Решение № 2-509/2017 2-509/2017~М-537/2017 М-537/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-509/2017

Дело № 2-509/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Тараховой Г.П., при секретаре Каплуновой Ю.Б., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края об изменении договора о передаче жилья в собственность, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 МОКХ и ФИО1 был заключен договор о передаче жилья в собственность. Согласно указанному договору в собственность ФИО1 передавалась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 61в, общей площадью 56,5 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м. на семью, состоящую из 3 человек. Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № по документам архивного фонда комитета по управлению госимуществом и приватизации администрации Поспелихинского района Алтайского края «Документы о передаче жилья в собственность» за 1992 год установлено, что договор о передаче жилья в собственность выдан ФИО1 по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>. Количество членов семьи 3 человека: ФИО1, ФИО2 - жена, ФИО3 – сын.

Квартира расположена на земельном участке, общей площадью 900 кв.м., принадлежащему ФИО1 на праве собственности. ФИО3 был включен в договор приватизации жилья в несовершеннолетнем возрасте, он не имеет возможности встать на очередь для получения жилья и участвовать в льготной социальной жилищной программе.

Истцы просили изменить договор о передаче жилья в собственность, исключив из него ФИО3. Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по <данные изъяты> доле за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, указав в заявлении, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Принцип свободы договора определяется несколькими важными моментами:

- стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет;

- стороны самостоятельно определяют условия договора;

- каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору;

- стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.

Статьей 450 ГК предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо.

Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.

В одностороннем порядке по решению суда договор приватизации жилья может быть, расторгнут по основаниям ч. 2 ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 МОКХ и ФИО1 был заключен договор о передаче жилья в собственность. Согласно указанного договора в собственность ФИО1 передавалась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 61в, общей площадью 56,5 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м. на семью, состоящую из 3 человек. Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № по документам архивного фонда комитета по управлению госимуществом и приватизации администрации <адрес> «Документы о передаче жилья в собственность» за 1992 год установлено, что договор о передаче жилья в собственность выдан ФИО1 по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес> Количество членов семьи 3 человека: ФИО1, ФИО2 - жена, ФИО3 – сын.

В соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, представленными территориальным отделом № филиала «ФКП Росреестра» по <адрес> жилой по адресу <адрес>, пер. Садовый, <адрес> имеет общую площадь 50,7 кв.м.. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 900 кв.м., принадлежащему ФИО1 на праве собственности.

Суд установил, что ФИО3 был включен в договор приватизации жилья в несовершеннолетнем возрасте, а в настоящее время он не имеет возможности встать на очередь для получения жилья и участвовать в льготной социальной жилищной программе.

В настоящее время Поспелихинское МОКХ ликвидировано, правопреемников не имеется.

По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4 МОКХ изменить, исключив из него указание на передачу квартиры в собственность, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес> на количество членов семьи 3 человека, считать переданным в собственность дом по указанному адресу двум лицам - ФИО1, ФИО2.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № по <данные изъяты> доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 28 ноября 2017 года

Судья Г.П. Тарахова