Решение № 2-135/2021 2-135/2021(2-3648/2020;)~М-3485/2020 2-3648/2020 М-3485/2020 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-135/2021

Дело № 2-135/2021

УИД: 50RS0044-01-2020-005211-57


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Буздаловой М.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - адвоката Филатовой Н.И.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит разделить жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> с надворными постройками, выделив ей в собственность часть жилого дома, соответствующую 7/9 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом: в лит. А помещение <номер> площадью 35,1 кв. м, часть помещения <номер>, а также коммуникации газоснабжение, электроснабжение, отопление оставить в ее собственности, выделить ей колодец лит. Г2, прекратив право общей долевой собственности на указанное имущество.

Требования истца мотивированы тем, что она является собственником 7/9 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, а также собственником земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 1048 кв.м., расположенного по <адрес>, границы земельного участка установлены и сведения внесены в ГКН. Другим сособственником жилого дома является ФИО2 - доля в праве общей долевой собственности 2/9, она также является собственником земельного участка с кадастровым <номер> площадью 1029 кв. м, границы земельного участка установлены и сведения внесены в ГКН. Жилой дом состоит из следующих строений и помещений: жилого дома лит. А, состоящего из помещений: <номер>, площадью 35,1 кв. м, <номер> площадью 22,5 кв. м; холодной пристройки лит. а2 помещение <номер> площадью 18,4 кв. м; холодной пристройки лит. а3 помещение <номер> площадью 14,5 кв. м. Фактически спорный дом состоит из двух частей с отдельными входами. Истец пользуюсь следующими помещениями и строениями: частью основного строения лит. А, помещение <номер>, площадью 35,1 кв. м. Ответчик ФИО2 пользуется следующими помещениями и строениями: частью жилого дома лит. А помещение <номер>, площадью 22,5 кв. м; холодной пристройкой лит. а2 помещение <номер>, площадью 18,4 кв. м, холодной пристройкой лит. а3 помещение <номер>, площадью 14,5 кв. м. Порядок пользования сложился частично, только в части указанных помещений, но истцу стало известно, что ответчик пользуется помещениями большей площадью, чем приходятся на ее долю и часть помещения <номер> в лит. А должна быть в пользовании истца. Границы земельного участка истца, который приобретен на основании договора купли-продажи уже в установленных границах, проходят частично под помещением <номер> лит. А. В настоящее время в доме имеются следующие коммуникации: газ, электричество и отопление. Все коммуникации расположены с части дома истца и входят в ее помещения. Истец фактически несет расходы по содержанию данных коммуникаций, ответчик данные коммуникации не обслуживает, не несет бремя их содержания. Истец считает, что при разделе данные коммуникации должны остаться в ее собственности. Истцу известно от бывших собственников, что ответчик и ее предшественники не занимались проведением данных коммуникаций, не вкладывали денежные средства в их подключение и не несли бремя их содержания. При доме имеются следующие хозяйственные постройки: лит. Г сарай площадью 17,0 кв.м, лит. Г1 уборная площадью 1,1 кв. м, лит. Г2 колодец. Истец пользуется лит. Г2 колодец, он находится в границах ее земельного участка, остальными постройками пользуется ответчик. Раздел жилого дома, коммуникаций и хозяйственных построек возможен только в судебном порядке.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца – адвокат Филатова Н.И., в судебном заседании исковые требования поддержала. С учетом проведенной экспертизы просит разделить дом по второму варианту. Вариант соответствует юридической площади части дома, которая должна быть выделена сторонам. Также истец согласен провести работы по восстановлению стены сарая, так как именно он снес часть своей постройки.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что согласна с разделом дома по второму варианту экспертного заключения. Указала, что пользуется сараем лит. Г, поэтому считает, что истец должен восстановить стену за свой счет, так как он снес часть сарая, компенсация ей за сарай не нужна.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорным является жилой дом, расположенный по <адрес>.

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от 30.12.2020 года ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1048 кв.м. с кадастровым <номер> и 7/9 долей жилого дома с кадастровым <номер>, находящихся по <адрес> (л.д. 9-11), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-16).

