрации г.п.Нефтегорск № от 3.10.2014 года земельному участку с кадастровым №, владельцем которого является ФИО2, присвоен адрес <адрес>.

Уведомлениями Росреестра от 13.10.2018 года и 6.11.2018 года приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка (кадастровый №) и гаража (кадастровый №) по адресу <адрес> в связи с непредставлением межевого плана земельного участка и технического плана здания в форме электронного документа.

Представлен межевой план от 7.09.2018 года земельного участка с кадастровым № по адресу №, выполненный <данные изъяты> (кадастровый инженер Л.), из которого следует, что его фактическая площадь составляет 44 кв.м., которая определена по существующему контуру строения, находящему в его границах. При этом определены координаты характерных точек границ как <данные изъяты>. Имеется акт согласования местоположения границ с земельным участком К., а также извещение кадастрового инженера Л. в газете «Луч» о проведении собрания по согласованию границ данного земельного участка.

Также представлен технический план от 18.09.2018 года здания по адресу <адрес>, кадастровый №, располагающегося на земельном участке с кадастровым №, выполненный <данные изъяты> (кадастровый инженер Л.), согласно которому его площадь составляет 36,9 кв.м.

Из справок ТВГИЗ г.Нефтегорска следует, что владельцем гаража по адресу <адрес> с 1982 года являлся ФИО2, год постройки 1982, земельный участок выделялся решением администрации г.Нефтегорска и решением правления гаражного товарищества, гараж используется по назначению. Владельцами смежных гаражей являются К. (гараж №) и Б (гараж №). Из представленного истцом фотоматериала и имеющегося в межевом плане «топографического плана» усматривается, что гараж находится в блокировке со смежными ему гаражами и совместно с другими составляет единый массив, имеющий прямую фасадную линию.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.4.2 ст.1 Закона РФ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу ст.37 данного закона результатом кадастровых работ кадастрового инженера является в т.ч. межевой план.

Согласно ст.22 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В соответствии со ст.39 Закона о кадастровой деятельности местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи (обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого они выполнялись, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН (ч.1).

Предметом такого согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч.2).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником спорного земельного участка, на котором расположен гараж 1982 года постройки, использующийся по назначению и находящийся в блокированной застройке гаражного массива. При этом первичный документ о праве собственности на земельный участок датирован 1992 годом, и его площадь определена в нем как 24 кв.м. Между тем из объяснений представителя истца следует, что на момент предоставления земельного участка смежные с ним гаражи уже были возведены, тем самым можно считать, что ему был предоставлен весь земельный участок, существовавший фактически в этом месте. Таким образом, его границы на местности на момент выдачи документа о праве собственности уже были обозначены объектами искусственного происхождения. Данных о самовольном захвате истцом либо его предшественником какой-либо части земельного участка не имеется и в судебном заседании не установлено. Сведения об изменении в сторону увеличения границ спорного земельного участка относительно земель общего пользования (гаражный проезд) отсутствуют.

С учетом этого имеются основания для взятия за основу данных о характерных точках границ этого земельного участка, приведенных в межевом плане. Местоположение их согласовано со смежными землепользователями в установленном законом порядке, в связи с чем нарушений их прав не усматривается. Площадь гаража также определена в техническом плане, не превышает площадь земельного участка, на котором он расположен, поэтому следует считать ее достоверно установленной.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что границы участка установлены по результатам кадастровых работ, имеются основания для установления площади и границ земельного участка истца по координатам, приведенным в представленном им межевом плане, а площади гаража по данным технического плана.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Установить границы принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка площадью 44+2.31 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, расположенного по адресу <адрес>, путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек со значениями <данные изъяты>.

Установить площадь принадлежащего на праве собственности ФИО1 гаража по адресу <адрес>, кадастровый № равной 36,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев