Решение № 2-916/2017 2-916/2017~М-488/2017 М-488/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-916/2017

КОПИЯ

Дело № 2-916/2017

Мотивированное
решение составлено 18 апреля 2017 года

(с учетом выходных дней 15.04.2017 и 16.04.2017 ).

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Первоуральск 12 апреля 2017 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при секретаре Феденевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-916/2017 по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Первоуральск о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2, действующий на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия три года со всеми правами/л.д.24-25/, заявленные требования поддержали.

Представитель истца ФИО2 в обоснование заявленных требований суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела жилой дом по адресу: <адрес>, действующего от имени ФИО4 – наследника ФИО3 Жилой дом размешен на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. по указанному адресу.

После передачи объекта недвижимости, выплаты денежных средств по договору купли-продажи, лица, которые продавали жилой дом, выехали за пределы городского округа Первоуральск, а требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, не выполнили. В связи с этим ФИО1 была вынуждена обратиться в Первоуральский городской суд. Решением Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и определением Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения суда право собственности на указанный жилой дом было признано за ФИО1

Однако в своих решениях суд не упомянул про спорный земельный участок, который до настоящего времени находится в собственности умершего ФИО3

Однако с ДД.ММ.ГГГГ года ( с момент приобретения спорного жилого дома) и по настоящее время истец также пользуется земельным участком, на котором расположен жилой дом, несет бремя его содержания, оплачивает имущественные и земельные налоги.

Истец полагает, что при разрешении данного спора надлежит руководствоваться положениями Федерального закона «О введение в действие земельного кодекса РФ №» от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки.

Истец ФИО1 заявленные требования и пояснения ФИО2 поддержала. Дополнительно суду пояснила, что перед своим отъездом из <адрес> ФИО4 передал ей документы на жилой дом и земельный участок, между ними был оформлен письменный договор купли-продажи, который в последующем был зарегистрирован у нотариуса. Она (истец) не оформляла право собственности на указанные объекты недвижимости, поскольку в силу своей правовой безграмотности полагала, что наличие договора купли-продажи достаточно для признания ее собственником.

Решением Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на указанный жилой дом, однако не решен вопрос с земельным участком, собственником которого до настоящего времени на основании свидетельства о праве собственности на землю от № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3

С ДД.ММ.ГГГГ года она пользуется жилым домом и земельным участком, уплачивает земельный налог, обрабатывает земельный участок, иных лиц претендующих на земельный участок не имеется. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации ГО Первоуральск ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год со всеми правами/л.д.42/ не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (ФКП «Росреестра») в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен в срок и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.43/.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства своевременно и надлежащим образом/л.д./ Заявлений, ходатайств, возражений на иск не представил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, ее представителя, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО5 жилой дом, состоящий из одного бревенчатого строения размером 24,6 кв.м. полезной площади, в том числе <данные изъяты>.м., жилой площади с хозяйственными, бытовыми строениями, сооружениями: навесом, сараем, баней, сооружениями, находящийся в <адрес> под номером <данные изъяты> и расположен на земельном участке размером <данные изъяты>л.д.36/.

На основании свидетельства о праве собственности на землю ФИО3 принадлежит право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>/л.д.14-15/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер/л.д.34/.

После смерти ФИО3 было заведено наследственное дело №//л.д.30-39/.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является наследником после смерти ФИО3, в состав наследственного имущества входит указанный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> /л.д.40/.

Судом установлено, что между ФИО6, действующим по доверенности от ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариально/л.д.10-11/. Указанный жилой дом, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>./л.д.14-15/.

Решением Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, определением Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения суда за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>/л.д.12.13/.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>/л.д.18/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, правообладатель земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не установлен/л.д.51-52/.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии сост. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По правиламст. 35 Земельного кодекса РФи ч. 2ст. 271 ГК РФпри переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Главы администрации <адрес> ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>/л.д.14/.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец пользуется спорным земельном участком, несет бремя его содержания, оплачивает обязательные платежи, земельный налог/л.д.20-21/.

Данные обстоятельства подтвердила и допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7, которая пояснила, что истец приходится ей свекровью, знакома с ней с ДД.ММ.ГГГГ году она по приглашению свекрови посетила ее дачу, которая расположена по адресу: <адрес>. Это небольшой жилой дом, который расположен на земельном участке треугольной формы. До настоящего времени ФИО1 пользуется домом и земельным участком, в летний период времени дом используется как дача, на земельном участке высаживаются овощи, собирается урожай.

Таким образом, судом установлено, что в связи с переходом права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> истец ФИО1 приобрела право собственности и на земельный участок по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловской областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: подпись. Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>