Для правильного разрешения возникшего между сторонами спора по делу были назначены строительно-техническая и землеустроительная экспертизы, производство которых было поручено ИП А.

Согласно выводам экспертизы, реальный раздел между сторонами жилого дома по <адрес> с учетом его технического состояния, степени износа, соблюдением норм жилищного законодательства о минимально возможном размере площади для изолированного жилого помещения возможен;

- возможен реальный раздел между сторонами жилого дома по <адрес> по сложившемуся порядку пользования;

- в связи с объемно-планировочным решением жилого дома произвести раздел между сторонами жилого дома по <адрес>, в соответствии с идеальными долями не представляется возможным.

По варианту <номер> раздела жилого дома с отступлением от идеальных долей:

ФИО1 на 7/9 (78/100) долей в праве на спорный жилой дом выделяются: в жилом доме лит А помещения <номер> площадью 35,1 кв.м и помещение <номер>* площадью 11,5 кв.м. Общая выделяемая площадь составляет 46,6 кв.м стоимостью 645 913 рублей (с учетом стоимости разобранной жилой пристройки лит А1). Разница по площади составляет 3,5 кв.м (больше положенного), разница по стоимости составляет 41 558 рубля (больше положенного). Соотношение выделяемой части и спорного жилого дома составляет 645 913/776 519, или 646/777, или 83/100. А также выделяется в холодной пристройке лит а2 помещение <номер>* площадью 4,9 кв.м. стоимостью 27746 рублей. Разница по площадям вспомогательного использования (с учетом стоимости разобранных веранды лит.а и холодной пристройки лит а1) составляет 16,2 кв.м. (меньше положенного), по стоимости 80 510 рублей (меньше положенного). Всего разница составляет 38 952 рубля (меньше положенного).

ФИО2 на 2/9 (22/100) долей в праве на спорный жилой дом выделяются: в жилом доме лит А помещение <номер>** площадью 11,0 кв.м. стоимостью 130606 рублей. Разница по площади составляет 3,5 кв.м. (меньше положенного), разница по стоимости составляет 41 558 рубля (больше положенного). Соотношение выделяемой части и спорного жилого дома составляет 130 606/776 519, или 131/777, или 17/100.А также выделяются помещения вспомогательного использования: в холодной пристройке лит а2 помещение <номер>** площадью 13,5 кв.м; холодная пристройка лит а3, состоящая из помещения <номер> площадью 14,5 кв.м. Общая площадь выделяемых помещений вспомогательного использования составляет 28,0 кв.м стоимостью 147 837 рублей. Разница по данному типу площадей составляет 16,2 кв.м (больше положенного), по стоимости 80 510 рублей (больше положенного). Всего разница составляет 38 952рубля (больше положенного).

По варианту <номер> необходимо выполнение следующих работ по переоборудованию:

обще строительные работы:

- лит А: произвести работы по возведению разделяющей перегородки с устройством теплозвукоизоляции с 2-х сторон;

- лит а2: произвести работы по возведению разделяющей перегородки;

- организация дверного проема с устройством металлической перемычки и установки дверного блока;

электроснабжение:

- в части дома, выделяемой истцу - прокладка электрического провода в части лит а2;

- в части дома, выделяемой ответчику - произвести установку электрического счетчика с прокладкой электрического провода;

газоснабжение:

- в части дома, выделяемой ответчику - установка изолирующего фланца; прокладка наружных сетей газопровода; установка счетчика учета расхода газа; прокладка внутренних сетей газопровода; отопление

- в части дома, выделяемой истцу - обрезка существующего трубопровода отопления с закольцовкой; в части дома, выделяемой ответчику; разборка существующего трубопровода отопления; прокладка трубопровода отопления вновь; установка отопительного котла; устройство дымохода.

Стоимость работ по переоборудованию помещений по варианту <номер> раздела жилого дома, в ценах 2021 года, составляет 236313 рублей. По разработанным вариантам раздела, вводы электричества и сетевого газа остаются в совместном пользовании (общей долевой собственностью), разводка электричества и газопровода, по выделяемым частям жилого дома, являются раздельными. Произвести раздел водоснабжения не представляется возможным, возможна только передача водопроводного колодца лит Г2 стороне по делу, при этом сумма денежной компенсации составляет 22978 рублей.

При осмотре установлено, что на земельных участках при спорном жилом доме расположена служебная постройка лит.Г с назначением - сарай, которая частично разобрана. Согласно данным технического учета по состоянию на 19.11.2007 г. на земельном участке располагалась уборная, которая на момент осмотра отсутствует. Как пояснили на осмотре стороны по делу, сарай находился в совместном пользовании, имел один вход, перегородок не было, но места пользования были определены.

Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленномст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиямист. 86 ГПК РФс учетом фактических обстоятельств по делу, суд полагает возможным принять результаты экспертного заключения для определения возможных вариантов раздела жилого дома и земельного участка при нем между сторонами по делу. Суд не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующей области экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Допрошенная в ходе судебного заседания эксперт А. поддержала представленное заключение и пояснила, что в доме подведено электричество, установлен счетчик, подведен сетевой газ, отопление к дому. Имеется водопроводный колодец, который находится на участке истца. Все коммуникации общие, имеют единую систему. Были посчитаны затраты, которые отражены в смете. Перенести и разделить колодец невозможно, поэтому была рассчитана компенсация ответчику. Общая стоимость по переоборудованию по первому варианту составила 211513 рублей, по второму варианту 236313 рублей. К этой сумме добавляется еще стоимость колодца. С учетом износа, стоимость колодца составила 22978 рублей. Постройка - сарай лит. Г была частично разобрана истцом, она остается у ответчика, но нужно проводить работы по возведению стены.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Располагая представленными доказательствами, учитывая мнение сторон по делу о варианте раздела жилого дома, суд считает возможным разделить жилой дом по варианту <номер> экспертного заключения.

По указанному варианту истцу выделяется жилой площади больше положенного на 41558 рублей, однако по холодным постройкам выделяется площади меньше положенного на 38952 рубля. Таким образом, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию компенсация стоимости выделяемых помещений в размере 2606 рублей.

Также в собственности истца остается колодец стоимостью 22978 рублей. Исходя из соотношения долей сторон в праве собственности на жилой дом: у истца 7/9, у ответчика – 2/9, с истца подлежит взысканию компенсация в пользу ответчика в размере 2555 рублей 11 копеек.

Как указал эксперт, при разделе жилого дома необходимо провести строительные работы на сумму 236313 рублей. Исходя из соотношения долей сторон в праве собственности на дом, истцу надлежит выполнить работ на сумму 183799 рублей, ответчику - на сумму 52514 рублей.

При разделе жилого дома суд считает необходимым возложить обязанность по проведению работ на стороны следующим образом:

- на истца ФИО1:

· по возведению разделяющей перегородки с устройством теплозвукоизоляции с двух сторон в лит. А на сумму 20514 рублей,

· по возведению разделяющей перегородки в лит. а2 на сумму 8104 рубля,

· по организации дверного проема с устройством металлической перемычки и установки дверного блока на сумму 14130 рублей (6663 + 3390 +4077),

· по прокладке электрического провода в лит. а2 на сумму 1075 рублей,

· по обрезке существующего трубопровода отопления с закальцовкой на сумму 1659 рублей (1008 + 651),

а всего работ на сумму 45482 рубля;

- на ответчика ФИО2:

· по установке электрического счетчика с прокладкой электрического провода на сумму 26225 рублей (17860 + 8365),

· по установке изолирующего фланца на сумму 19072 рубля,

· по прокладке наружных сетей газопровода на сумму 67983 рубля,

· по установке счетчика учета расхода газа на сумму 10604 рубля,

· по прокладке внутренних сетей газопровода на сумму 10464 рубля,

· по разборке существующего трубопровода отопления на сумму 4938 рублей,

· по прокладке трубопровода отопления вновь на сумму 12363 рубля,

· по установке отопительного котла на сумму 27415 рублей,

· по устройству дымохода на сумму 11767 рублей,

а всего работ на сумму 190831 рубль.

Поскольку истцу надлежит выполнить работ на сумму 183799 рублей, а на него возложено проведение работ на сумму 45482 рубля, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию компенсация за проведение строительных работ на сумму 138317 рублей.

Кроме того, как указал эксперт, требуется проведение работ по переоборудованию сарая лит. Г на сумму 30196 рублей:

- работы по заделке фронтона крыши на сумму 2898 рублей,

- работы по возведению разделяющей перегородки на сумму 13168 рублей,

- работы по устройству дверного проема с устройством металлической перемычки с установкой дверного блока вместо существующего оконного проема на сумму 14130 рублей (6663 + 1333 +4077).

Ответчик просит возложить такие работы на сторону истца, представитель истца указал на готовность истца выполнить такие работы. Учитывая мнение сторон, суд считает возможным возложить проведение таких работ на истца ФИО1, уменьшив стоимость компенсации, подлежащей взысканию с нее в пользу истца на сумму 30196 рублей.

Таким образом, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию компенсация за проведение строительных работ в жилом доме и в надворных постройках в размере 108121 рубль (138317-30196).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Разделить жилой дом, с кадастровым <номер>, находящийся по <адрес> по варианту <номер> экспертного заключения ИП А.

Выделить в собственность ФИО1 здание в виде части жилого дома, состоящую из следующих помещений:

- лит. А помещение <номер> площадью 35,1 кв.м и помещение <номер>* площадью 11,5 кв.м.

- лит. а2 помещение <номер>* площадью 4,9 кв.м.,

а также надворные постройки и сооружения: лит Г2 –колодец, лит. Г - сарай.

Оставить в собственности ФИО2 здание в виде части жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений:

- лит А. помещение <номер>** площадью 11,0 кв.м.,

- лит. а2 помещение <номер>** площадью 13,5 кв.м;

- лит. а3 помещение <номер> площадью 14,5 кв.м.,

а также надворные постройки: лит.Г – сарай.

Право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по <адрес>, прекратить.

Работы по переоборудованию жилого дома возложить на ФИО1 и ФИО2 следующим образом:

- на ФИО1:

· по возведению разделяющей перегородки с устройством теплозвукоизоляции с двух сторон в лит. А на сумму 20514 рублей,

· по возведению разделяющей перегородки в лит. а2 на сумму 8104 рубля,

· по организации дверного проема с устройством металлической перемычки и установки дверного блока на сумму 14130 рублей (6663 + 3390 +4077),

· по прокладке электрического провода в лит. а2 на сумму 1075 рублей,

· по обрезке существующего трубопровода отопления с закальцовкой на сумму 1659 рублей (1008 + 651),

а всего работ на сумму 45482 рубля;

- на ФИО2:

· по установке электрического счетчика с прокладкой электрического провода на сумму 26225 рублей (17860 + 8365),

· по установке изолирующего фланца на сумму 19072 рубля,

· по прокладке наружных сетей газопровода на сумму 67983 рубля,

· по установке счетчика учета расхода газа на сумму 10604 рубля,

· по прокладке внутренних сетей газопровода на сумму 10464 рубля,

· по разборке существующего трубопровода отопления на сумму 4938 рублей,

· по прокладке трубопровода отопления вновь на сумму 12363 рубля,

· по установке отопительного котла на сумму 27415 рублей,

· по устройству дымохода на сумму 11767 рублей,

а всего работ на сумму 190831 рубль.

Обязать ФИО1 провести работы по переоборудованию сарая лит. Г на сумму 30196 рублей:

- работы по заделке фронтона крыши на сумму 2898 рублей,

- работы по возведению разделяющей перегородки на сумму 13168 рублей,

- работы по устройству дверного проема с устройством металлической перемычки с установкой дверного блока вместо существующего оконного проема на сумму 14130 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию стоимости выделяемых помещений в размере 2606 рублей, компенсацию за колодец в размере 2555 рублей 11 копеек, компенсацию за проведение строительных работ в жилом доме и в надворных постройках в размере 108121 рубль, а всего взыскать 113282 (сто тринадцать тысяч двести восемьдесят два) рубля 11 копеек.

Указанное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений о площади жилого дома, для внесения сведений в ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости и регистрации права собственности на выделенные части жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2021 года